zamknij

Wiadomości

W budżecie Rybnika brakuje pieniędzy, ale miasto tworzy nową spółkę. Dlaczego?

2020-10-16, Autor: Bartłomiej Furmanowicz

Na październikowej sesji Rady Miasta Rybnika radni decydować będą o powołaniu Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Będzie to nowa spółka miejska. Dlaczego władze Rybnika decydują się na taki krok, skoro w mieście praktycznie na wszystko brakuje pieniędzy?

Reklama

Pod koniec sierpnia tego roku w Biuletynie Informacji Publicznej pojawiło się nowe zarządzenie prezydenta Piotra Kuczery. Dotyczy ono „powołania Zespołu zadaniowego do spraw utworzenia Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. w Rybniku”. Włodarz naszego miasta zdecydował, by stworzyć w tym celu zespół zadaniowy. Szczegóły znajdziecie w treści powyższego rozporządzenia.

Po co Rybnikowi nowa spółka?

Stworzenie i prowadzenie nowej spółki miejskiej to koszty. Pytanie, dlaczego magistrat decyduje się na to akurat teraz? Agnieszka Skupień, rzecznik Urzędu Miasta w Rybniku tłumaczy, że wynika to z zapisu Polityki Mieszkaniowej 2023+, w którym przedstawiono wizję, misję i długoterminowe cele Miasta w zakresie kształtowania mieszkalnictwa.

- Podjęto decyzję o przeanalizowaniu możliwości utworzenia spółki ze 100% udziałem Miasta Rybnika pn. Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. w Rybniku. Powstanie tego rodzaju podmiotu w Rybniku daje nowe szerokie możliwości budowy miejskiego zasobu komunalnego, opartego na dostępnych od lat, a niewykorzystywanych w naszym mieście, instrumentów finansowych. Tworząc spółkę, miasto chce skorzystać z możliwości, jakie dają programy finansowania inwestycji przez Bank Gospodarstwa Krajowego. Dzięki nim od ponad 20 lat buduje się mieszkania, pozwalające na zasypanie przepaści pomiędzy mieszkaniem komunalnym, a najmem rynkowym – wyjaśnia Agnieszka Skupień.

Nasza rozmówczyni dodaje, że TBS-y funkcjonują już w wielu miastach Polski, stanowiąc filar ich polityki mieszkaniowej – tak jest w Żorach, Raciborzu czy Gliwicach.

- To narzędzie zweryfikowane i sprawdzone. Nawet w obecnym roku, pomimo pandemii tego typu spółka została powołana w Sanoku – zaznacza.

 

- Jakie zadania będą stały przed spółką? Jakie korzyści ma ona przynieść dla miasta? - dopytujemy.

W magistracie słyszymy, że zadaniem Towarzystwa będzie budowa mieszkań na wynajem, o umiarkowanych czynszach, przeznaczonych dla rodzin, których nie stać na budowę lub kupno własnego mieszkania.

- Towarzystwo może także nabywać lokale mieszkalne i budynki mieszkalne oraz niemieszkalne, w celu rozbudowy, nadbudowy i przebudowy, w wyniku której powstaną lokale mieszkalne oraz podejmować inne działania określone w art. 27 ust. 2 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (tekst jednolity Dz. U. z 2019 r poz. 2195) – wyjaśnia rzecznik miasta.

Urząd rozważa też realizację przez spółkę zadań agencji ds. pustostanów, którą miasto zamierza uruchomić w związku z projektem „ALT/BAU” Urbact. Agencja ma się stać wsparciem dla właścicieli prywatnych kamienic, w których występują pustostany.

TBS szansą dla Rybnika?

Istotne pytanie: czy tworzenie nowej spółki w czasach obecnej kondycji budżetu miasta ma sens? Agnieszka Skupień odpiera, że utworzenie spółki jest właśnie odpowiedzią na kryzys.

- Na sytuację finansową Rybnika wpływa wiele czynników – COVID-19, niekorzystna dla samorządów lokalnych polityka rządu, ale także powolny spadek ludności wpływający na zmniejszanie liczby lokalnych podatników. TBS to rozwiązanie, które pozwala na przyciąganie ludzi spoza Rybnika. Należy podkreślić, że mieszkania komunalne na dotychczasowych zasadach, miasto może przyznawać tylko mieszkańcom naszej gminy, a TBS nie ma takich ograniczeń – dowiadujemy się.

