zamknij

Wiadomości

Budujemy drogo, sprzedajemy za „grosze”? Awantura o prestiżową kamienicę na rynku w Rybniku

Bartłomiej Furmanowicz 2023-01-27, Autor: 

Jest się z czego cieszyć? Tydzień temu prezydent Piotr Kuczera pochwalił się wyremontowaną z zewnątrz kamienicą. Rzecz w tym, że nie należy już ona do miasta. Została sprzedana prawie 3 lata temu prywatnej firmie za 2 mln 360 tys. złotych. To dużo, czy mało? Pojawiło się sporo wątpliwości w kontekście remontowanego familoka na Paruszowcu za ponad 16 mln złotych, czy ceglanego „klocka” za prawie 6 mln złotych.

Reklama

Hossa: kamienica się rozpadała

Kolejne pytanie dotyczyło tego, w jakim stanie technicznym znajdowała się kamienica przed remontem. Na nasze pytanie odpowiada Mirosław Lenk, wiceprezes spółki Hossa:

Stan techniczny kamienicy był zły. Budynek wymagał kapitalnego remontu, w tym m.in. wymiany stropów, wszystkich instalacji, remontu dachu, docieplenia, wymiany stolarki okiennej, drzwiowej oraz wykonania nowej elewacji. Został sporządzony operat szacunkowy, gdzie ocenę zużycia technicznego oceniono na miejscu, oceniając poszczególne elementy budynku. Ocenę tą wykonano ma podstawie wiedzy specjalistycznej oraz długoletniego doświadczenia zawodowego. W wyniku oględzin stwierdzono, że średnie zużycie techniczne wynosi 50%.

Zapytaliśmy się też o operat szacunkowy tego budynku:

"Operat szacunkowy określenia wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej została sporządzona przez Kancelarię Rzeczoznawcy Majątkowego Adjacent mgr inż. Krzysztof Urbańczyk. Operaty szacunkowe sporządzono dwa: na dzień 19 sierpnia 2019 r. oraz 3 grudnia 2019 r. i opiewały na kwotę 1.420.848 zł netto".

Miasto nie chwaliło się sprzedażą

Zwróciliśmy się do Agnieszki Skupień z pytaniem, dlaczego magistrat nie chwalił się chęcią sprzedaży przez Hossę kamienicy. Jeden z Czytelników zasugerował, że tego typu ogłoszenie powinno być widoczne nawet na rynku w charakterze banera.

W odpowiedzi czytamy, że „ogłoszenie o przetargu zostało opublikowane na stronie internetowej spółki, na stronie internetowej Miasta Rybnika, na portalu społecznościowym Facebook Spółki Hossa oraz Zastępcy Prezydenta Miasta Rybnika Pana Piotra Masłowskiego”, a także na innych portalach działających w Rybniku.

Bank wycenia kamienicę o wiele wyżej

Skontaktowaliśmy się z kilkoma sprzedawcami nieruchomości. Byliśmy ciekawi tego, czy są w stanie ocenić realną wartość kamienicy na Rynkowej 1. Zdania były podzielone, jedni uznali, że 2 mln 360 tys. to kwota zdecydowanie za mała jak na taki budynek w centrum Rybnika. Drudzy byli bardziej zachowawczy.

W przypadku kamienic, nie powiem ani słowa, jeżeli chodzi o wycenę nieruchomości. Trzeba by zaznajomić się z opinią konserwatora, stanem technicznym. Do wyceny wlicza się nawet ułożenie nieruchomości względem kierunków świata – słyszymy od jednego z przedstawicieli tej branży.

Co ciekawe, inna kamienica na Rynkowej (vis a vis) Focusa została sprzedana 3 010 000 zł, tyle że miało to miejsce w… 2012 roku, kiedy zgłosiło się po nią aż 21 oferentów. W obecnej sytuacji wpłynęły 2 oferty.

