Ceny mieszkań poszły w dół, ale tylko na rynku wtórnym

WITAM !!
znalazłem ciekawą ofertę domków osiedle WITOSA /Rybnik zamysłów/
oferta wygląda ciekawie ale chce zaciągnać informacji czy pewna może ktoś tam mieszka ? jak solidbą sirmą jest wykonawca GRINSBUD proszę o info bo nie znam rynku rybnickiego

Nie dawajcie się nabrać na tendencję wzrostu cen na rynku pierwotnym! To ściema. Popyt ciągle będzie malał, gdyż kredyty są coraz mniej dostępne, szczególnie na ziemię budowlaną trudno dostać, a jeśli już to na złych warunkach. Spadki na rynku wtórnym pociągną za sobą wkrótce wyraźne korekty również na pierwotnym, jedynie co może tę tendencję spowolnić do końca tego roku, to resztki programu kredytów "rodzina na swoim". Tak więc od przyszłego roku pewna jest już wyraźna przecena wszystkich segmentów rynku mieszkaniowego. Koszty robocizny i większości materiałów w ostasnich 2-3 latach również spadały więc nie ma najmniejszych racjonalnych przesłanek aby ceny ( nawet nowych mieszkań) rosły, poza chęcią zwiększania zysku dewelopera. Ale tę pazerność utemperuje rynek ( stale zmniejszający się popyt), najpóźniej od połowy przyszłego roku. Ta ogólna sina tendencja spadków jest już widoczna w dużych aglomeracjach, a do Rybnika wszystko dochodzi z lekkim opóżnieniem. Cierpliwości. A jeśli musicie kupować teraz, to stanowczo negocjujcie ceny zdeweloperem, będzie wolał sprzedać teraz z obniżką, niż czekać rok-dwa, gdy spadki stana się oczywiste. Pozdrawiam

hehehe artykuł pisany chyba na zamówienie. Dobrze napisał ~siedmiogrod1 - leci rynek wtórny poleci i pierwotny, to jest oczywiste. Patrząc przez pryzmat kupienia mieszkania w blokowisku za cenę ~2500/m.kw gdzie jest dobrze rozwinieta infrastruktura - sklepy, przedszkola itp itd a 3800 za nowe w polu - wybór chyba oczywisty :).
ps. ceny o których mówi pan z RBN tyczą się chyba tylko i wyłącznie Nowin więc baaardzo to uogólnił :)

Agnieszko Filipiak, tak naprawdę to biura nieruchomości zarabiają jeszcze więcej. Większość nieruchomości jest kupowana na kredyt. Każde biuro nieruchomości współpracuje z kilkoma bankami oferującymi kredyty. Jeżeli klient biura zdecyduje się na kredyt zaproponowany mu przez pośrednika nieruchomości, to pośrednik otrzymuje za to jeszcze prowizję od banku. Ta prowizja wynosi około 1 % wartości kredytu. A ten 1 % prowizji dla pośrednika i tak zapłaci kupujący w formie wyższych rat kredytowych.

taaa ... wszedzie ceny spadly a w smierdzacym rybniku to stoja w miejscu ... no tak bo rybnik jest tak atrakcyjny jak nie wiem co. mysle ze deweloperzy sie zgadali i z cen nie spuszcza, bo i po co. predzej czy pozniej mieszkania i tak sie sprzedadza. poza tym tak naprawde to w rybniku sie nic nie buduje i dlatego ceny sa jakie sa. nie ma konkurecji i tyle. a tak zwane biura nieruchomosci to oderbna historia. za co te biura biora takie prowizje??? za pokazanie mieszkania??? przeciez to kazdy moze robic. poza tym wyglada na to ze klika fudalego faworyzuje jednego z deweloprow. ot ... takie rybnickie bagno. czasem mi sie wydaje ze za komuny to byl porzadek w porownaniu do tego bajzlu jaki jest teraz.

Sprostowanie dla Rybnickiego Biura Nieruchomości bo o takie poprosili:
prowizja przytoczona prze zemnie nie dot. w/w biura.