Plan miasta jest więc taki: należy zapewnić ludziom dach nad głową w przystępnej cenie.

- Aktualnie mieszkańcy o niższych dochodach, narażeni są na konieczność oczekiwania w wieloletnich „kolejkach” na przydział mieszkania komunalnego lub ponosić istotne koszty związane z wynajmem mieszkania na rynku, niejednokrotnie płacąc wysokie „odstępne”. Utworzenie spółki, w perspektywie kilku lat pozwoli na przedstawienie interesującej oferty mieszkaniowej zarówno potrzebującym rybniczanom, jak i osobom zainteresowanym przeprowadzką do Rybnika – wyjaśnia nasza rozmówczyni.

Nadmienia, że forma budownictwa realizowanego przez TBS-y polega na współfinansowaniu inwestycji przez przyszłych najemców.

- Dodatkowo, w świetle obowiązujących przepisów, TBS-y mogą korzystać z nisko oprocentowanych pożyczek z Banku Gospodarstwa Krajowego. Biorąc pod uwagę pomocowy charakter programów finansowych BGK, spółka nie będzie miała możliwości prowadzenia sprzedaży mieszkań wybudowanych ze wsparciem tego banku – dodaje Agnieszka Skupień.

Miasto liczy też na to, że powstanie nowej spółki wprowadzi konkurencyjny poziom czynszów oraz możliwość samofinansowania się spółki po pierwszym okresie jej funkcjonowania.

- Obecnie czynsz komunalny wynosi w Rybniku 5,50 zł, a socjalny 2,00 zł za metr. To kwoty znacznie poniżej wartości odtworzeniowej budynków, czyli w praktyce Miasto musi dopłacać do utrzymania budynków. Czynsze w TBS-ie będą skalkulowane na poziomie realnych kosztów. Jednocześnie będzie to oferta bardziej atrakcyjna od wynajmu mieszkań na rynku komercyjnym. Utworzenie spółki jest również odpowiedzią na przeprowadzone analizy w ramach projektu Rybnik360, które wykazały, że w Rybniku jest deficyt mieszkań o wysokim standardzie i jednocześnie przystępnej cenie. Takich rozwiązań szukają potencjalni mieszkańcy Rybnika oraz przedsiębiorcy, którzy działają lub chcą działać na terenie miasta – słyszymy.

Rada zdecyduje o spółce już w październiku

Byliśmy też ciekawi, jaką część budżetu miasto chce przeznaczyć na nową spółkę. Rzecznik UM nie podała kwoty. Tłumaczy, że wysokość finansowania jest jeszcze analizowana. Odpowiedź dotyczy też kwestii wynagrodzenia dla członków spółki.

- Kwota wykrystalizuje się w przeciągu kilku najbliższych tygodni – wyjaśnia.

Uchwała w sprawie wyrażenia woli na utworzenie Towarzystwa Budownictwa Społecznego zostanie przedstawiona na sesji Rady Miasta Rybnika jeszcze w październiku. Kiedy więc nowa spółka ruszy? Nasza rozmówczyni tłumaczy, że rozpoczęcie działalności zależne jest od wielu czynników, tj. m.in. podjęcia stosownych uchwał czy wyposażenia spółki w odpowiedni majątek.

Niemniej, planowany termin uruchomienia spółki to rok 2021.

Oceń publikację: + 1 + 43 - 1 - 105

Obserwuj nasz serwis na:

Komentarze (26):
  • ~polk 2020-10-16 11:17:37

    Te "dlaczego" w tytule to chyba pytanie retoryczne.
    Jak nie wiadomo o co chodzi=, to chodzi o pieniądze.
    Znajomi królika muszą gdzieś pracować, a że królik ma znajomych dużo to...

