Reklama zamknie się automatycznie po 10 sekundach
2022-02-15,
Autor:
Powołana przez Miasto Rybnik spółka TBS ,,TWÓJ DOM" wybuduje 80 mieszkań komunalnych za ponad 43 miliony złotych. Sprawdziliśmy ile to w przeliczeniu za metr i jak ta kwota ma się do cen na rynku deweloperskim.
W czerwcu zeszłego roku zwracaliśmy Wam uwagę, że remont zabytkowej kamienicy przy ulicy Chrobrego, odtrąbiony jako sukces władz Rybnika, był bardzo drogą inwestycją. Wyliczyliśmy wówczas, że koszt modernizacji tego budynku wyniósł za 1 metr kwadratowy aż 8.424,17 zł. Wówczas było to prawie dwa razy więcej niż ceny nowych mieszkań na wolnym rynku.
W 2022 roku powołana przez Miasto Rybnik spółka TBS "TWÓJ DOM" rozpoczyna budowę domów wielorodzinnych w centrum miasta, przy ulicy Hallera. Ma tam powstać między innymi 80 mieszkań o powierzchni od 38 do 62 metrów kwadratowych oraz 6 lokali użytkowych na parterze. Mieszkania mają być wyposażone w loggie oraz klatki schodowe z dźwigami osobowymi.
Budowane na Hallera lokale będą mieszkaniami czynszowymi. Jak tłumaczą władze Rybnika, mają być „rozwiązaniem dla osób niezamożnych lub średniozamożnych, które z pewnych przyczyn nie mogą kupić własnego mieszkania, a chcą zamieszkać w nowym mieszkaniu, gdzie czynsz nie jest tak wysoki, jak na wolnym rynku najmu. To przede wszystkim osoby, których dochody wykraczają ponad limity pozwalające na ubieganie się o mieszkanie komunalne, a jednocześnie są zbyt niskie, aby aplikować o kredyt hipoteczny.”
Przetarg na budowę mieszkań przy Hallera wygrało konsorcjum: WODPOL Sp. z o.o. z Żywca (lider) i PBO Śląsk Sp. z o.o. z Sosnowca (partner). Zaproponowało kwotę 43 188 000 zł. Żeby pokryć ten koszt, wcześniej Miasto musiało dołożyć 11 mln zł poprzez zakup dodatkowych udziałów w spółce "TWÓJ DOM".
Czy kwota ponad 43 milionów złotych odpowiada cenom na rynku deweloperskim? Niestety nie. Gdy cenę mieszkań przy Hallera podzielimy przez PUM, czyli powierzchnię użytkową mieszkalną, wyjdzie nam kwota 10 700 złotych. To 30-40 procent więcej niż ceny nowych mieszkań budowanych przez deweloperów.
Aktualnie ceny nowych mieszkań w Rybniku wahają się od 5500 do 7000 zł za metr – słyszymy w jednym z wiodących biur nieruchomości w Rybniku.
Podkreślmy, że kwota 43 milionów złotych nie zawiera ani wartości nieruchomości na której staną nowe budynki, ani kosztów funkcjonowania spółki TBS.
> Kim jest Olgierd Zaraś - prezes spółki TBS
Władze Rybnika bronią się przed sugestiami, że budują drogo, po cenach wyższych niż rynkowe. Zasłaniają się tym, że w ramach inwestycji powstaną nie tylko budynki mieszkalne, ale i cała infrastruktura towarzysząca, taka jak drogi, kanalizacja sanitarna i deszczowa.
No i najważniejsza rzecz: w ramach tych kosztów mają być przebudowane/odtworzone dwa stare budynki po dawnej Straży Miejskiej, bo lada moment będą grozić zawaleniem. Ta inwestycja dotyczy – krótko mówiąc – zabudowy i zagospodarowania kwartału wraz z przebudową sporego fragmentu infrastruktury miasta – wylicza Agnieszka Skupień – rzecznik prasowa Urzędu Miasta Rybnika.
Dla porządku dodajmy, że w cenie za metr kwadratowy kupowanej nieruchomości na rynku, deweloperzy również wliczają wszystki koszty związane z budową infrastruktury czy koniecznymi wyburzeniami.
