Najemca: ZGM szuka rozwiązań, a nic nie robi. Czy my możemy tu mieszkać?

Przypomnijmy. Lokator po wprowadzeniu się do jednego z mieszkań w kamienicy przy Hallera 9 w Rybniku zaczął znajdować co rusz jakieś nieprawidłowości, o których informował ZGM jako zarządcę. <<Kamienica na Hallera zagraża mieszkańcom? ZGM milczy, a PINB wskazuje szereg uchybień>> Okazuje się, że przy okazji kolejnych kontroli wykonywanych na prośbę lokatora oraz zgłoszeń do PINB w Rybniku sprawy formalnie nabrały tempa, ale niestety w praktyce nie wiele się zmieniło.

Prowizoryczna instalacja elektryczna

Kable elektryczne na zewnątrz, niezabezpieczone puszki elektryczne, czy gniazdko z przebiciem w kuchni. To wszystko mieszkańcy Hallera zgłosili do ZGM, który uznał, że "nie ponosi odpowiedzialności za przeróbki elektryczne poprzednich lokatorów".

- Przychodzili pracownicy, robili jakieś mostki, a gniazdko nadal jest nieuziemione. ZGM na razie odwleka sprawę. Była kontrola z PINB w Rybniku i pan sprawdził gniazdko, napisał protokół, że rzeczywiście gniazdko "kopie", ale nadal nic z tym nie jest robione — informował nas w październiku lokator.

Elektrycy kilkukrotnie odwiedzali mieszkanie i stwierdzili, że: "w trakcie weryfikacji zgłaszanej awarii instalacji elektrycznej stwierdzono, że w łazience do gniazdka w ścianie działowej doprowadzony jest przewód trzyżyłowy i wszystkie żyły podpięte są do gniazdka. W puszcze łączeniowej przewód ochronny nie był podpięty, co powodowało brak zerowania. Elektryk wykonał prawidłowe zerowanie bolca ochronnego w gniazdku" — czytamy z piśmie, jakie ZGM skierował do najemcy.

Inne światło na sprawność elektryki w mieszkaniu rzuca Komenda Miejska Państwowej Straży Pożarnej w Rybniku, która po kontroli przeprowadzonej w listopadzie, po zgłoszeniu interwencji przez lokatora informuje:

- [...] stwierdzono prowizoryczne podłączenie przewodów instalacji elektrycznej. Jak wynika ze zgromadzonych w toku postępowania materiałów, uwagi do stanu tej instalacji stwierdzono także podczas okresowych pomiarów tej instalacji. W związku z powyższym nieprawidłowość ta będzie egzekwowana w drodze decyzji administracyjnej KM PSP w Rybniku — czytamy w piśmie pokontrolnym.

Tyle tylko, że najemca dowiadywał się o kolejnych kontrolach zarządcy w sprawie prądu. Fachowcy przychodzili, ale nic nie robili, nie sporządzali również dokumentacji, jak mówi. Zarządca twierdzi, że termin wizji był dopiero przed tygodniem.

- Prowizoryczne podłączenie przewodów instalacji elektrycznej dotyczy instalacji wykonanej przez poprzednich najemców, która znajduje się w pomieszczeniu spiżarki, przewody poprowadzone zostały bez mocowania po powierzchni tynku. Pomimo wcześniejszych prób uzgodnienia terminu wizji niezbędnej do ustalenia terminu i zakresu robót elektrycznych dopiero w dniu 21.11.2023 przeprowadzono wizję, w której trakcie uzgodniono zakres prac polegających na „schowaniu” ww. przewodów pod tynkiem. Wstępnie ustalono termin wykonania prac na 27.11 – 1.12. 2023 - informuje nas Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Rybniku.

Kominiarz zaleca wykonanie wentylacji, ZGM podważa jej skuteczność

Kolejna sprawa to brak wentylacji w łazience. Lokatorzy chcieli przeprowadzić niewielki remont pomieszczenia i zamontować kratki wentylacyjne, tyle tylko, że w pomieszczeniu gdzie jest łazienka, nie ma kominów wentylacyjnych, a tym samym wentylacji pomieszczenia. Ekspertyza kominiarska wykonana na początku września jasno wskazuje, że taką wentylację wywiewną należy wykonać i co ciekawsze, funkcjonuje ona w klatce obok w takiej formie, jak zaproponował zarządcy kominiarz.

- Z powodu braku wolnych przewodów kominowych w łazience, należy wprowadzić przewód wentylacyjny przez ścianę zewnętrzną, wykonany z materiału niepalnego długości ok. 2 metry — ocieplony, średnica 15 cm — czytamy w ekspertyzie kominiarskiej sporządzonej na początku września.

