Kredyt hipoteczny w 2023 roku – wszystko, co musisz wiedzieć

Co to jest kredyt hipoteczny i jak działa?

Kredyt hipoteczny to zobowiązanie zaciągane w banku lub innej instytucji kredytowej, które pozwala sfinansować zakup, remont, budowę lub rozbudowę czy też przebudowę nieruchomości. Na podstawie umowy bank przekazuje kredytobiorcy środki w ustalonej kwocie. Równocześnie kredytobiorca zobowiązuje się do spłaty zobowiązania we wskazanym terminie, w ratach obejmujących kapitał i odsetki. Kredyt hipoteczny udzielany jest zawsze na konkretny cel. Poza zakupem nieruchomości (na rynku pierwotnym, np. od dewelopera, jak również na rynku wtórnym), przy pomocy kredytu hipotecznego możemy sfinansować przykładowo remont mieszkania lub domu. Cechami charakterystycznymi kredytu hipotecznego są: wysokie kwoty, stosunkowo niskie oprocentowanie oraz długi okres kredytowania (nawet kilkadziesiąt lat). By móc ubiegać się o tę formę kredytu konieczne jest zabezpieczenie dla banku w postaci hipoteki ustanowionej na nieruchomości o przeznaczeniu mieszkalnym. Jeśli bierzesz kredyt hipoteczny, bardzo prawdopodobne jest, że spotkasz się również z pojęciem cesji. Jest to nowa umowa kredytowa, która zostaje zawarta pomiędzy obecnym kredytobiorcą a osobą, na którą zostaną przeniesione zobowiązania wynikające z posiadanego zobowiązania kredytowego. W praktyce cesja kredytu hipotecznego najczęściej przeprowadzana jest przez małżonków po rozwodzie lub partnerów zaciągających wcześniej wspólny kredyt.

Co sprawdzić przed kredytem hipotecznym?

Wybór oferty kredytowej to ważna decyzja, która powinna być poprzedzona dogłębną analizą własnej sytuacji ekonomicznej oraz porównaniem ofert różnych banków. Jednym z najważniejszych czynników, który wpływa na pozytywną lub negatywną decyzję banku o przyznaniu kredytu, jest ocena zdolności klienta do spłaty zobowiązania, czyli zdolność kredytowa. Mówiąc najbardziej ogólnie, jest to parametr pokazujący możliwość spłaty zaciągniętego kredytu wraz z odsetkami w wyznaczonym czasie przez osobę wnioskującą o finansowanie. Banki sprawdzają zdolność kredytową klientów na podstawie ich dochodów i wydatków. Kluczowe przy ocenie są wysokość oraz regularność zarobków. Choć ostatecznie obliczeniem zdolności kredytowej zajmuje się bank, możesz wcześniej oszacować swoje możliwości finansowe na podstawie różnych kalkulatorów, które są dostępne w Internecie.

Kalkulator kredytu hipotecznego – oblicz raty i wybierz najlepszą ofertę kredytu na mieszkanie

Dla większości z nas wybór kredytu hipotecznego jest jedną z najtrudniejszych decyzji finansowych w życiu. Wynika to przede wszystkim z faktu, że jej konsekwencje będą wpływać na naszą sytuację ekonomiczną przez wiele lat. Dlatego, zanim zdecydujemy się na zaciągnięcie zobowiązania wobec banku, rozsądnym rozwiązaniem jest skorzystanie z rzetelnego i precyzyjnego kalkulatora hipotecznego Credit Space: https://www.creditspace.pl/kalkulator-kredytu-hipotecznego/. To niezbędne narzędzie dla każdego kredytobiorcy, które pomoże w prosty i szybki sposób sprawdzić, ile kosztuje kredyt hipoteczny i na jakie koszty musisz się przygotować. Wystarczy wprowadzić do kalkulatora kredytu hipotecznego informacje dotyczące m.in. celu kredytowania, parametry kredytu takie jak kwota kredytu, cena nieruchomości i okres kredytowania oraz źródła i wysokości dochodu. Na podstawie tych danych kalkulator obliczy wysokość poszczególnych rat kredytu oraz koszty kredytu. Narzędzie wygeneruje też aktualne porównanie ofert i stworzy indywidualny ranking kredytów odpowiadający Twoim potrzebom i możliwościom. Dzięki temu będziesz mógł bez wychodzenia z domu przeanalizować oferty banków i wybrać najkorzystniejszą dla Ciebie opcję.