A co Wy sądzicie na ten temat? Czy Waszym zdaniem cena budowy mieszkań za Hallera jest wygórowana?
Zamieszczone komentarze są prywatnymi opiniami Użytkowników portalu. Redakcja portalu Rybnik.com.pl nie ponosi odpowiedzialności za ich treść.
Jest pozwolenie na budowę. Handel przy ul. Żorskiej w końcu ma odżyć (wizualizacje)
+211 / -43Lokalna edycja globalnego konkursu IT!
+14 / -0ZUS: spadła liczba cudzoziemców. Widać to w obszarze obsługiwanym przez Rybnik
+12 / -3"Wzrost we wszystkich kluczowych pozycjach". Digitree Group oszacowała dane finansowe za 2023 rok
+3 / -4Import węgla zablokowany. Normy zapasów przekraczają 200 proc.
+19 / -27Byłeś świadkiem wypadku? W Twojej okolicy dzieje sie coś ciekawego? Chcesz opublikować recenzję z imprezy kulturalnej? Wciel się w rolę reportera Rybnik.com.pl i napisz nam o tym!
Wyślij alert
~Lateks 2022-02-15
18:10:31
Nie, cena jak na nasz UM nie jest wygórowana, można powiedzieć że taniocha patrząc na inne "inwestycje", zwłaszcza że "Mieszkania mają być wyposażone w loggie " Pytanie tylko czy rzeczywiście miasto wybuduje za 44mln? Bo ja obstawiam gdzieś między 60 a 70mln zł ze względu na nieprzewidywalne trudności na tej budowie i przez nieprzewidywalną politykę obecnego rządu.
~Lateks 2022-02-15
18:19:11
"No i najważniejsza rzecz: w ramach tych kosztów mają być przebudowane/odtworzone dwa stare budynki po dawnej Straży Miejskiej, bo lada moment będą grozić zawaleniem. "
No cóż to idealnie pokazuje jak miasto gospodaruje własnymi nieruchomościami. Doprowadzić do ruiny i się dziwić że się zawaliło...
~ 2022-02-15
18:25:01
za tą kwotę to by wybudował 80 domów jednorodzinnych
~Arteks 2022-02-15
18:29:18
Tanio by było gdyby miasto postawiło kontenery mieszkaniowe... Całe szczęście, że tego nie robi i całe szczęście, że wreszcie buduje mieszkania! Inne duże miasta robią to od lat (np. Gliwice). Natomiast poza ogólną drożyzną jaką mamy z różnych przyczyn w ostatnim czasie, tego budynku nie da się porównać np. z szeregowcami czy małymi blokami jakie są budowane przez deweloperów chociażby z powodu: specyficznej elewacji która musi nawiązywać do okolicznych budynków, konkursu architektonicznego - to nie masówka projektowa, wyposażenia(!)*, wind, trudności wynikających z budowy w centrum miasta, remontu dwóch starych budynków w kiepskim stanie jakie przynależą do projektu itd. Jak się takie coś weźmie pod uwagę, nie można mieć pretensji o cenę. Dobrze, że miasto stawia reprezentacyjny obiekt w centrum miasta i świetnie, że to obiekt mieszkaniowy (z dodatkiem usług/handlu na dole). Sponsorujemy drużyny sportowe, gwiazdy, imprezy, dopłaty do pieców, drogi - dlaczego nie mamy inwestować w budynki, mieszkania, a przez to rozwój miasta?