Ciekawy też wątek znajdujemy za to w księgach wieczystych. Okazuje się, że za kamienicę sprzedaną za 2,3 mln zł, firma kupująca dostaje od banku hipotekę wartą 4,1 mln. Na pierwszy rzut oka można odnieść wrażenie, że kamienica była więc warta dwa razy tyle.

W tym wątku miasto tłumaczy, że kwota wyceny i kwota sprzedaży a kwota hipoteki, to nie jest to samo. Katarzyna Bohm – ekspertka finansowa wyjaśnia na czym polega ten mechanizm.

Hipoteka umowna jest wpisywana z reguły od 150% do 200% wartości nieruchomości na dzień wyceny. Hipoteka nigdy nie jest jeden do jednego. Żeby się zabezpieczyć w hipotece, bank musi przyjąć, że odzyska cały swój koszt odsetkowy, plus odzyska maksymalnie do maksymalnie 200% wszystkie opłaty związane postępowaniem egzekucyjnym – dowiadujemy się.

Jak sprzedać to tanio, wybudować za krocie?

Zdziwienie wśród komentujących wywołuje jeden fakt. Miasto pozbywa się swojego majątku na rzecz spółki miejskiej. Ta sprzedaje już swój majątek za kwotę budzącą kontrowersje. Z drugiej strony nic nie stało na przeszkodzie, by magistrat zajął się remontem familoka na Paruszowcu za ponad 16,5 mln złotych (w którym będzie 10 mieszkań).

Jeszcze wcześniej z kłopotami wyremontował ceglanego „klocka” przy ul. Chrobrego za 6 mln złotych. Wewnątrz znajduje się 8 lokali, a każdy z nich warty był prawie 8,5 tys. złotych.

Jeden z Czytelników zwraca uwagę na jeszcze jedną rzecz:

To ja mam takie małe pytanie…Zauważyłem na FB, że były prezes tej spółki (Hossa – red.) która sprzedała to cacko (w momencie sprzedaży był prezesem) obecnie reklamuje się, że wynajmie lokal w tej kamienicy. Przypadek? Zbieg okoliczności? Czy ktoś z miasta kontroluje co w tych spółkach się dzieje? - pyta.

Co Wy o tym sądzicie? Piszcie. Coś czujemy, że jeszcze wrócimy do tematu.

Oceń publikację: + 1 + 17 - 1 - 130

Obserwuj nasz serwis na:

Komentarze (23):
  • ~Arteks 2023-01-27
    17:28:25

    22 96

    Warto zapytać ile inwestor wydał na remont tej kamienicy (poza ceną zakupu). Tanio z pewnością nie było biorąc pod uwagę tak duży budynek. Poza tym jak miasto wyremontowało kamienicę na Chrobrego to niektórym też się to nie podobało. Niestety nie da się zadowolić wszystkich. Za to ważniejsze jest to, że chyba wszystkim podoba się efekt końcowy. :D Kolejny ładny budynek w centrum.

  • ~Fischer 2023-01-27
    17:31:38

    65 11

    Sprytny mechanizm. Czy podana kwota pokryła koszty remontu? Szkoda, że nie wiedziałem o możliwości zakupu. Złożyłbym wyższą ofertę ale nikt mi "nie powiedział". Czy w Rybniku nie ma innych firm?

  • ~rzyt 2023-01-27
    17:39:34

    82 10

    Moja córka sprzedała szeregówkę za 750.000pln. Więc plac z kamienicą na rynku z tą ceną to przekręt grubymi nićmi szyty.

    P.Prezydencie, kawa w Graniteksie jest najlepsza na świecie. A Hossa to sposób na życie niewybranych w sposób quasi legalnej dotacji zjadanej przez pobory "samych swoich".

    ~Arteks, nie broń przegranej sprawy.

  • ~Fischer 2023-01-27
    17:46:53

    61 6

    Gdzie Ci wszyscy urzędnicy znajdą pracę po skończonej kadencji? Może podpowiemy kilka "destynacji"? Przez niedbałość najpierw napisałem "destylacji". Z pełnym uszanowaniem.