  • ~Arteks 2020-10-16 11:17:47

    Bardzo dobra decyzja prezydenta! :D Jesteśmy w tym przypadku spóźnieni w stosunku do Gliwic o 20 lat - ale lepiej późno niż wcale. W Gliwicach od momentu powołania do życia TBS wybudowano ponad 1700 mieszkań w centrum miasta poprawiając przy okazji estetykę pustych placów. Przykładowo cały kwartał jak się jedzie w kierunku Rybnika naprzeciwko katedry - kiedyś opustoszałe łąki, dzisiaj ładnie zaaranżowane miejskie kamienice.

  • ~znawca 2020-10-16 11:24:33

    No wreszcie! I dlaczego dopiero teraz! W tym mieście są tysiące młodych ludzi którzy na to czekają od dawna.

    58 37
  • ~goliat 2020-10-16 11:27:44

    ....” Byliśmy też ciekawi, jaką część budżetu miasto chce przeznaczyć na nową spółkę. Rzecznik UM nie podała kwoty. Tłumaczy, że wysokość finansowania jest jeszcze analizowana. Odpowiedź dotyczy też kwestii wynagrodzenia dla członków spółki.”.....

    Po prostu znajomek nie podał jeszcze za ile będzie pracował

  • ~goliat 2020-10-16 11:29:02

    ....” Byliśmy też ciekawi, jaką część budżetu miasto chce przeznaczyć na nową spółkę. Rzecznik UM nie podała kwoty. Tłumaczy, że wysokość finansowania jest jeszcze analizowana. Odpowiedź dotyczy też kwestii wynagrodzenia dla członków spółki.”.....

    Po prostu znajomek nie podał jeszcze za ile będzie pracował

    55 22
  • ~Farmazon 2020-10-16 11:29:08

    do polk
    przeczytałeś artykuł czy tylko nagłówek? wyciąganie wniosków bez znajomości tematu jest słabe, podobnie jak takie komentowanie. miasto coś robi -źle, nie robi - też źle... malkontent rules? gdzie ja żyję?

    28 38
  • ~hueip8 2020-10-16 11:36:18

    Panie Gliwicki można już gratulować prezesury? Pewnie w ZGM mało płacą :)

    61 14
  • ~polk 2020-10-16 11:43:42

    Farmazon nie neguję budowy nowych mieszkań, tylko powoływanie kolejnej spółki, to są kolejni ludzie, którym trzeba zapłacić.
    Od czego jest ZGM?
    Nie może tego samego robić ZGM?

    80 16
  • ~Arteks 2020-10-16 12:01:04

    @polk - wiem, że nowe spółki mogą się źle kojarzyć ale proces nie ruszy jeśli jakaś grupa nie będzie tym sterować. Wiesz, teraz nawet wspólnoty blokowe mają swój zarząd w skład którego wchodzi kilka osób - a tu chodzi o budowę wielu budynków. W artykule doskonale wytłumaczono jaka jest różnica między TBS i ZGM i dlaczego nie może się tym zajmować ZGM. Przeczytaj jeszcze raz. TBS to może być świetna alternatywa dla osób które chcą mieszkać wygodnie w centrum, nie chcą budować domu, a jednocześnie nie kwalifikują się do mieszkań komunalnych albo przez zbyt duży dochód albo przez to, że mieszkają poza Rybnikiem.

    25 52
  • ~Farmazon 2020-10-16 12:39:27

    do polk
    no właśnie z artykułu wynika, że nie może tego robić ZGM. TBS mają swoje regulacje i przepisy. i gdyby było tak, że wszystko może robić jednostka miasta to pewnie nie byłoby tematu. są społeczne oczekiwania, że miasto będzie budowało mieszkania i to jest odpowiedź. moim zdaniem dobra decyzja. a że ktoś tam będzie pracował... no będzie, bo bez ludzi się nie da. ale poczekajmy aż powstanie. wtedy będziemy komentować.

    21 10
  • ~polk 2020-10-16 12:41:34

    Arteks i dalej to do mnie nie przemawia.
    Przepisy mogą się zmienić i wtedy co? Miasto utworzy wtedy następna spółkę?
    Skoro ZGM czegoś, w świetle przepisów, nie może, to może rozwiązać ZGM a jej zadania przejmie TBS?
    Miasto szuka oszczędności i wyłącza fontanny a tymczasem tworzy kolejna spółkę i zatrudnia kolejne osoby?