*) - deweloperzy oddają mieszkanie do wykończenia, w tym przypadku mieszkania są do zamieszkania, to OGROMNA różnica
~MArudzia 2022-02-15
18:31:38
Pani rzecznik mogła powiedzieć w skrócie:
" Cena za którą wybudujemy mieszkania musi być taka wysoka , bo wszyscy zaangażowani w projekt muszą przecież uszczknąć coś z tego tortu"
Pozdrawiam
~Arteks 2022-02-15
18:32:42
@iwonaa1 - tylko, że przez domki jest potem co raz więcej problemów i nie tylko chodzi o produkowany smród czy drogie koszty kanalizacji, wywozu śmieci, obsługi komunikacyjnej, korki, dowóz dzieci itd. Przeczytaj:
https://biznes.interia.pl/nieruchomosci/news-chaos-przestrzenny-ogarnia-nasz-kraj,nId,5779694
~Arteks 2022-02-15
18:35:14
@MArudzia - PiS obiecał w 2015 r. budowę setek tysięcy mieszkań z programu "Mieszkanie +". Słyszeliście aby w Rybniku lub okolicy z tego programu powstał chociaż jeden budynek? Skoro miasto, które zostało zubożone przez obecny rząd w dochodach potrafi budować mieszkania (Kadłubka, Chrobrego, Kolejowa, Hallera) to czemu państwo które jest podobno w najlepszej sytuacji finansowej od lat tego nie robi? Czy ktoś wie co się stało z programem Mieszkanie+?
~MatiW 2022-02-15
18:41:14
Dla rybnik.com.pl dużo, dla ludzi też dużo, bo to kwoty nieosiągalne dla zwykłego Kowalskiego, dla miasta tyle ile dała firma w przetargu. Plac w centrum miasta był parę razy wystawiony na sprzedaż, przecież każdy z wymadrzajacych się tutaj mógł to kupić i postawić te 80 domów.
~charlie 2022-02-15
19:15:56
Jeżeli inwestycja zostanie wykonana tak jak na wizualizacjach to cena nie jest moim zdaniem wysoka. W Rybniku niestety mamy kiepskie budynki, budowane przez deweloperów i głównie, z tego wynikają, tak niskie jak na polskie warunki ceny mieszkań, za metr kwadratowy. Na prawdę, w Rybniku pod tym względem sytuacja wygląda diametralnie inaczej niż w innych częściach nie tylko Śląska, ale całego kraju (może z wyłączeniem jakiejś ściany wschodniej). Natomiast spójrzmy na to co się buduje a buduje się niewiele (mniej niż mogłoby się wydawać na takiej wielkości miasto), co jest dla mnie dziwne i niezrozumiałe. Jak już się buduje to niestety o takich realizacjach jak ta na Hallera możemy zapomnieć. Inne miasta na Śląsku nam pod tym względem uciekły, Gliwice, Katowice, Bielsko itd. realizują naprawdę atrakcyjne projekty mieszkaniowe. Mówię tutaj o deweloperach, nie o miastach. Z drugiej strony samorząd Katowic prezentuje się świetnie ze zrealizowanym Nowym Nikiszowcem, czy kolejną realizowaną inwestycją na Bogucicach. Pod tym względem projekt na Hallera nie odbiega. Mimo, że jestem daleki od stwierdzenia, że samorząd jest od budowania mieszkań tak ta forma, czyli osoba, która jest zainteresowana takim mieszkaniem partycypuje w środkach (bo te mieszkania nie są za darmo) jest dla mnie do zaakceptowania.
~Abisall 2022-02-15
19:37:51
". To 30-40 procent więcej niż ceny nowych mieszkań budowanych przez deweloperów."
Niech mi ktoś w wyjaśni czemu ci deweloperzy nie złożyli oferty? Mają doświadczenie, mają zaplecze dają cenę o te 15% większą i wygrywają przetarg w cuglach.
~Bonifacy Onufrewicz 2022-02-15
20:07:12
Nieprzyjemnie to pachnie niestety.
~niuti 2022-02-15
20:44:53
Ehh ma się ten rozmach jak nasz miłościwie panujący.....
30-40% drożej.....bo tłumaczenia że jakieś dwie rudery trzeba wyremontować? LOL Taki komentarz mi się nasuwa. A to jakies zabytki wpisane do rejestru, że rozbiórka jest niemożliwa? Jeśli nie to chyba, każdy normalny inwestor wie, że taniej wybudować nowe niż remontować stare, jesli tak, to niegospodarność to najłagodniejsze słowo. Gdzie był PINB, WKZ i inne instytucje.
