Znaleźliśmy wymarzone mieszkanie i samodzielnie lub za pośrednictwem wybranego agenta nieruchomości skontaktowaliśmy się ze sprzedającym. Wynegocjowaliśmy cenę, która nas satysfakcjonuje. Kolejnym etapem całego procesu będzie podpisanie umowy przedwstępnej.
Ten praktyczny dokument to nic innego, jak zobowiązanie, że w określonym czasie podpiszemy umowę
docelową. Umowa przedwstępna może służyć także rezerwacji danego lokalu, gwarant, że nie zostanie sprzedane nikomu innemu. Umowa zabezpiecza interesy sprzedającego i kupującego. Nie podpisując umowy przedwstępnej, każda ze stron może wycofać się z transakcji w dowolnym momencie.
Jakie dane powinny by zawarte w umowie przedwstępnej?
Kluczowym elementem umowy przedwstępnej jest jasne zobowiązanie dwóch stron (sprzedający i kupujący) do zawarcia ostatecznej umowy, na podstawie której w przyszłości zostanie przeniesiona własność nieruchomości. Klienci naszego biura nieruchomości mogą liczyć na pomoc w sporządzeniu takiej umowy. Dysponujemy aktualnymi wzorami tego rodzaju umów. Podstawowym elementem każdej umowy przedwstępnej w branży nieruchomości jest lokalizacja nieruchomości oraz jej cena. W dokumencie znajduje się informacja o terminach wpłat zadatku, ew. transz kredytu i dacie przekazania lokalu sprzedającemu. W umowie przedwstępnej powinny być zawarte informacje o warunkach, na jakich rozliczymy niezgodności np. w metrażu nieruchomości, której dotyczy dokument. Umowa przedwstępna reguluje kwestię opóźnień w przekazaniu lokalu oraz informuje o konsekwencjach zerwania umowy.
Umowa przedwstępna: cywilnoprawna a notarialna.
Wymienione typy umowy przedwstępnej wyglądają niemal identycznie, jednak różnica między nimi jest zdecydowana. Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego to pewniejsze zabezpieczenie interesów każdej ze stron. Większa waga umowy sporządzonej u notariusza dotyczy możliwości ubiegania się o swoje prawa przed sądem w przypadku, gdy jedna ze stron nie wykona postanowień w niej zawartych. W przypadku niedopełnienia postanowień umowy przedwstępnej przez którąś ze stron pokrzywdzony występuje z powództwem o tzw. zastępcze oświadczenie woli. Mówiąc najprościej, w przypadku gdy jedna ze stron uchyla się od zawarcia umowy lub wykonania któregoś z jej postanowień, druga ze stron ma prawo wstąpienia na drogę sądową i wnioskowania o wypełnienie wszystkich postanowień w niej zawartych.
Rekomendujemy podpisanie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego osobom w 100% zdecydowanym na zakup danej nieruchomości. Kupującym, którzy mający uzasadnione podejrzenia, że mogą nie sprostać założeniom umowy przedwstępnej, sugerujemy wybór innych środków prawnych, które równie dobrze zabezpieczą ich interesy. Gdy realizacja postanowień umowy okaże się niemożliwa, np. w sytuacji, gdy bank odmówił nam kredytu, wystarczy rozliczyć zaliczkę/zadatek i roszczenia odszkodowawcze, jeśli była o nich mowa w umowie. Wśród kosztów odszkodowawczych najczęściej spotykamy opłaty sądowe i skarbowe oraz koszty sporządzenia umowy.
Zaletą umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego jest brak konieczności weryfikowania wszystkich dokumentów na własną rękę. O poprawność i sprawdzenie wiarygodności zadba notariusz. W przypadku zakupu mieszkania z rynku pierwotnego nie jest konieczne podpisywanie umowy przedwstępnej, ponieważ jej funkcję spełnia umowa deweloperska, która musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Umowę przedwstępną powinniśmy rozważać w przypadku zakupu mieszkania z rynku pierwotnego.
Pamiętajmy, że rozwiązanie to nie jest obligatoryjne. Prawo nie nakazuje zawierania umowy przedwstępnej, jednak w przypadku transakcji tak ważnej, jak zakup mieszkania, rekomendujemy wybór tej formy zabezpieczenia swoich interesów.
Wspólnie z naszymi klientami analizujemy dostępne formy umów przedwstępnych, tak by dopasować ich rodzaj do specyfiki konkretnej transakcji. Odpowiednio dobrana forma umowy przedwstępnej ma wpływ na bezpieczeństwo całej transakcji i wszelkie skutki prawne, mogące wynikać z dokumentu w przyszłości.
Zapraszamy do odwiedzenia naszej placówki:
44-200 Rybnik Plac Powstańców Ślaskich 1
oraz do naszą stronę internetową
Wypadek w kopalni Chwałowice. Po rannego górnika przyleciał śmigłowiec LPR
44250Można wnioskować o 45 tys. zł na wymianę pieca. Kolejki nie ma
42000Sport był jego pasją. Zmarł Ksawery Fojcik – nauczyciel i działacz sportowy
37785Policja i niebieski parawan przy Gliwickiej. Doszło do tragedii
34158Zmarł dr Eryk Kwapuliński – najstarszy praktykujący lekarz w Rybniku
29407Zmarł dr Eryk Kwapuliński – najstarszy praktykujący lekarz w Rybniku
+320 / -19Koleje Śląskie uruchomią codzienne połączenia Rybnik-Gliwice - od 9 czerwca!
+187 / -2Rak wątroby u 12-latka. Filip z Jejkowic potrzebuje pomocy
+154 / -4Sport był jego pasją. Zmarł Ksawery Fojcik – nauczyciel i działacz sportowy
+142 / -10Wypadek w kopalni Chwałowice. Po rannego górnika przyleciał śmigłowiec LPR
+145 / -20Komisarz wyborczy: T. Pruszczyński zrzekł się mandatu radnego Rybnika. „Decyzję podejmę po II turze”
37Szczepan Twardoch kontra Maciej Kopiec. Poszło o Łukasza Kohuta. Pisarz doczekał się odpowiedzi europosła
26Koleje Śląskie uruchomią codzienne połączenia Rybnik-Gliwice - od 9 czerwca!
25"Nie jestem przeciwnikiem walki o czyste powietrze". A. Sączek twierdzi, że jego piec spełnia normy ustawy
23Łukasz Kohut rozstanie się ze skłóconą Lewicą? Onet: wystartuje do Parlamentu Europejskiego z list KO
19Byłeś świadkiem wypadku? W Twojej okolicy dzieje sie coś ciekawego? Chcesz opublikować recenzję z imprezy kulturalnej? Wciel się w rolę reportera Rybnik.com.pl i napisz nam o tym!
Wyślij alert