Ja myślę że każdy kryminalista, bandzior, oszust i zły człowiek po prostu zostaje pośrednikiem nieruchomości. No bo jak inaczej.

jescze jedno ... na tvncnbc mozna zobaczyc ile kosztuja nieruchomosci na flrydzie w miejscowosci wypoczynkowej gdzie sezon trwa caly rok. ceny apartamentow przy samej plazy od 60tys $ w gore. Mieszkania w gorszej lokalizacji od 35 tys$ w gore. Za 50 tys $ mozna miec naprawde fajne mieszkanko np pod wynajem. Powierzchnia mieszkan z reguly nie jest mniejsza niz 60m2. I teraz ... co w Rybniku mamy ze te mieszkania tyle kosztuja??? morze?, super pogode czy inne atrakcje? nie mamy mnostwo srodu w zimie i przekreaczjace max dopuszczalne stezenia pyl zawieszony. To co wybieracie mieszknie na Florydzie za 150tys zl czy w smierdzacym Rybniku za 350 tys? ... kogo powalilo w takim ukladzie. tych w stanach co sprzedaja tak tanio czy tych z SRB ze sprzedaja tak drogo???

Z rynkiem pierwotnym jest tak:
Trzeba być ostatnim kretynem żeby myśleć o spadku cen- skoro nośniki energii (czyli po części wytwarzania mieszkań) idą w górę po 10-20% rocznie. Jeśli ktoś uważa że cena 3000 zł za metr jest wysoka to w ogóle nie zna realiów budownictwa mieszkaniowego.
Dziś za dobry standard w okolicach Rybnika trzeba płacić 4000-5000 zł za metr. Jeśli ktoś buduje dużo taniej jak np. Awim inwest który reklamowany jest nagminnie na stronie Rybnik.com.pl, a Pani z Awimu odgrwa na portali rolę fachowca TO albo leci po jakości albo buduje blokowiska o maksymalnym upakowaniu.
Nie wspominając o tym że ludzie patrzą na ceny mieszkań a nie na parametry budowlane.
Znajomy ma mieszkanie z Awimu i owszem tanio jak tanio kupił , ale za rachunki za gaz płaci 2 razy więcej od mojego mieszkania które również z rynku pierwotnego - ale na porządnej inwestycji ( nie będę tu reklamował). I tak znajomy męczy się z grzybem bo ściana mu wilgotnieje a zimą płaci po 600 za gaz...
Wiec jak policzymy różnicę w cenie i różnicę w rachunkach to wychodzi na to samo - a ile nerwów...
Tam kolega pisze ze nigdy nie weźmie mieszkania na kredyt bo to męczarnia na całe życie - NIE CHCESZ nie KUPUJ, wynajmuj i płąć czynsz obcym ludziom. Ja tam wole swoje mieszkanie 20 lat i mam swoje mieszkanie na wypasie, a nie NORĘ na Nowinach, Chwałowicach czy Boguszowicach na blokach.
Obecnie w Rybniku buduje się kilka naprawdę ładnych inwestycji np. w Niedobczycach, na Zamysłowie, w Gotartowicach.

Potwierdzam. Rybnik śmierdzi i truje swoich mieszkańców. To nie żarty. Sam jestem klientem poradni gruźlicy i chorób płuc, z tego m. in. powodu. Potwierdzam. Agencje pośrednictwa to kłamcy i oszuści. Mają "licencję zawodową" na oszukiwanie i niekompetencję, którą Tusek ma wkrótce wbrew ich tupaniu nóżkami znieść. Wtedy to rynek zdecyduje o tym, która agencja przetrwa, nie dzięki państwowej "licencji" na oszukiwanie i niekompetencję, a dzięki uczciwości i rzetelności, którą rynek sam zweryfikuje. Co do cen to rynek je wyznacza i tyle. Rybnik to śmierdzące miasto facetów z maskarą i ich źle umalowanych żon z przepitym i przepalonym głosem. Mało tu wielkich korporacji i luksusowych apartamentowców dla ich zakrawatowanych pracowników. W promieniu 10-15km można kupić ziemię za skrzynkę wódki a mieszkanie za flaszkę wódki, więc i sam Rybnik jest tani. U nas się da kupić mieszkanie za 2500 za metr. A ceny na rynku pierwotnym się nie zmieniają bo ciężko tu w ogóle o jakimś rynku mówić. Raptem kilka mieszkań na kilkaset ofert z wtórnego. Jakiś pan mini deweloperek (dewelopera w Rybniku nie widziałem) postanowił nie schodzić z ceny. Tu nie ma mowy o trendach tylko o widzimisię pana deweloperka.