Ale nie ma co narzekać.....trzeba się modlić, że te kilkadziesiąt procent więcej. Cieszmy się, to tanio....w artykule już był przykład naszego udanego budownictwa kamienicy na Chrobrego.
By podatnikom żyło się lepiej, a po nas choćby i potop :D:D:D
~Gibon 2022-02-15
21:03:40
Panu redaktorowi sugeruję wziąć kilka dni urlopu i pojechać pozwiedzać sąsiednie większe miasta, nie mówiąc o zagranicy. Jeśli wykonawca będzie się trzymał projektu i konsekwentnie wybuduje te budynki zgodnie z zakresem i estetyką z animacji to wg mnie musi to kosztować więcej niż nasze rybnickie chłamy deweloperskie... Prawda jest taka, że buduje się w Rybniku brzydko i byle jak i dlatego tanio. Wystarczy spojrzeć na inwestycje deweloperów czy nawet remonty RSM.. W Rybniku nawet budynek policji, sądu i urzędu skarbowego został wykonany w najtańszy i możliwie najbardziej tandetny sposób. Wystarczy pojechać do Gliwic, Katowic, żeby zobaczyć jak się buduje, z jakich materiałów. Tam klinkier, nowoczesne płyty elewacyjne a u nas tylko brudzący się i krzywy tynk na styropianie. Ludzie się cieszą jak tylko państwo pomaluje i trochę betonu wyleje. Nikt nie widzi tej tandety mam wrażenie. Ludzie, obudźcie się...
~Lateks 2022-02-15
21:21:18
"Tanio by było gdyby miasto postawiło kontenery mieszkaniowe... Całe szczęście, że tego nie robi i całe szczęście, że wreszcie buduje mieszkania! Inne duże miasta robią to od lat (np. Gliwice)."
Przecież UM już stawiał kontenery, chociażby stanica żeglarska dla Harcerzy czy ogrzewalnia dla bezdomnych. Ani to tanio nie wyszło, ani szybko. A jeśli ktoś nie rozumie dlaczego na tym terenie nikt nie chciał inwestować, to niech mi ktoś wytłumaczy po co ktoś miałby zapłacić za grunt w tym miejscu takie pieniądze jakich oczekiwał UM ? Za co? Przypominam tylko że kupując ten grunt miasto miało w przetargach swoje wizje, gdzie należało złożyć cyrograf. Podczas gdy UM sprzedając park pod Kauflanda żadnych wymogów nie posiadało...
~agulec 2022-02-15
21:48:09
Drogii w... UJ.
Nie dość że każdy musi zarobić to z doświadczenia wiem ze mieszkanie w takim lokum ( Towarzystwo Budownictwa Społecznego) wcale nie jest takie tanie, skoro czynsz wynosi ok tysiaka
~Arteks 2022-02-15
21:58:59
@Gibon - zgadzam się z twoją uwagą, że ten budynek może stać się wzorcem dla prywatnych deweloperów chociaż znajdziemy też inne dobre inwestycje jak np. oddana niedawno Parkowa. Termomodernizacje RSM tylko zyskały na opóźnieniu bo przynajmniej uniknięto błędów z innych polskich osiedli gdzie na blokach stosowano "cepeliadę". No i przeważnie ocieplane są watą szklaną, a nie styropianem. Z innych pozytywnych przykładów: K1, Focus, biurowiec na Jankowickiej, Nowy Domus, Dworzec PKP, TZR, Politecnika, szkoły na Kościuszki, sporo kamienic w Śródmieściu - to budynki do których wykorzystano dobre materiały i prezentują się okazale mimo upływu lat. Zapowiada się sporo inwestycji deweloperskich, niektóre już w realizacji. Zobaczymy jak będą wyglądać i czy będą imponować - o inwestycję na Hallera chyba nie ma się co obawiać. Chyba, że o termin oddania.
~stam55 2022-02-15
22:59:59
mieszkania wynajmowane,co dotyczy także mieszkań komunalnych powinny być traktowane przez najemców jak swoje,należy dbać o nie nawet bardziej niż swoje,jednak w realiach jest inaczej,zobaczymy jak to będzie wyglądało po 2 latach od oddania.
