Podatek od nieruchomości znów w górę. Ile zapłacimy?

Które nieruchomości są zwolnione z podatku?

Zbliżamy się powoli do końca 2023 roku. Tradycyjnie o tej porze radni pochylą się m.in. nad podatkami od nieruchomości. Te natomiast (też tradycyjnie) idą do góry. W uzasadnieniu do uchwały czytamy, że stawki tego podatku uzależnione są od wskaźników cen towarów i usług konsumpcyjnych w okresie pierwszego półrocza roku, w którym stawki ulegają zmianie, w stosunku do analogicznego okresu roku poprzedniego.

Wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych w I półroczu 2023 roku w stosunku do I półrocza 2022 roku wyniósł 115 (wzrost o 15%) - czytamy.

Stawki podatkowe na 2024 rok w podatku od nieruchomości dla Rybnika zostały zaproponowane na poziomie maksymalnym (w stosunku do roku ubiegłego zwaloryzowano o wskaźnik inflacji wskazany), za wyjątkiem budowli służących do zbiorowego odprowadzania ścieków. Stawka ta (podobnie jak w roku ubiegłym) została zaproponowana na poziomie niższym o 0,5% wobec stawki maksymalnej, która wynosi 2%.

Z podatku od nieruchomości zwolniono:

- budynki, budowle i grunty zajęte na potrzeby ochrony przeciwpożarowej, za wyjątkiem części wykorzystywanych do prowadzenia działalności gospodarczej,

- grunty sklasyfikowane w geodezyjnej ewidencji gruntów i budynków jako drogi, inne niż określone w art. 2 ust. 3 pkt 4 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, za wyjątkiem związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej,

- te części budynków i gruntów, gdzie prowadzona jest działalność objęta systemem oświaty, które zajęte są na prowadzenie działalności innej niż oświatowa, jednak związanej z funkcjonowaniem jednostki objętej systemem oświaty,

- budynki i grunty zajęte na potrzeby kultury fizycznej i sportu, za wyjątkiem wykorzystywanych do prowadzenia działalności gospodarczej,

- grunty, budowle i budynki lub ich części zajęte na potrzeby obrony cywilnej, za wyjątkiem części wykorzystywanych do prowadzenia działalności gospodarczej.

Ustawowo zwolnione/wyłączone z podatku od nieruchomości są m.in.:

- grunty stanowiące nieużytki, użytki ekologiczne, grunty zadrzewione i zakrzewione, z wyjątkiem zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej,

- nieruchomości lub ich części zajęte na prowadzenie nieodpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego,

- grunty zajęte pod pasy drogowe dróg publicznych w rozumieniu przepisów o drogach publicznych oraz zlokalizowane w nich budowle - z wyjątkiem związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej innej niż utrzymanie dróg publicznych lub eksploatacja autostrad płatnych.

Jak następnie czytamy w uzasadnieniu do uchwały, ujemne skutki dla budżetu z tytułu ustalenia w podatku od nieruchomości stawki podatkowej niższej od maksymalnej wyniosą około 2,9 mln zł, natomiast z tytułu zwolnień z opodatkowania (ustawowych i z uchwały Rady Miasta) około 14,4 mln zł.

Ile zapłacimy więcej?

Tak będą wyglądały stawki podatku od nieruchomości w 2024:

1. od gruntów:

- związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, bez względu na sposób zakwalifikowania w ewidencji gruntów i budynków – 1,34 zł od 1 m2 powierzchni (obecnie 1,16 zł)

- pod wodami powierzchniowymi stojącymi lub wodami powierzchniowymi płynącymi jezior i zbiorników sztucznych – 6,66 zł od 1 ha powierzchni (obecnie 5,79 zł),

- pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego – 0,71 zł od 1 m² powierzchni (obecnie 0,61 zł),

- niezabudowanych objętych obszarem rewitalizacji, o którym mowa w ustawie z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji, i położonych na terenach, dla których miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową, usługową albo zabudowę o przeznaczeniu mieszanym obejmującym wyłącznie te rodzaje zabudowy, jeżeli od dnia wejścia w życie tego planu w odniesieniu do tych gruntów upłynął okres 4 lat, a w tym czasie nie zakończono budowy zgodnie z przepisami prawa budowlanego – 4,39 zł od 1 m2 powierzchni (obecnie 3,81 zł);

2. od budynków lub ich części:

- mieszkalnych – 1,15 zł od 1 m² powierzchni użytkowej (obecnie 1,00 zł),

- związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz od budynków mieszkalnych lub ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej – 33,10 zł od 1 m² powierzchni użytkowej (obecnie 28,78 zł),

- zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym – 15,50 zł od 1 m² powierzchni użytkowej obecnie 13,47 zł),

- związanych z udzielaniem świadczeń zdrowotnych w rozumieniu przepisów o działalności leczniczej, zajętych przez podmioty udzielające tych świadczeń – 6,76 zł od 1 m² powierzchni użytkowej (obecnie 5,87 zł),

- pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego – 11,17 zł od 1 m² powierzchni użytkowej (obecnie 9,71 zł zł);

3. od budowli – 2% ich wartości, z wyjątkiem budowli służących do zbiorowego odprowadzania ścieków.

Uchwała wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 2024 roku, po ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.