ZGM szukał innych rozwiązań i wysyłał kolejnych kominiarzy w celu dokonania ekspertyzy. Ta sporządzona przez innego kominiarza dnia 27 września, czyli zaledwie trzy tygodnie później, przewiduje już dwa rozwiązania:

- wyprowadzenie przewodu zewnętrznego ocieplonego przez ścianę zewnętrzną budynku;

- po uprzednim zdemontowaniu pieca gazowego na ciepłą wodę użytkową i zamienieniu go na bojler elektryczny w kuchni można wykorzystać przewód spalinowy jako wentylację z łazienki.

Najemcy wyrazili sprzeciw takiemu rozwiązaniu, ponieważ nie chcą ponosić dużo wyższych kosztów ogrzewania wody użytkowej w przypadku wymuszenia na nich zamontowania bojlera elektrycznego.

- Oni oszaleli. Żeby mieć wentylację w łazience, mam rezygnować z junkersa, który jest w kuchni i ładować się w dużo wyższe koszty, bo bojler jest elektryczny i wychodzi dużo drożej niż woda grzana gazem - mówi oburzony lokator, sugerując, że zarządca robi wszystko, by nie zrobić nic.

Zarządca podważa skuteczność funkcjonowania wentylacji zaproponowanej przez kominiarza, która podkreślamy, funkcjonuje od dawna w klatce obok, w formie rury wyprowadzonej na zewnątrz.

- Zaproponowane w opinii kominiarskiej rozwiązanie niestety nie gwarantuje prawidłowego działania wentylacji, dlatego poszukując rozwiązania gwarantującego zapewnienie prawidłowej wentylacji dla mieszkania, rozważamy możliwość zlecenia dokumentacji technicznej na wykonanie wentylacji - tłumaczy ZGM.

Zły stan techniczny belek nośnych piwnicznych

Patrząc na stan techniczny nie tylko mieszkania, ale i całego budynku, który od zewnątrz jest po termomodernizacji, a wewnątrz jego stan techniczny pozostawia wiele do życzenia, sprawę zgłoszono do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego dla miasta Rybnika. Na początku listopada (3 listopada) również PSP w Rybniku zgłosiła do PINB problem ugięcia stropu nad piwnicą oraz zapadnięcie posadzki na klatce schodowej przy wejściu do budynku.

W protokole czynności pokontrolnych PINB w Rybniku czytamy: "W dacie kontroli (6 listopada) pracownicy PINB stwierdzili zaawansowany proces elektrochemicznej korozji stalowych belek nośnych odcinkowego stropu nad piwnicą. Korozja ma charakter złuszczający i skutkuje znacznym zmniejszeniem przekroju poprzecznego środnika i dolnej półki belek nośnych. Znaczne zmniejszenie powierzchni przekroju poprzecznego belek nośnych skutkuje obniżeniem nośności stropu, co stwarza wątpliwości w zakresie bezpieczeństwa konstrukcji stropu nad piwnicą".

To jednak nie koniec sprzecznych informacji. Ten sam PINB w piśmie datowanym na 14 listopada, skierowanym do lokatora zgłaszającego problem uznaje, że "stan techniczny przedmiotowego budynku nie zagraża bezpieczeństwu użytkowania, obiekt budowlany został dopuszczony do eksploatacji". Jednocześnie informując, że wątpliwości do co stanu technicznego budynku, organ nadzoru budowlanego będzie prowadził z urzędu postępowanie z udziałem zarządcy budynku.

ZGM w Rybniku na nasze pytanie co do wątpliwego bezpieczeństwa mieszkańców kamienicy przy ulicy Hallera 9 w Rybniku zasłania się brakiem decyzji PINB z przeprowadzonej kontroli.

- Informujemy, że po przeprowadzonych czynnościach kontrolnych w dniu 6.11.2023, w których trakcie inspektorzy PINB stwierdzili „znaczne zmniejszenie powierzchni przekroju poprzecznego belek nośnych..." organ kontrolujący nie wydał jeszcze decyzji z zaleceniami. Spodziewamy się, że w najbliższym czasie otrzymamy decyzję PINB w tej sprawie, jednak niezależnie od treści decyzji PINB nasz zakład planuje zlecić wykonanie ekspertyzy stropów. - dowiadujemy się w ZGM-ie.

Jak informuje nas mieszkaniec kamienicy, w sprawie zarówno stropów, jak i wentylacji nic się fizycznie nie zmieniło. Do sprawy będziemy wracać.