  • ~exploriurbex 2023-01-27
    18:10:45

    23 66

    Za Fudalego sprzedano kamienicę koło schodów przy Pl. Wolności. Stoi pusta i bez remontu. Za Kuczery sprzedano kamienicę przy Rynku i jest po remoncie. Bardziej mi odpowiada druga opcja. Nie widzę tu żadnego skandalu. Można sprawdzić w dokumentacji czy był ogłaszany przetarg.

  • ~Dador 2023-01-27
    18:20:58

    79 9

    Znowu Grani Tec? Przecież to już zaczyna śmierdzieć na kilometr jakimś układem zamkniętym. Gdzie tylko pojawiają się miejskie pieniądze, tam i ww. firma. Może to czas zapłaty za 0,49‰, cholera wie.

  • ~Arteks 2023-01-27
    19:30:53

    12 68

    @Dador - nic nie czuje. Za to widzę wyremontowaną mieszczańską kamienicę w modnych obecnie odcieniach szarości. :) Piąta zabytkowa kamienica która wypiękniała w ostatnim czasie (Świerklaniec, Sobieskiego z nową cukiernią, Rynkowa z bankiem, Powstańców czy ta na pl. JPII ze sklepem z "bonbonami").

  • ~ 2023-01-27
    21:11:38

    30 8

    Do czego to doszło, w biały dzień?

  • ~ 2023-01-27
    21:23:59

    45 13

    Obudzcie sie ludzie.O to wlasnie chodzi tej kascie z miasta razem z ZGM.

  • ~przykopa 2023-01-27
    21:33:50

    19 45

    piciorki idźcie spać , bo wam ze złości żyłka pęknie

  • ~ 2023-01-27
    23:09:55

    34 5

    Brawo panie redaktorze Furmanowicz widac ze sie pan nakręcił na nowym stanowisku.

  • ~Franek 7 2023-01-28
    06:21:14

    22 48

    A ja z uśmiechem na twarzy czytam te wpisy osób, które jadą po Kuczerze gdy tymczasem PiS rozkrada i wyciąga miliardy z budżetu państwa na jakieś prywatne fundacje przez przyznawanie dotacji „swoim” czyli PiSowskim szwagrom i im to w ogóle nie przeszkadza. Czyli zwyczajnie biorą żywą gotówkę z budżetu państwa do własnych kieszeni. I to jest Ok. A jeśli Kuczera sprzedaje kamienice zgodnie z procedurą i prawem to jest be.
    Niesamowite jest jak głupim jesteśmy społeczeństwem. Niesamowite.

  • ~"MADA" 2023-01-28
    09:31:50

    26 6

    To może jest cichy uklad, oddać trzeba będzie na kampanie wyborczą popleczników i naszego Prezydenta no i ugrupowania
    z którego ostatecznie wystartuje, kto wie, może już w tym roku w parlamentarnych.
    To chyba ta sama firma co remontuje kolejny już rok amfiteatr w Parku przy Domu Kultury w Niedobczycach.

  • ~Fischer 2023-01-28
    09:50:02

    23 4

    Nieruchomości to temat rzeka. Stoją długo, popadają w ruinę, nikt ich nie chce kupić a potem są sprzedawane za bezcen i od razu stają się atrakcyjne, ktoś ma pomysł na dochodową działalność. Żeby nie było nie mam nic konkretnego na myśli. To takie moje wnioski po obserwacjach w wielu miastach...

  • ~Lateks 2023-01-28
    12:29:05

    23 8

    ~Franek 7 litości to że ktoś nie cierpi złodziejstwa po nie oznacza że popiera złodziejstwo pisu. Dla mnie popis to jedno i to samo, a licytowanie się kto więcej nakradł czy kto ma większe układy to tragedia dzisiejszej Polski, gdzie historia się powtarza jak przed rozbiorami. Jak nie widzisz że istnieje życie poza popisem to łaskawie zamilcz.