~ 2022-02-16
00:30:52
483 tys zł za mieszkanie. Nieźle. Uwzględniając nawet koszt zakupu działki o powierzchni 800-1000 metrów kwadratowych to w tej cenie spokojnie można mieć dom dwukrotnie większy od tego mieszkania z działką na którą można wyjść co jak pokazała pandemia nie jest bez znaczenia
~rzyt 2022-02-16
08:42:04
Panie Prezydencie. Chcę takich samych warunków, by budować domy w Rybniku. Proszę o przydzielenie mi terenu w mieście, zapewnienie kredytu na budowę i gwarancji jak mi zabraknie to "miasto" mi dołoży. Po wybudowaniu i zasiedleniu, wg Waszych zaleceń, będę zajmował się administracją tych budynków.
Jeszcze jedna prośba, by "nasz nowy wydział architektury" wydał akceptację w trybie specjalnym. Proszę także, by wydział dróg nie obciążał mnie opłatami za zajęcie pasa drogowego i RSK sprzątały błoto na swój czyli miasta koszt podczas budowy.
Ja ze swojej strony obiecuję pobieranie pensji 75% tego co szef TBS-u i nazwę to osiedle im. śp. Prezydenta Adamowicza, prekursora zorganizowanego budownictwa mieszkaniowego.
Na ścianach elewacyjnych umożliwię namalowanie murali przez wskazanych przez wydział kultury artystów....
Życzę innym przedstawicielom rynku budowlanego, by sobie szukali innych miejsc na swoje inwestycje gdzie "obowiązuje wolny rynek" wg guru prywatyzacji p. Balcerowicza. W Rybniku zaczyna funkcjonować doktryna, "kto nie z Mieciem..."; więc albo z nami razem budujecie szczęście wspólne, albo wygrajcie sobie wybory....
~rudobrody 2022-02-16
09:40:58
@Arteks,
"No i przeważnie ocieplane są watą szklaną, a nie styropianem. "
Wełną mineralną twardą + wdmuchiwanie kulek wełny do pustki powietrznej w stropie zewnętrznym a nie watą szklaną.
A poza tym co za różnica czym skoro większość budynków RSM (szczególnie tych wysokich) budowane są z prefabrykatów betonowych i stosowanie tam wełny większego sensu nie ma skoro ściany już nie są z materiałów "oddychających"
"Z innych pozytywnych przykładów: [...] Politecnika[...] - to budynki do których wykorzystano dobre materiały i prezentują się okazale mimo upływu lat."
Mówisz o tej politechnice na Kościuszki czy o dawnym Campusie?
Bo jeśli o dawnym campusie to czy byłeś kiedyś tam w środku? Według mnie - nie (chyba że na jakiejś 2h imprezie tam) . Gdybyś spędził tam więcej czasu to byś wiedział że jest zupełnie inaczej...
Aczkolwiek fakt - z zewnątrz prezentują się całkiem ładnie i to tyle w sumie...
"i nie tylko chodzi o produkowany smród"
Nie wrzucaj wszystkich do jednego worka. Póki co ci co ogrzewają domy gazem są bardziej eko niż ty ogrzewający węglem (przepraszam rurą ze ściany).
" czy drogie koszty kanalizacji, wywozu śmieci, obsługi komunikacyjnej, korki, dowóz dzieci it"
Statystyki pokazują że najlepszy poziom segregacji odpadów jest w... domkach jednorodzinnych.
Najgorszy - na blokowiskach.
