Rynek nieruchomości: jakich działek i mieszkań szukają rybniczanie?

Z raportu Instytutu Gospodarki Nieruchomościami wynika, że w Rybniku klienci najczęściej poszukują działek w przedziale 1000 – 1500 metrów kw. Ceny wahają się od 20 do 130 złotych za m kw. Najdroższe są działki w centrum, a także w dzielnicach takich jak: Smolna, Orzepowice i Zamysłów. Najtaniej grunt można kupić w Boguszowicach, Niedobczycach i w Niewiadomiu.

– Jeśli jednak klient oczekuje ładnie usytuowanej i dobrze skomunikowanej działki, trzeba się liczyć z wydatkiem od 80 złotych w górę – mówi Ewelina Samulewska z Rybnickiego Biura Nieruchomości.

Alternatywę dla działek w Rybniku stanowią ościenne miejscowości w powiecie rybnickim. Na przykład w Świerklanach atrakcyjny grunt można kupić już za 50 złotych za metr kw. Dla wielu klientów atutem takich miejscowości jak Świerklany jest usytuowanie w pobliżu autostrady A1.

Agenci handlujący nieruchomościami odnotowali większe niż zwykle zainteresowanie działkami w końcówce 2013 roku. Liczą na to, że to nie tylko efekt łagodnej zimy, ale i zwiastun ożywienia na rynku budowlanym. Potwierdzają to deweloperzy budujący nowe mieszkania. - W ostatnich miesiącach sprzedała się większość oferowanych przez nas lokali. A nie należały do najtańszych, bo klienci płacili około 3,5 tys. złotych za m kw. – wylicza Zbigniew Wyżykowski z firmy deweloperskiej Enco.

Rybniczanie na rynku nowych mieszkań najczęściej szukali lokali o powierzchni 50 – 70 m kw. Podobna tendencja obowiązywała na rynku wtórnym. Największą popularnością cieszyły się M-4, czyli 3-pokojowe mieszkania z kuchnią. - Te mieszkania w porównaniu do mniejszych lokali są relatywnie tańsze. Na przykład w 2013 roku sprzedaliśmy kawalerkę w cenie 2300 zł za metr kw., a dla porównania jeden z klientów zapłacił za M-4 1800 zł za metr – wyjaśnia Ewelina Samulewska.

Klienci chcący kupić lub wynająć mieszkanie najczęściej pytają biura nieruchomości o lokale w centrum miasta. Słabszym zainteresowaniem cieszą się mieszkania w blokach z wielkiej płyty, szczególnie na Nowinach i Chabrowej.

Analizując 2013 rok na lokalnym nieruchomości nie sposób nie wspomnieć o zawodzie, jaki przeżyli właściciele nieruchomości w związku z wycofaniem się koncernu EDF z budowy nowej elektrowni. Wielu przedsiębiorczych rybniczan kupiło mieszkania na osiedlu obok elektrowni z zamiarem wynajmowania ich pracownikom firm zaangażowanych w budowę nowego bloku energetycznego. Pomimo fiaska inwestycji, właściciele tych mieszkań nie powinni stracić. Wciąż jest duży popyt na mieszkania na wynajem. Z oferty najmu korzystają głównie korzystają klienci niemający zdolności kredytowej.

Na jakie zyski mogą liczyć osoby wynajmujący lokale? Zdaniem naszych rozmówców wynajem kawalerki w Rybniku kosztuje od 650 złotych do 1000 złotych za umeblowane mieszkanie. Większe lokale najmowane są za 1200 – 1500 złotych. Te kwoty zawierają czynsz i odstępne. Wynajmujący mogą więc liczyć na zyski od kilkuset złotych do tysiąca złotych miesięcznie.

A jakie są Wasze doświadczenia z zakupem lub wynajmem nieruchomości? Za ile sprzedawane są działki budowlane w Waszych stronach?