Gdzie kupić mieszkanie na Górnym Śląsku? Porównujemy ceny i ofertę miast

Województwo śląskie jest regionem o dużej gęstości zaludnienia i wysokim stopniu urbanizacji. Na jego terenie znajdują się aż 72 miasta, z czego populacja 11 z nich przekracza 100 tys. mieszkańców. Wśród nich znajdują się m.in. Katowice, Bytom. Sosnowiec, Gliwice czy Rybnik. Granice miast aglomeracji przeplatają się ze sobą, a niewielkie odległości między nimi oraz dobra komunikacja ułatwiają dojazdy do pracy czy do szkoły z sąsiednich miejscowości. Ten oczywisty atut stwarza jednocześnie dylemat. W którym mieście kupić nieruchomość? Mieszkańcy zwracają uwagę m.in. na ceny mieszkań, komunikację, tereny zielone i poziom bezpieczeństwa. Jakie są najlepsze miejsca do zamieszkania na Śląsku? Przedstawiamy krótki przegląd najważniejszych miejscowości i analizujemy ceny mieszkań z rynku pierwotnego.

Katowice

Nasze zestawienie zaczynamy od stolicy województwa i centrum Górnośląskiego Okręgu Przemysłowego. Katowice jako serce wielkiej aglomeracji jest ważnym ośrodkiem gospodarczym, kulturalnym i edukacyjnym. Ogromna siła przyciągania nowych mieszkańców wpływa na popyt na nowe mieszkania. Miasto mimo gęstej zabudowy wciąż znajduje przestrzeń na nowe realizacje, z czego chętnie korzystają deweloperzy. Nowa zabudowa powstaje zarówno w centrum miasta, jak i na jego zielonych obrzeżach, przybierając bardziej kameralny i podmiejski charakter. Największym zainteresowaniem cieszą się lokale o średniej wielkości 2 lub 3-pokojowe. Ile kosztują mieszkania na sprzedaż Katowice? Średnia cena mieszkań z rynku pierwotnego w Katowicach to 12 338 zł/m2.

Częstochowa

Na drugim miejscu pod względem wielkości plasuje się Częstochowa. Miasto położone na północno-wschodnim fragmencie jury ma swoją odrębną specyfikę. Duża w tym zasługa ruchu pielgrzymkowego na Jasną Górę, który stymuluje popyt na mieszkania na wynajem. Nowe osiedla powstają głównie poza zabytkowym centrum, w tradycyjnych mieszkalnych dzielnicach. Większość nowych realizacji to nisko kondygnacyjne budynki wielomieszkaniowe, które korespondują z malowniczym krajobrazem jury. Mieszkańcy Częstochowy doceniają bogatą ofertę miasta, a równocześnie zwracają uwagę na dostępność ciekawych terenów rekreacyjnych, w tym wielu ścieżek rowerowych i obszarów wspinaczkowych. Średnia nieruchomości w tej lokalizacji 8 260 zł/m²

Sosnowiec

Znajdujący się w bezpośrednim sąsiedztwie Katowic Sosnowiec jest największym miastem Zagłębia Dąbrowskiego. Liczący ponad 200 tys. mieszkańców stanowi alternatywę dla stolicy województwa. Za zakupem mieszkania przemawiają korzystne ceny, świetna lokalizacja oraz rozwinięta komunikacja i infrastruktura, które umożliwiają dogodne połączenia z innymi miastami regionu. Średnia cena nieruchomości w Sosnowcu to 8200 zł, czyli aż o kilka tysięcy mniej niż ceny nowych mieszkań w Katowicach. Główną grupę nabywców stanowią osoby młode, w tym absolwenci Uniwersytetu Śląskiego, który na terenie Sosnowca ma liczne wydziały. Do dyspozycji mieszkańców są liczne tereny rekreacyjne w tym Park Sielecki, Stawiki czy Bagry. Atutem miejscowości jest zabytkowe centrum z bogatą ofertą handlową i gastronomiczna.

Gliwice

Miasto słynie z zabytkowego centrum oraz jednej z najlepszych w Polsce Politechnik. Mieszkańcy zwracają uwagę na wysoki poziom bezpieczeństwa i znaczną liczbę terenów zielonych. Miasto jest ważnym ośrodkiem przemysłowym i technologicznym. Funkcjonuje tu m.in. wiele firm z sektora IT. Niewielkie odległości i dobra komunikacja sprawiają, że Gliwice mają silne związki z sąsiednimi ośrodkami. Nowe realizacje deweloperskie powstają zarówno w Śródmieściu, jak i w pewnej odległości od centrum. Te pierwsze nawiązują postindustrialną architekturą do zabudowy i historii miasta, drugie stanowią kameralne inwestycje, które dobrze współgrają z zielonym otoczeniem. Średnia cena mieszkania w Gliwicach to 9656 zł.

Zabrze

Tuż obok Gliwic znajduje się Zabrze. Miejscowość jest chętnie wybierana jako miejsce zamieszkania ze względu na niższe ceny nieruchomości i świetną komunikację z Katowicami i innymi miastami regionu. Atutem Zabrza jest także zabytkowe centrum oraz obecność takich atrakcji turystycznych jak Sztolnia Luiza czy Kopalnia Guido. Bogata infrastruktura handlowo-usługowa i obecność licznych placówek edukacyjnych sprawiają, że załatwienie codziennych spraw jest wygodne i często nie wymaga długich wyjazdów. Największą popularnością cieszą się nowe mieszkania w centrum oraz w tradycyjnych osiedlach mieszkalnych jak Maciejów, Kończyce czy Biskupice. Średnia cena nowego mieszkania w tej lokalizacji 7 803 zł/m².

Rybnik

Dla osób planujących zakup własnej nieruchomości na Górnym Śląsku, ciekawą propozycją mogą być mieszkania na sprzedaż w Rybniku. Historyczne miasto położone w zachodniej części województwa śląskiego zamieszkiwane jest przez blisko 140 tys. mieszkańców i zajmuje 25 miejsce na liście największych miast w kraju. Miejscowość przyciąga atrakcyjnym rynkiem pracy i bogatą ofertą kulturalną i edukacyjną. Ma to swoje odbicie w coraz w ofercie deweloperów, którzy systematycznie oddają nowe realizacje. Najpopularniejszą dzielnicą Rybnika jest położony tuż obok Śródmieścia Zamysłów. To właśnie tu koncentruje się nowe budownictwo. Za mieszkanie z rynku pierwotnego w Rybniku trzeba zapłacić średnio 6 902 zł/m2, co stwarza korzystne proporcje między ceną nieruchomości a atrakcyjnością i potencjałem inwestycyjnym tej lokalizacji.