~Arteks 2022-02-16
10:33:39
@onyx01 - w dużych miastach ceny nieruchomości idą cały czas w górę. Dzisiaj wynajem małego mieszkania w Rybniku z wszystkimi kosztami to ok. 2000 zł. W większych miastach jeszcze drożej. Ucieczka do starego kwadracioka na wsi to oferta nie dla mieszczuchów. Ty coś cchesz pisać o pandemii??? Szoook. Przecież zawsze twierdziłeś, że to "grypka". Zamknięcie w mieszkaniach było nonsensem gdy porówna się skalę zachorowań (kilkadziesiąt osób na całą Polskę przy kilkudziesięciu tysiącach obecnie). @rzyt - słuszna myśl aby uporządkować budowę domów. Obecnie budowane są bardzo często w kiepskich lokalizacjach i na zasadzie zupełnej przypadkowości. Czy nie można wyznaczyć jakiegoś areału i budować tak jak np. Nowe Nieboczowy? Natomiast patodeweloperka czasami buduje takie koszmarki: https://rybnik.nieruchomosci-online.pl/dom,na-sprzedaz/23108639.html Tak jak tu napisał @charlie, TBS to może być przykład dla niektórych deweloperów jak powinno się budować.
@rudobrody - zaczynasz tworzyć elaboraty nie na temat jak kominowy dureń. Wybacz ale po pierwszym zdaniu uznałem dalsze czytanie za... marnowanie czasu.
~rudobrody 2022-02-16
11:45:02
@Arteks,
"@rudobrody - zaczynasz tworzyć elaboraty nie na temat jak kominowy dureń.
Tak wiem, ignorancja to Twoja stała cecha. Podobnie jak narcyzm skoro uważasz że zawsze masz rację (uzupełnianie czynnika w klimatyzacji w aucie co roku jest przecież super ekologiczne prawda?).
Poza tym zwykle tak piszesz gdy ktoś udowodni Ci że nie masz racji w danym temacie. Ale nawet wtedy nie potrafisz się przyznać do własnego błędu i braku wiedzy tylko piszesz że czytanie czyjejś wypowiedzi to marnowanie czasu.
Tak więc dalej docieplaj watą szklaną swoje ekologiczne mieszkanko ogrzewane super ekologiczną rurą ze ściany ;)
"Wybacz ale po pierwszym zdaniu uznałem dalsze czytanie za... marnowanie czasu."
Sam sobie przeczysz - skoro przeczytałeś tylko pierwsze zdanie, które jest jedynie odpowiedzą na głupoty które Ty napisałeś odnośnie ocieplania watą szklaną to skąd wiesz że cała wypowiedź jest nie na temat?
Rozumiem że z każdego artykułu dłuższego niż 4 zdania czytasz tylko pierwsze i już wiesz o czym on jest? To by wiele wyjaśniało...
~rzyt 2022-02-16
12:04:13
~Arteks 10:33:39
Przepraszam, że piszę w taki sposób którego Ty nie jesteś w stanie zrozumieć.
Bo jak ma się moja satyra do Twojej odpowiedzi ?
Ja jeszcze nie odleciałem...
~ 2022-02-16
12:16:36
", taka jak drogi, kanalizacja sanitarna i deszczowa"
Rozumiem, że to fenomen i inni deweloperzy nie oferują w swoich apartamentowcach kanalizacji i rynien?
Ta inwestycja śmierdzi na kilometr. Obawiam się, że mieszkania zostaną porozdawane uznaniowo.
~Arteks 2022-02-16
19:40:34
Jak ktoś biedny szuka taniego "domku" za miastem. Polecam bo tanio!:
https://rybnik.naszemiasto.pl/to-sa-najtansze-domy-do-kupienia-w-woj-slaskim-sprawdz-te/ar/c9-8675847
@rzyt - ty zwyczajnie czasami paplasz... Dlaczego nie skomentowałeś jakie koszmarki niektórzy budują? Jeśli urzędnicy i projektanci będą pilnować wykonawcę to być może powstanie obiekt który posłuży jako wzór z jakich materiałów należy budować i jakie projekty realizować. Mi to przypomina mieszkaniową inwestycję klasy premium - Moderna jaka jest realizowana w centrum Gdańska. :D
~rzyt 2022-02-17
08:39:31
~Arteks, jak ja paplam to co Ty robisz na tym forum? Przecież na te, wg Ciebie koszmarki, UM i wydział architektury, wydał pozwolenie i akceptację.
Czy mieszkaniec Rybnika powoli staje się mieszkańcem Rybnickiej Republiki Kolesiów Partyjnych?
Prawa do "paplania" nie odbierze mi nawet ten, co pie....oli.