    33 20
  • ~Piotr Masłowski 2020-10-16 12:49:37

    Utworzenie spółki jest wydatkiem majątkowym, a nie bieżącym. Mamy kłopot ze zbilansowaniem budżetu na wydatki bieżące, a nie majątek i inwestycje.

    30 35
  • ~JulianUrsynNiemcewicz 2020-10-16 12:55:19

    Przedszkolanki na bruk, nauczycielom 1 zeta (słownie jeden zeta) motywacyjnego, zero na sport i już jest na kolejne koryto dla znajomych i krewnych królika. I to wszystko czyni - podpowiem nie "mityczny ktoś".

    58 18
  • ~Karolina# 2020-10-16 12:57:00

    a mnie interesują tereny pod te inwestycje, czy są już ustalone, gdzie miejscowo powstaną te mieszkania? Na terenach obecnie miejskich, czy dopiero wykupionych i od kogo? Spółka może i jest potrzebna, ale rolą radnych jest wszystko z detalami przeanalizować. Nie daję wiary, że dopiero po utowrzeniu spółki wszystko będzie formalizowane, dane zarządu już na pewno są znane, bo przecież spółka może działać już także w organizacji, wiec po co te niewiadome?

    31 6
  • ~Jacek1410 2020-10-16 13:13:00

    Dane Zarządu to wspomniany Artur Gliwicki oraz Dorota Masłowska ( prywatnie żona Zastępcy Prezydenta Piotra Masłowskiego).
    Piotr Masłowski niech powie z jakiego budżetu były finansowane prace powołanego zespołu ds. TBS czy z budżetu bieżącego, który jak sam mówi się nie domyka czy z budżetu inwestycyjnego. Piotr ujawnij proszę ILE już nas cały ten TBS kosztuje ?

    60 11
  • ~Jacek1410 2020-10-16 13:16:17

    !

    9 2
  • ~goliat 2020-10-16 13:44:19

    Największy problem macie z dopięciem, ale guzika w garniturze Panie zastępco!

    37 8
  • ~rzyt 2020-10-16 14:18:06

    Do Hossy też miasto dokładało, a obecnie swojej spółki nie zostawi bez zleceń...także w decyzjach zatrudnienia.

    Tylko ile spółka wpłaciła dywidendy dla swoich właścicieli jest tajemnicą.

    26 7
  • ~Lateks 2020-10-16 14:46:32

    Dlaczego miasto powołuje taką spółkę? Tajemnica Poliszynela, że

    19 8
  • ~Lateks 2020-10-16 14:49:49

    Dlaczego miasto powołuje taką spółkę? Tajemnica Poliszynela że po to by zatrudniać swoich na dobrze płatnych stanowiskach. Przecież nic nie szkodzi żeby taką spółkę stworzyli prywatni inwestorzy. Tylko wtedy ryzykują majątkiem, ryzykują utratą pracy. A gdy miasto jest właścicielem to hulaj dusza piekła nie ma...

    34 10
  • ~Farmazon 2020-10-16 14:50:18

    ~Jacek1410
    dane zarządu wziąłeś z tego zarządzenia? https://bip.um.rybnik.eu/Default.aspx?Page=214&Id=51386
    to chyba się trochę zapędziłeś.. w urzędzie funkcjonuje mnóstwo takich zespołów i z tego co wiem, to są zwykli pracownicy. no chyba, że masz jakąś dodatkową wiedzę.
    ~JulianUrsynNiemcewicz
    a koledze radzę zapoznać się z podstawami finansów, bo to nie jeden portfel, jak w domu.

