Rok 2024 dobiega końca. To dobry moment, aby krótko podsumować, co działo się w tym czasie na rynku nieruchomości w Polsce.
I kwartał 2024 roku
W pierwszym kwartale 2024 roku w związku z decyzją rządu o nieobniżaniu stóp procentowych Polska znalazła się na pierwszym miejscu pod względem oprocentowania kredytów. Wyższe stopy procentowe wiązały się ze wzrostem rat, a to miało z kolei duży wpływ na zdolność kredytową osób, które chciały zakupić dom lub mieszkanie. Od stycznia do końca marca w sześciu największych miastach naszego kraju pojawiło się prawie 17 tysięcy nowych mieszkań. W wyniku bardzo wysokiego oprocentowania kredytów i opóźnienia ustawy o warunkach technicznych spadł natomiast popyt na nieruchomości. Co więcej, w pierwszym kwartale bieżącego roku miało miejsce wiele rezerwacji na umowy deweloperskie wśród osób, które otrzymały zgodę na kredyt w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2% – pomimo tego, że wnioski można było składać do końca roku 2023.
II kwartał 2024 roku
Mimo że spadł popyt na mieszkania, ich ceny cały czas rosły. Zarówno w przypadku rynku pierwotnego, jak i w przypadku rynku wtórnego, średnie ceny uległy podwyżkom w odniesieniu nie tylko do samego kwartału, ale i do całego roku – zwłaszcza w takich miastach, jak Poznań czy Gdynia. W drugim kwartale 2024 roku w kluczowych polskich obszarach (Warszawa, Wrocław, Kraków, Poznań, Łódź, Trójmiasto czy Metropolia Górnośląsko-Zagłębiowska) zostało sprzedanych 19% mniej mieszkań (12,5 tysiąca) niż w ciągu pierwszych trzech miesięcy roku. W trakcie całej pierwszej połowy 2024 zakupiono natomiast 18 tysięcy mieszkań. A jak przedstawiały się ceny? W stolicy w dalszym ciągu były one najwyższe. Kraków, Gdańsk i Poznań to kolejne miasta na liście tych z najdroższymi mieszkaniami. W drugim kwartale 2024 roku pojawiły się również nadzieje na uruchomienie programu Kredyt na start jeszcze jesienią.
III kwartał 2024 roku
Trzeci kwartał 2024 roku na rynku nieruchomości wiązał się z pozytywnymi wiadomościami dla wszystkich, którzy planują zakup mieszkania. Średnie ceny w miastach wojewódzkich – zwłaszcza w przypadku 2- i 3-pokojowych lokali oraz kawalerek – uległy bowiem obniżeniu. Mowa m.in. o takich lokalizacjach jak Opole, Szczecin czy Białystok. W takich miastach jak Warszawa czy Toruń ceny utrzymywały się natomiast na podobnym poziomie co w okresie kwiecień-czerwiec.
IV kwartał 2024 roku
Na końcówkę 2024 roku wzrostu stawek spodziewa się około 29% pośredników. Nie przewiduje się ani dużych spadków, ani mocnych podwyżek cen mieszkań. Sprzedawcy oczekują m.in. na niższe stopy procentowe, z kolei przyszli kupujący – na nowe programy mieszkaniowe. 15 stycznia 2025 roku ma bowiem wejść w życie długo wyczekiwany Kredyt na start 0%.
Czytaj więcej na temat rynku nieruchomości w 2024 na stronie Nieruchomości Orange.
Działki budowlane i inwestycyjne w 2024 roku
Ceny niejednej działki budowlanej wzrosły w Polsce w pierwszym kwartale 2024 roku nawet o 3-5%. Taka z pozoru niewielka podwyżka jest w stanie znacząco odmienić koszt całej inwestycji – ostateczny koszt może wynosić od kilkudziesięciu tysięcy do nawet kilkudziesięciu milionów złotych więcej. Metr kwadratowy działki inwestycyjnej również jest obecnie droższy niż w roku poprzednim. Inwestowanie w grunty wiąże się jednak z wieloma korzyściami. W przypadku działki inwestycyjnej cena zależy m.in. od jej lokalizacji, wymiarów i kształtu, jakości gleby, zagospodarowania przestrzennego czy dostępu do drogi publicznej i mediów.
Działka inwestycyjna a budowlana
Aby zrozumieć różnicę pomiędzy działką inwestycyjną a budowlaną, trzeba wiedzieć, jakie rodzaje obiektów mogą stawać na każdej z nich. Grunt pod inwestycje przeznaczony jest głównie pod przemysł – może powstać na nim m.in. magazyn, hala przemysłowa czy elektrownia słoneczna. Inwestorzy kupują działki inwestycyjne w celu sprzedaży, najmu lub rozwoju na zysk. Na gruntach budowlanych stają natomiast domy jedno- i wielorodzinne oraz obiekty usługowe.
To, jak rozwinie się rynek nieruchomości – i wtórny, i pierwotny – w następnych miesiącach, zależy w dużej mierze od rządowych decyzji odnośnie nowego programu kredytowego. Znaczący wpływ mogą mieć tu również zachowania samych deweloperów i właścicieli nieruchomości. Jeśli interesuje Cię zakup działki lub nieruchomości w atrakcyjnej lokalizacji i optymalnej cenie, zapoznaj się z ofertami Orange Nieruchomości. Znajdziesz wśród nich grunty i obiekty położone na terenie całego kraju, które mogą się okazać idealnym przedmiotem inwestycji.
Tragedia w kopalni Marcel: 34-letni górnik zginął pod ziemią
63705Po wypadku w kopalni Knurów-Szczygłowice: zmarł trzeci poparzony górnik
25592Planowane wyłączenia prądu: będzie ich „od zatrzęsienia” w Rybniku i powiecie rybnickim
22285Plac Wolności z poczekalnią. Czy spełnia oczekiwania mieszkańców? Nie owijają w bawełnę (wideo, zdjęcia)
21495Mężczyzna został przygnieciony przez pojazd na skupie złomu
20723„Wiadomość dla inżynierów-imigrantów”. Rybnicki przedsiębiorca wywiesił nietypowy apel do cudzoziemców
+225 / -15"Malinką" z Rybnika do Wisły. Polregio połączył opolskie z Beskidem Śląskim
+148 / -7Endoproteza kolana - co warto wiedzieć?
+119 / -7Prokuratura skierowała do sądu akt oskarżenia przeciwko byłemu urzędnikowi. Zarzuca mu znęcanie się psychiczne i fizyczne nad sekretarką
+109 / -6Z autobusu do radiowozu. Policjanci zatrzymali agresywnego 17-latka
+101 / -8„Dlaczego pan Nawrocki mieszkał za moje pieniądze w hotelu?” Spięcie na konferencji PiS-u
37Karol Nawrocki rozpocznie tournée po naszym regionie. Wiemy, jakie miejscowości odwiedzi
33Czują się pominięci i oszukani przedwyborczymi obietnicami ws. CPK. „PiS był jaki był, ale przynajmniej istniał jakiś dialog”
29Nowoczesne centrum przesiadkowe w Jejkowicach - otwarte
26Episkopat Polski przeciwko jednej lekcji religii w szkołach. Rozporządzenie „jest aktem bezprawnym” (sonda)
19Byłeś świadkiem wypadku? W Twojej okolicy dzieje sie coś ciekawego? Chcesz opublikować recenzję z imprezy kulturalnej? Wciel się w rolę reportera Rybnik.com.pl i napisz nam o tym!
Wyślij alert