W odróżnieniu do innych firm deweloperskich budujecie Państwo wyłącznie w centrum Rybnika. Czyżby peryferia były mniej atrakcyjne dla Was i Waszych klientów?
Od prawie 10 lat budujemy tylko na działkach w centrum, które zapewniają wygodę mieszkania. Osobiście, przed podjęciem decyzji o zakupie gruntu zadaję sobie pytanie "Czy chciałbym tu mieszkać?" i większość działek odrzucam. Nie kupujemy takich gruntów, gdzie problem może stwarzać sąsiedztwo czy infrastruktura, dlatego znalezienie działki pod inwestycję trwa czasami i kilka lat.
No, ale większy wybór stwarzają obrzeża miasta, dzielnice Rybnika oddalone od centrum.
Tak mogłoby się wydawać. Oferta zakupu gruntów poza centrum czy peryferiach jest duża, ale w większości są to mało atrakcyjne grunty ze słabymi perspektywami na przyszłość.
Dużym dyskomfortem są także wąskie drogi dojazdowe. Mimo, iż takie działki położone są w znacznym oddaleniu od centrum, to nie znajdujemy tam ciszy, uroku ani ładu, ale często byle jaką zabudowę, każdy dom i płot w innym stylu, a na dodatek przez pół roku sąsiedzi potrafią spalić wszystkie śmieci w domowych kotłowniach, kopcąc nam prosto w okno. Latem zaś słuchamy na okrągło kosiarek spalinowych (przeważnie w sobotnie popołudnia) i pił do drewna. Osobiście przeprowadziłem się z takich peryferii do centrum Rybnika ponad 10 lat temu i nie żałuję.
W doborze lokalizacji, należy wziąć także koszt codziennych dojazdów do pracy, dowożenia dzieci do dobrej szkoły, przedszkola czy na zajęcia pozaszkolne. Takie dojazdy w ujęciu dziesięciu czy dwudziestu lat, to mogą być ogromne sumy.
Działki na obrzeżach są jednak dużo tańsze i za cenę dużego mieszkania możemy wybudować niewielki dom.
Pozornie tańsze. Dochodzi konieczność zagospodarowania, uzbrojenie i inne koszty, o których nie mamy pojęcia nawet w trakcie budowy. Przykładowo najdroższe mieszkanie, jakie sprzedawaliśmy kosztowało 360.000 zł, miało podziemny garaż, wystarczającą ilość pokoi dla średniej wielkości rodziny i taras o powierzchni 40m2, czyli też wystarczająco. Niby drogo, ale takich mieszkań brakuje. Dziwi mnie, gdy ktoś wylicza, że dom jest "tańszy". Przecież dom nie stoi w powietrzu i za dobrą działkę trzeba słono zapłacić. Dom o standardzie naszych mieszkań, będzie zawsze droższy. Również w utrzymaniu.
W Państwa ofercie są domy na Osiedlu Łąkowa. Rezygnujecie z budowy mieszkań?
Nieduże i wygodne domy na Łąkowej, są odpowiedzią na zapotrzebowanie kupna czegoś większego od mieszkania, ale koniecznie w centrum. Z wszystkimi zaletami mieszkania i domu. Dla kogoś, kto ceni czas i nie chce spędzać chociażby pół godziny dziennie więcej w samochodzie, na dojazdy do miasta.
W ciągu roku, to nawet kilkanaście zaoszczędzonych dni z naszego życia! Niektórzy też z naszych klientów zakładają, że "różnie bywa" i być może trzeba będzie sprzedać nieruchomość, a dom w centrum znajdzie szybko nabywcę i za dobrą cenę. Nie ma drugiej takiej inwestycji w centrum i nie będzie, bo nie ma już tak obszernych i atrakcyjnie położonych gruntów w centrum. Moim zdaniem to ostatnie 11 domów na zamkniętym osiedlu. Do tego dla intymności, ustawionych w zygzak. "Oszczędni" deweloperzy tak nie budują i również z tego powodu u nas cena musi być nieco wyższa.