    10 19
  • ~Arteks 2020-10-16 15:32:30

    @lateks - prywatnym inwestorom też nikt nie broni w Rybniku budować i cieszy mnie to, że powstaje inwestycja na Parkowej, na Sosnowej, nieco mniejsze na Zamysłowie, świetnie zapowiada się inwestycja w Stodołach, powstają nowe kamienice w centrum - ale TBS jest czymś pośrednim między budownictwem komunalnym, które jest trudne w realizacji bo powstaje w całości z budżetu miasta, a między budownictwem komercyjnym, które z kolei jest bardzo drogie. Popyt na mieszkania obecnie jest ogromny bo poprawiła się sytuacja finansowa wielu osób, minęła moda na mieszkanie z rodzicami. Poza tym wielu ludzi stwierdzi, że nie chce im się wkładać kasy w remonty kapitalne starych chałup i sprzedają je dla parceli, a nie budynku bo stare to zawsze będzie stare... Z tymi stanowiskami dla znajomych to nikt nie przebije obecnej polityki "rodzinnej" PiS i obsadzania stanowisk różnych państwowych spółek synami, siostrami, wujkami, kuzynami itd.

    18 25
  • ~arkussinus 2020-10-16 15:39:15

    i znów panie arteksie hipokryzja? Spółka NM w Żorach wiadomo do czego służy UM i to jakoś panu nie pasuje! Podobnie będzie w Rybniku, bo gdzieś te długi trzeba upchać??? Ale żorskie niby machloje są beeee, ale prawdopodobne rybnickie będą cacy???

    23 9
  • ~Arteks 2020-10-16 15:48:55

    @arkussinus - Rybnik nie upycha długów po miejskich spółkach tak jak Żory. Żorskie długi można sobie sprawdzić na stronie jawnezory.pl (włos się jeży na głowie i nie są to żadne "niby machloje" tylko realne). Spółka NM nigdy niczego nie zbudowała. Spółka z Rybnika ma budować. Efekty poznamy. W Gliwicach podobna spółka się sprawdziła.

    13 27
  • ~WitekWitek 2020-10-17 18:56:02

    Miasto Rybnik nie potrzebuje TBS do zadań opisanych w artykule ponieważ:
    1. Jeżeli chce przyznać mieszkania innym wnioskodawcą niż przewiduje obowiązująca Uchwałą Rady Miasta to istnieje możliwość uchwalenia uchwały dla konkretnej grupy osób np. Mieszkania dla rodzin dot. Borki 37 c budynek po byłym internacie medycznym https://bip.um.rybnik.eu/Default.aspx?Page=247&Id=13324 lub mieszkania dla młodych przy ul. Zebrzydowickiej 31A https://bip.um.rybnik.eu/Default.aspx?Page=247&Id=4189 w poprzednich latach prowadzone były inne programy np. mieszkanie dla systematycznych.
    2. Jeżeli Prezydent chce dać mieszkanie konkretnej osobie ma możliwość przydzielenie mieszkania zarządzeniem (w wyszukiwarce zarządzenia prezydenta należy wpisać przyznanie lokalu) np. https://bip.um.rybnik.eu/Default.aspx?Page=214&Where=INFO1&Search=przyznania+lokalu jak widać dość spore grono osób otrzymało mieszkanie dosłownie z ręki Prezydenta. Wszystkie informacje znalazłem na stronie www.rybnik.eu

    6 7
  • ~Andrzej Bugla 2020-10-18 10:44:57

    Po co pisać głupoty i kłamstwo mieszkania komunalne czekają na lokatorów są pustostany które od kilku lat stoją puste .Miasto chyba czeka żeby udostępnić mieszkania .przepraszam całe piętra ludzia co mają kasę .Powstanie nowy stwór który będzie mógł sprzedać te mieszkania i pozbyć się z zasobów miasta .pozdrawiam Pana prezydenta który wie gdzie te mieszkania są imię reaguje na pisma i protesty lokatorów danej kamienicy

    6 1

Zamieszczone komentarze są prywatnymi opiniami Użytkowników portalu. Redakcja portalu Rybnik.com.pl nie ponosi odpowiedzialności za ich treść.

Alert Rybnik.com.pl

Byłeś świadkiem wypadku? W Twojej okolicy dzieje sie coś ciekawego? Chcesz opublikować recenzję z imprezy kulturalnej? Wciel się w rolę reportera Rybnik.com.pl i napisz nam o tym!

Wyślij alert

Sonda

Przepisy dotyczące aborcji w Polsce:





Oddanych głosów: 1008