Co do cen na rynku wtórnym to wszędzie są one wypadkową popytu i podaży, a na pierwotnym w Rybniku tak do końca nie jest, bo mała konkurencja, więc są zawyżane. Średnio ceny materiałów i robocizny nie drożały ( jak ktoś pisał), jeśli już, to niektóre materiały trzymały cenę, ale i tak przy inflacji był to spadek realny. U nas zdecydowanie dominuje rynek wtórny i to on zawsze będzie decydował - z poślizgiem, o cenach pierwotnego, a także ziemi budowlanej ( która też staniała w ciągu ostatnich 2-3 lat ponieważ większość chętnych do budowy domów już je wybudowała - w czasach najlepszych kredytów i wejścia na rynek pracy końcówki wyżu demograficznego, świadczy o tym stale malejąca liczba pozwoleń na budowę - od 2009/10 roku. Poszukujących ziemi jest więc mniej. na ceny mają też wpływ plany zagospodarowania, które na ogół wolniej, lub szybciej , zwiększają areały budowlanej, co zwiększa podaż ziemi i w konsekwencji prowadzi do jej przeceny) Oczywiście deweloper może się upierać przy cenie, ale dużo ryzykuje, bo jeśli nie sprzeda, to z czego spłaci kredyt za który budował, a o który za chwilę upomną się banki. W dużych aglomeracjach stoją całe osiedla deweloperskie gdzie wykupionych jest po kilkanaście procent mieszkań, deweloperzy schodzą z ceny ofertowej po 10 i więcej %, dorzucają darmowe miesca w podziemnym parkingu, itp. W Rybniku ....

Witam serdecznie wszystkich a szczególnie tych kulturalnych ludzi, którzy nieznaja wszystkich pośrednikow nieruchomości i ich tu obrażają.Może trochę szacunku. Przypomona mi się takie powiedzenie: kto się przezywa sam sie tak nazywa!!!!!!
Czy ktos z was wie jak wygląda ich praca? Czy wy myślicie ze kończy sie na pokazaniu kilku mieszkań? Coś mi się wydaje że niemacie pojecia i niekorzystaliście nigdy z pomocy biur.W takim wypadku wiele ludzi którzy pracują np. w ubezpieczeniach,albo co tu dużo szukać adwokaci,notariusze i może nawet lekarze to też złodzieje i oszuści?
Jesli chodzi o mieszkania na Florydzie to kolega nie wie chyba że tam są takie ceny bo jest wielki kryzys,tak samo jest w Egipcie, ale niemam nic przeciwko,zeby kolega kupil sobie tam mieszkanie, przynajmiej nasz kraj pozbędzie sie osoby niewychowanej która ma bardzo ograniczone słownictwo (mam na myśli kolege gbarta)

Zgadzam się z tym, że jest wiele biur niefachowych i jak zawsze dzięki takim wszystkim psuje sie opinię.Trzeba wiec wybrać biuro ,które jest lata na rynku,ma dobrą opinię i pracuja tam kompetentne osoby. Teraz po zmianie w przepisach będą zapewne powstawać biura w których ludzie nie będą mieli pojęcia o pracy pośrednika.
Ja uważam ,że jak w każdej branży są biura w pełni fachowe i kompetentne i takie pseudo.
Na cenę nieruchomości pewnie ma wplyw sytuacja w kraju, zresztą jak na wszystko,ceny spadaja w dół.

czytam sobie te tz.opinie i mówie ;chej co wy bierzecie ,moze czas zmienić dawke ,albo lekarza bo ten was okłamuje .jak sie naczymś nieznam to pierdół niepisze

do ~whitedog - a kto tu mówi o wolontariacie, nawet Urząd Skarbowy nie jest taki pazerny i bierze tylko 2% a nie którzy mogą nawet skorzystać z ulgi podatkowej.

gdyby ktoś był chętny to podam adres www mam nadzieje że zamieszcza w odpowiedziach, dziękuję
http://www.rybnik.com.pl/ogloszenia,boguszowice-m3-tani-czyszn-wolne-od-zaraz-,ogl7-3-2-13848.html