Jak przedstawia się sytuacja na rynku nieruchomości i jakie są prognozy na najbliższą przyszłość w obliczu koronawirusa? Jak branża reaguje na aktualne ograniczenia i czy możliwy jest obecnie zakup nieruchomości? Pytamy pośredników w obrocie nieruchomościami i analizujemy śląski rynek mieszkaniowy.
Na początku kwietnia 2020 r. portal Nieruchomosci-online.pl (drugi pod względem popularności portal z ogłoszeniami nieruchomości, odwiedzany przez 4 mln użytkowników miesięcznie) zorganizował badanie wśród pośredników obrotu nieruchomościami, by sprawdzić, jakie obecnie są możliwości związane z transakcjami kupna-sprzedaży nowego lokum.
Okazuje się, że znaczna większość pośredników (niemal trzy czwarte badanych) nadal pracuje i utrzymuje kontakt z klientami, choć konieczne jest ograniczanie osobistych spotkań.
Pośrednicy pracują głównie zdalnie, a wszelkie formalności starają się załatwiać przez internet. Starają się doprowadzić do sfinalizowania transakcji rozpoczętych przed pandemią. Cały czas można zaciągać kredyty hipoteczne (choć trzeba zwracać uwagę na zmieniające się warunki udzielania ich przez banki), a kancelarie notarialne są czynne.
Piotr Dobrowolski, radca prawny i specjalista z zakresu prawa nieruchomości, podkreśla, że wizyta u notariusza jest dozwolona w ramach aktualnych przepisów. Przed 20 kwietnia obowiązywał zakaz przemieszczania się z wyjątkiem zaspokajania niezbędnych potrzeb życiowych, więc pojawiały się wątpliwości, czy podpisanie aktu notarialnego mieści się w zakresie takich potrzeb. Obecnie zakaz jest zniesiony, więc nie ma przeszkód, by wybrać się do notariusza.
- Taka wizyta nie będzie też naruszeniem zakazu wynikającego z § 14 ust. § pkt. 2 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 19 kwietnia 2020 r. w sprawie ustanowienia określonych ograniczeń, nakazów i zakazów w związku z wystąpieniem stanu epidemii. Jest tam bowiem mowa o zakazie organizowania zgromadzeń. Nie dotyczy on jednak tych, które związane są z wykonywaniem czynności zawodowych lub zadań służbowych, czy działalności gospodarczej ‒ wyjaśnia Piotr Dobrowolski.
Pośrednicy uczestniczący w badaniu jak dotąd nie zaobserwowali istotnych zmian cen nieruchomości. Niemal trzy czwarte wszystkich ankietowanych stwierdziło, że ceny są na tym samym poziomie, a ok. 22 proc. ‒ że ceny spadły.
Aby sprawdzić poziom zainteresowania ofertami na Nieruchomosci-online.pl, przeanalizowano liczbę kontaktów z ogłoszeniodawcami. Okazuje się, że na początku kwietnia, tuż po wprowadzeniu największych obostrzeń, zainteresowanie obniżyło się do poziomu z ostatniego kwartału 2019 r. Pod koniec miesiąca wzrosło jednak do stanu sprzed ograniczeń, zaraz po poluzowaniu restrykcyjnej kwarantanny.
Poziom zainteresowania jest zróżnicowany w zależności od regionu i od rodzaju nieruchomości.
- W województwie śląskim – podobnie jak w całej Polsce – w czasie przed ogłoszeniem pandemii zainteresowanie mieszkaniami mierzone liczbą kontaktów z ogłoszeniodawcami przerastało dwukrotnie inne rodzaje nieruchomości, tj. domy i działki. W obliczu pandemii największy spadek zainteresowania zanotowały mieszkania na sprzedaż. W połowie kwietnia br. analizowane segmenty osiągają już podobny poziom zainteresowania, przy czym ogłoszenia działek na Śląsku notują nieznacznie więcej kontaktów niż pozostałe ogłoszenia w regionie – tłumaczy Michał Kurczycki, dyrektor zarządzający portalu Nieruchomosci-online.pl.
W badaniu poproszono pośredników o prognozy dla rynku na kolejny kwartał. Większość z nich spodziewa się, że rynek zareaguje na pandemię z pewnym opóźnieniem, więc spadki cen i ogólne pogorszenie sytuacji będzie można zauważyć dopiero w kolejnych miesiącach. Największe wyzwania i problemy mogą dotyczyć nieruchomości na wynajem krótkoterminowy, a także lokali biurowych i komercyjnych ‒ zakłada tak ponad 80 proc. badanych. Najlepiej natomiast wyglądają perspektywy dla działek i gruntów. Prawie 45 proc. badanych przyjmuje, że tutaj sytuacja się nie zmieni, a prawie 18 proc. ‒ że prawdopodobnie będzie lepsza.
- Pomimo utrudnień związanych z panującą pandemią klienci wciąż przeglądają oferty, kontaktują się z ogłoszeniodawcami i śledzą sytuację na rynku. Nieruchomości są nadal postrzegane jako korzystna lokata kapitału, szczególnie w działki i grunty – podsumowuje dyrektor zarządzający portalu Nieruchomosci-online.pl.
Wypadek w kopalni Chwałowice. Po rannego górnika przyleciał śmigłowiec LPR
43784Można wnioskować o 45 tys. zł na wymianę pieca. Kolejki nie ma
41914Sport był jego pasją. Zmarł Ksawery Fojcik – nauczyciel i działacz sportowy
37558Zmarł dr Eryk Kwapuliński – najstarszy praktykujący lekarz w Rybniku
29285W tym wypadku zginęła matka i jej 11-letnia córka. Policja prosi o pomoc (zdjęcia)
28039Zmarł dr Eryk Kwapuliński – najstarszy praktykujący lekarz w Rybniku
+318 / -19Koleje Śląskie uruchomią codzienne połączenia Rybnik-Gliwice - od 9 czerwca!
+187 / -2Rak wątroby u 12-latka. Filip z Jejkowic potrzebuje pomocy
+153 / -4Sport był jego pasją. Zmarł Ksawery Fojcik – nauczyciel i działacz sportowy
+141 / -10Wypadek w kopalni Chwałowice. Po rannego górnika przyleciał śmigłowiec LPR
+143 / -19Komisarz wyborczy: T. Pruszczyński zrzekł się mandatu radnego Rybnika. „Decyzję podejmę po II turze”
37Szczepan Twardoch kontra Maciej Kopiec. Poszło o Łukasza Kohuta. Pisarz doczekał się odpowiedzi europosła
26Koleje Śląskie uruchomią codzienne połączenia Rybnik-Gliwice - od 9 czerwca!
25Łukasz Kohut rozstanie się ze skłóconą Lewicą? Onet: wystartuje do Parlamentu Europejskiego z list KO
19"Spokojna kampania, niewchodząca w merytorykę". Piotr Kuczera zadedykował zwycięstwo zmarłej siostrze
18Byłeś świadkiem wypadku? W Twojej okolicy dzieje sie coś ciekawego? Chcesz opublikować recenzję z imprezy kulturalnej? Wciel się w rolę reportera Rybnik.com.pl i napisz nam o tym!
Wyślij alert