Decydując się na budowę domu, warto wybrać gotowy projekt domu, bo to zdecydowanie tańsza opcja niż indywidualny projekt, robiony przez architekta na zamówienie. Większość inwestorów dobiera tak projekt, by spełniał on maksymalnie potrzeby domowników. Wiadomo, że ciężko wybrać dom w 100% taki, jak sobie wymarzyliśmy, dlatego wielu budujących poprawia gotowe projekty domów, zmieniając nieznacznie lokalizację ścianek działowych, czy szerokości i wielkości okien. Pozwala na to tak zwana autorska zgoda na zmiany. Uznane pracownie projektowe dołączają taką zgodę bezpłatnie do każdego zakupionego kompletu dokumentacji.
Drobne zmiany wewnątrz układu pomieszczeń to jednak nie wszystko, co możemy zrobić z projektem w ramach przysługującej nam zgody. Zapisy pozwolenia sięgają niekiedy bardzo daleko, dając niemal nieograniczone możliwości modyfikowania budynku. Wszystko musi się jednak mieścić w ramach ogólnie przyjętych zasad sztuki budowlanej i odpowiadać lokalnym uwarunkowaniom narzuconym przez WZi ZT.
Procedura wprowadzania zmian do projektu odbywa się na dwóch etapach realizacji inwestycji:
Zmiany istotne, takie jak powiększenie lub pomniejszenie budynku, zmiana konstrukcji dachu, likwidacja kominów, podpiwniczenie, lub rezygnacja z niego, doprojektowanie garażu i inne ingerujące w kubaturę i wygląd domu, nanosi w dokumentacji lokalny architekt z uprawnieniami projektowymi. Jest to tak zwana adaptacja projektu do warunków lokalnych. Warto pamiętać, iż na tym etapie każda zmiana będzie dodatkowo płatna, dlatego warto wybierać gotowe projekty domów najbardziej zbliżone do naszego ideału. Takie, w których będziemy musieli wprowadzać możliwie jak najmniej zmian.
Jeśli planowane przez nas poprawki dostosowujące projekt do naszych oczekiwań są nieistotne dla konstrukcji i powierzchni domu, możemy je wykonać w trakcie budowy. W grę wchodzą tu zmiany typu – likwidacja okna, lub jego przesunięcie, zmiana funkcji pomieszczenia (np. z pokoju na poddaszu na strych, w celu obniżenia deklarowanej powierzchni użytkowej!), wszelkiego rodzaju przesunięcia lub likwidacje ścianek działowych, zmiany materiałów budowy, czy typu ogrzewania budynku. Kierownik prowadzący budowę musi takie poprawki wpisać do dziennika budowy, a cała reszta, związana z realizacją zmian, należy już do ekipy budującej dom. Wprowadzone zmiany na tym etapie nie powinny się wiązać z dodatkowymi opłatami wykraczającymi poza standardowe wynagrodzenie dla kierownika budowy za nadzór nad inwestycją.
Kuchnia bez spiżarki, to jak skarbiec bez sejfu! Jeśli gotowy projekt domu jej nie przewiduje, można samemu zaprojektować to funkcjonalne pomieszczenie. Idealnie do tego celu nadaje się przestrzeń pod schodami w domach z poddaszem użytkowym. Przebijając się przez ścianę na odpowiedniej wysokości pod schodami możemy bezproblemowo połączyć kuchnię z nowopowstałym pomieszczeniem spiżarni.
Co zyskamy? Korzyści jest kilka:
Dom jest projektem gotowym, na wszelkie przeróbki! Gotowy projekt poddaje się obróbce jak dobry materiał rzeźbiarski. Jako jego przyszli mieszkańcy mamy możliwość uczynienia go miejscem idealnym. Możemy wyrazić przez to swój charakter, upodobania i styl. Nie bójmy się wprowadzać zmian – one pozwolą nam poczuć się w domu prawdziwie u siebie.
Chodził po gzymsie, spadł z wysokości. Czytelnik: był pod wpływem narkotyków (aktualizacja)
91516Nie żyje biznesmen z powiatu rybnickiego. Zginął w tragicznym wypadku samochodowym w Ustroniu
82198Tragedia na hałdzie w Radlinie. Przewróciła się ciężarówka, nie żyje kierowca (zdjęcia)
30709Wybory w Rybniku: czterech kandydatów na prezydenta. Kto nim zostanie? Na kogo oddasz głos przy urnie? (sonda)
25014„Kuchenne Rewolucje” będą dzisiaj „nadawać” z Rybnika
23719Damski bokser w rybnickim urzędzie miasta? Miał bić i poniżać pracownicę
+322 / -29Bezpośrednie połączenia kolejowe z Polski do Chorwacji? Konsulat zwrócił się z prośbą do Rybnika
+262 / -5Doszło do przestępstwa w UM Rybnik? Sprawa trafiła do prokuratury
+211 / -18Były urzędnik wydziału architektury: wygrałem w sądzie z UM. Złożył skargę na prezydenta
+188 / -44Jest plan i może wejść w życie całkiem szybko. Połączenia kolejowe Rybnik – Gliwice ruszą już od czerwca?
+147 / -4„Pan mieszka na Teneryfie”, „a pan nie ma rodziny”. Pytania, odpowiedzi i riposty kandydatów były ostre
39Michał Woś po akcji ABW w jego domu: „Nie dam się zastraszyć. Nie pozwolę na zastraszanie mojej rodziny”
37Nowy stadion w Rybniku? Zapytaliśmy miasto o konkrety
31Za nami debata kandydatów na prezydenta Rybnika. Jaką mają wizję na miasto? (zdjęcia)
30Wybory w Rybniku: czterech kandydatów na prezydenta. Kto nim zostanie? Na kogo oddasz głos przy urnie? (sonda)
29Byłeś świadkiem wypadku? W Twojej okolicy dzieje sie coś ciekawego? Chcesz opublikować recenzję z imprezy kulturalnej? Wciel się w rolę reportera Rybnik.com.pl i napisz nam o tym!
Wyślij alert