  • ~Arteks 2023-01-28
    15:34:40

    9 27

    @Lateks - kiedyś też tak uważałem (pewnie pamiętasz moje wpisy o POPiS) ale jednak z perspektywy czasu uważam, że PiS znacznie bardziej marnotrawi środki i w dodatku jest bardzo niesprawiedliwe.
    Odbiera należne samorządom wpływy by potem próbować to równoważyć dofinansowaniami. Tylko, że nie są one ani sprawiedliwe ani proporcjonalne. Jedni dostają więcej, inni mniej, niektórzy wcale.
    Wczoraj podałem przykłady nawet w skali naszego województwa jak inne miasta dostały pełne sfinansowanie różnych inwestycji. Rybnik dostał coś na odczepnego, a przecież można było dopisać II etap obwodnicy do inwestycji centralnej. Mógł to przeforsować poseł Piecha - gdyby chciał. A co do kamienic to należy się zastanowić czy je sprzedawać prywatnemu biznesowi czy je remontować. Obie opcje mają swoich zwolenników i przeciwników co widać w tej dyskusji jak i w dyskusji o remoncie kamienicy miejskiej na Chrobrego.

  • ~Franek 7 2023-01-29
    05:02:43

    7 17

    Lateksie- zgadzam się z Arteksem. Złodziejstwa PiSu nie da się porównać z żadnym innym dotychczasowym w tym kraju. Można je porównywać tylko do złodziejstwa ruskiego. Tam również władza uznaje pieniądze państwowe za swoje prywatne i korzysta jak z prywatnych.

    A co do kamienic w Rybniku. Jedyne rozsądne rozwiązanie na zapuszczone kamienice na których remonty nie stać miasta to sprzedać je w prywatne ręce. Oczywiście za rozsądne pieniądze. Szczególnie, że budżety miast zostały na różne sposoby okrojone i okradzione przez władze centralną. Miastu schodzi z garbu ciężar i jeszcze na tym zarabia a prywatny inwestor robi z takiej kamienicy perełkę. Idealne rozwiązanie.
    Takie nieruchomosci sprzedawane są w przetargach publicznych- wystarczy wejść na stronę UM w Rybniku. Wcześniej robiony jest zapewne operat szacunkowy. To jest wyjątkowo przejrzysta procedura.

  • ~Bernard Jona 2023-01-29
    09:19:05

    21 3

    Jakby tak wszystkie te fakty zwiazane z kupnem i sprzedażą nieruchomości dokonywanych przez miasto zebrać do kupy to wyglądają one na bardzo podejrzanie.

  • ~ 2023-01-29
    10:20:02

    22 4

    FRANEK7 I ARTEKS jestescie pracownikami urzedu albo co z tego macie ze bez przerwy bronicie urzad miasta ?
    Wystarczy sie przejsc przez Rybnik i zobaczyc ile jest takich zapuszczonych kamienic.
    Dlaczego jezeli twierdzicie ze urzad nie ma pieniedzy na ich remonty to nie przekaza do zgm rybnik pod mieszkania do remontu dla mieszkancow?
    Lepiej doprowadzic do ruiny a pozniej sprzedac za grosze?Bo tak to wyglada niestety.Ewentualnie wyremontowac u kuzyna bo niektore remonty sa oplacalne.

  • ~dasio7 2023-01-29
    18:44:56

    15 2

    ~exploriurbex Zrozum jedno, to, że był zorganizowany przetarg, który może nawet wypełnił minimalne prawne wymogi, to nie znaczy, że nie doszło do przekrętu. Bo jeśli ktoś chce sprzedać za maksymalną cenę taki obiekt, to robi jego odpowiednią reklamę. Robi dni otwarte, żeby inwestorzy mogli dokładnie się z nim zapoznać. Wysyła informacje do biur pośrednictwa. wywiesz duży baner na sprzedawanym budynku, wykupuje ogłoszenie w portalach ogólnopolskich, zajmujących się nieruchomościami. Daje kilka miesięcy czasu, na składanie ofert /bo poważny inwestor musi zrobić kosztorys remontu, analizę opłacalności, może zorganizować finansowanie/. Znając lokalny rynek nieruchomości, z dużą dozą pewności mogę napisać, że ta kamienica, w transparentnym przetargu , sprzedałaby się za ok. 4,5 mil zł