Nie rezygnujemy z budowy mieszkań i kończąc budowę Osiedla Łąkowa, ruszamy z budową na Wierzbowej.
Jakie to będą mieszkania?
Przede wszystkim jasne i ustawne, bo projekt jest adaptacją projektu budynku, który zbudowaliśmy na Smolnej 20. Wykorzystaliśmy rozwiązania, które tam się świetnie sprawdziły, a dodatkowo powiększyliśmy powierzchnię okien, bo mamy je od tego roku "cieplejsze".
Poza tym stworzymy jeszcze bardziej kameralny klimat. Budynek będzie jednopiętrowy, tylko z sześcioma mieszkaniami. Nie upychamy na działce jak największej ilości mieszkań, bo to obniża komfort i jakość życia. Zostawiamy rodzimą zieleń i drzewa, tym bardziej, że działka jest częścią istniejącego tam już osiedla. Pieszo mamy stamtąd może 5 minut więcej do rynku niż z Osiedla Łąkowa. Znowu wygodnie.
Jak wygląda obecnie sprzedaż mieszkań i domów?
Z roku na rok jest coraz trudniej, ale też inaczej. Zakupy są bardziej rozważne, banki ostrożniej udzielają kredytów. Na rynku przybywa klientów bardziej wymagających i dobrze zorientowanych, nawet w technologiach budowlanych. My nie chcemy być konkurencją dla tanich mieszkań z rynku wtórnego, ani tanich ofert naszej konkurencji. Rosną ceny działek, a nasze projekty są coraz bardziej złożone. Przybywa nowoczesnych rozwiązań, dajemy też więcej w standardzie niż inni. W związku z tym, grupa naszych potencjalnych klientów jest ograniczona, ale w końcu trafiają do nas Ci, którzy wymagają i chcą czegoś więcej niż taniego mieszkania czy domu. Bo dobra lokalizacja i dopracowany i funkcjonalny projekt, to najlepsza inwestycja.
Zamieszczone komentarze są prywatnymi opiniami Użytkowników portalu. Redakcja portalu Rybnik.com.pl nie ponosi odpowiedzialności za ich treść.
17-letni Kamil chciał zrobić dla rodziny grilla. Jest poważnie poparzony. Jego mama prosi o wsparcie
24602Gwałt na małoletniej w Rybniku. Kryminalni zatrzymali dwóch mężczyzn
19997Grzegorz J. usłyszał wyrok: 2,5 roku więzienia!
19325Sejm dał zgodę, a prezydent Duda? RAŚ ma apel do śląskich samorządów
18781Greckie truskawki zalały polski rynek. Jak jest w Rybniku i ile kosztują?
18362Koleje Śląskie uruchomią codzienne połączenia Rybnik-Gliwice - od 9 czerwca!
+191 / -3A. Sączek o hejcie w sieci: „niech 8 gwiazdek nie będzie stanem umysłu w Rybniku”. Zaproponował konsultacje społeczne
+261 / -102Wyprowadzał psa bez smyczy. Właściciel agresywnego czworonoga chciał przechytrzyć strażników
+165 / -11Sport był jego pasją. Zmarł Ksawery Fojcik – nauczyciel i działacz sportowy
+143 / -10Wypadek w kopalni Chwałowice. Po rannego górnika przyleciał śmigłowiec LPR
+145 / -20Znamy kandydatów do Parlamentu Europejskiego. Kto startuje z naszego okręgu?
38W Czernicy powstało profesjonalne pole do minigolfa. Można tam wypożyczyć sprzęt
37Grzegorz J. usłyszał wyrok: 2,5 roku więzienia!
27„Wywożą dziecko poza miejsce zamieszkania”. Kontroler biletów zabiera głos
24Oto zastępcy prezydenta na nową kadencję. Szereg zarządzeń Piotra Kuczery
19Byłeś świadkiem wypadku? W Twojej okolicy dzieje sie coś ciekawego? Chcesz opublikować recenzję z imprezy kulturalnej? Wciel się w rolę reportera Rybnik.com.pl i napisz nam o tym!
Wyślij alert