Miasto kupiło działkę za blisko 6 mln zł. Hula po niej wiatr. Jaki jest na nią plan?

Po działce wartej blisko 6 mln zł hula wiatr

Wracamy do głośnego tematu dotyczącego działki obok biurowca K1. Dla przypomnienia, chodzi o teren znajdujący się przy Obwiedni Południowej i ul. Za Komendą. Rok temu informowaliśmy Was, że miał powstać tam sklep Aldi. By ratować sytuację, miasto musiało wyłożyć niecałe 6 mln złotych na nabycie praw do użytkowania. Piszemy o „ratowaniu”, ponieważ w czerwcu 2021 roku na słynnej konferencji prasowej prezydent Piotr Kuczera roztaczał wizje powstania Business Services Sector, nie mając żadnych praw do powyższej działki. Ten właśnie fakt wytknęli w marcu 2022 na sesji rady miasta rybniccy rajcy. Padły słowa o „klasycznej amatorszczyźnie”, „niegospodarności” i „strzeleniu sobie w czoło”. Szeroko pisaliśmy o tym w artykule »Rybnik kupi działkę za prawie 6 mln. Radni: to niegospodarność, strzeliliśmy sobie w czoło«

Minęło już sporo czasu o ostatniego materiału, a działka nadal stoi pusta. Została ogrodzona i hula po niej wiatr. Czy są co do niej jakieś plany? Czy do miasta zgłosili się inwestorzy chcący działać w tym miejscu? Jeżeli tak, to ilu ich było i czy któraś opcja jest poważnie brana pod uwagę? I dalej, jeżeli jest brana pod uwagę, to o jakiej branży mowa? Czy znane są plany budynku, rozpoczęcie budowy itp.? Takie pytania wysłaliśmy do rybnickiego magistratu. Jakie otrzymaliśmy odpowiedzi? Sami sprawdźcie.

Na razie wiadomo, że… mało co wiadomo

Do naszych pytań ustosunkował się Dawid Strupowski - Pełnomocnik Prezydenta Miasta ds. Obsługi Inwestorów. Na wstępie mówi o planach dotyczących nabytej przez miasto nieruchomości, które są związane z koncepcją rozwoju określonego obszaru Śródmieścia - utworzenia tzw. strefy usług dla biznesu.

Dla obszaru o powierzchni 16,41 ha, 23 lutego 2023 roku Rada Miasta Rybnika przyjęła uchwałę wprowadzającą miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP 54-34). Nieruchomość znajduje się w terenach wyznaczonych zgodnie z zapisami MPZP pod zabudowę usługową, w ramach której podstawowym przeznaczeniem są: biura, usługi obsługi ruchu turystycznego (np. hotele) oraz usługi publiczne. Dopuszcza się lokalizowanie w budynku usługowym lokali mieszkalnych o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 49% powierzchni całkowitej budynku – informuje Dawid Strupowski.

Rzecz w tym, że to dla nas nic nowego. O Strefie Usług dla Biznesu i zmianie MPZP pisaliśmy już w lipcu 2022 roku »Radni dali zgodę. W Strefie Usług dla Biznesu mogą stanąć wieżowce«

Pełnomocnik dodaje jednak, że został zlecony projekt przebudowy ul. Za Komendą.

W związku z przygotowaniem zezwolenia na realizację inwestycji drogowej (tzw. decyzja ZRID) w najbliższych miesiącach dojdzie jeszcze do koniecznego podziału nieruchomości - w celu poszerzenia pasa drogowego. Wówczas nadany zostanie nowy numer nieruchomości oraz określona zostanie jej ostateczna powierzchnia – wyjaśnia.

Czy któryś któryś z inwestorów był zainteresowany działką? Dawid Strupowski odpowiada tak:

Działania Miasta dotyczące utworzenia strefy usług dla biznesu są promowane i prezentowane potencjalnym inwestorom branżowym - firmy z sektora nowoczesnych usług biznesowych (BSS). Zagospodarowanie tego obszaru miasta to proces wieloletni, większość nieruchomości należy do właścicieli prywatnych, a MPZP wyznacza kierunek rozwoju i zabudowy tej części Śródmieścia. Wskazana wyżej nieruchomość po dokonaniu podziałów będzie promowana i włączona do oferty inwestycyjnej miasta, a w przypadku zainteresowania inwestorów zbyta w drodze przetargu.

W MPZP szczegółowo zostały określone kierunki możliwej zabudowy dla nieruchomości, a także parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu. Wskazana została m.in. minimalna liczba kondygnacji nadziemnych (5), maksymalna intensywność zabudowy (3,5) czy też maksymalna wysokość zabudowy budynków (42 m). O tym również piszemy w artykule, który poprzednio wspominaliśmy.

Dawid Strupowski dodaje na koniec, że ostateczny kształt budynku (który powstanie na interesującej nas działce) zostanie opracowany dopiero w przyszłości przez nabywcę nieruchomości, będzie on musiał odpowiadać zakresowi określonemu z MPZP.

Do tematu będziemy wracali.