  • ~dasio7 2023-01-29
    18:48:00

    10 1

    ~Arteks Dobrze, że wspomniałeś o "Sobieskiego z nową cukiernią". Wiesz za jaką kwotę została sprzedana ta kamieniczka /malutka, w dużo gorszej lokalizacji, będąca w chwili zakupu, w dużo gorszym stanie/? Podpowiem, że dużo drożej za m2, niż ta miejska.

  • ~Fischer 2023-01-29
    19:18:47

    12 1

    ... a może dodać do programu halo!RYBNIK zakładkę informującą o takich nieciekawych przetargach/ofertach skoro zainteresowanie takie niskie? Czy coś przeoczyłem i już jest taka opcja. ;)
    A co z budynkami starej garbarni Haasego?

  • ~Franek 7 2023-01-30
    12:17:11

    5 4

    Kaczyński przegrał proces z Sikorskim o zniesławienie i oszczerstwa. Sąd zasadził obowiązek przeproszenia na Onecie. Co zrobił Kaczyński? Przeprosił? Zapłacił? Nie- zmienił prawo tak żaby nie musiał ani przepraszać ani płacić.

    Bananas Republice of Poland.


    Ten przepis robiony jest absolutnie pod Jarosława Kaczyńskiego - ocenił poseł Koalicji Obywatelskiej Robert Kropiwnicki, odnosząc się do przyjętych przez Sejm zmian w Kodeksie postępowania cywilnego. - Zawsze, kiedy ma kłopot jakiś ważniak PiS-owski, to zmieniają ustawę tak, żeby mu pomóc - dodał. Zdaniem rzecznika PSL Miłosza Motyki "celowo wrzuca się bez żadnych konsultacji projekty poselskie, żeby nie było wobec nich żadnych dyskusji"
    Sejm uchwalił zmiany w Kodeksie postępowania cywilnego. Dotyczą między innymi spraw o naruszenie dóbr osobistych. W artykule 1050 został dodany paragraf 4, zgodnie z którym "jeżeli w sprawach o naruszenie dóbr osobistych dłużnik nie składa oświadczenia odpowiedniej treści i w odpowiedniej formie, pomimo wyznaczenia terminu do jego złożenia i zagrożenia mu grzywną, sąd wymierzy dłużnikowi grzywnę do piętnastu tysięcy złotych i nakaże zamieszczenie w Monitorze Sądowym i Gospodarczym na koszt dłużnika ogłoszenia odpowiadającego treści wymaganego oświadczenia i we właściwej dla niego formie".

    Kolejny raz kiedy PiS zmienia prawo pod siebie. Zmieniali już pod Ziobrę i jego proces w sprawie rzekomego błędu medycznego na jego ojcu. Zmieniali Obajtkowi, żeby nie odpowiedział za złodziejstwo i mógł zostać prezesem Orlenu i nas okradać. Teraz zmienili pod Kaczyńskiego.

Zamieszczone komentarze są prywatnymi opiniami Użytkowników portalu. Redakcja portalu Rybnik.com.pl nie ponosi odpowiedzialności za ich treść.

Alert Rybnik.com.pl

Byłeś świadkiem wypadku? W Twojej okolicy dzieje sie coś ciekawego? Chcesz opublikować recenzję z imprezy kulturalnej? Wciel się w rolę reportera Rybnik.com.pl i napisz nam o tym!

Wyślij alert

Sonda

Jesteś za powstaniem legalnego toru do driftu w Rybniku?




Oddanych głosów: 5586