Na Zamysłowie powstaną kolejne apartamentowce

Ludzie, tylko nie kupujcie dziury w ziemi, deweloperzy ledwie piszczą, spłacają zaległe kredyty, za które kupowali przewartościowane grunty w latach 2006-9, potem ceny spadały, a ich lokale się słabo sprzedawały. Tak więc puki budynek nie stoi przynajmniej w stanie surowym zamkniętym, kupno wirtualnego lokum jest ryzykiem. Ostatnie analizy rynkowe wykazały, że trwa proces wyprzedaży gruntów deweloperskich skupionych na górce cenowej, na których inwestorom nie udało sie nic wybudować, bo po pierwszym dobrym okresie nastąpiła bessa i wiele mieszkań się nie sprzedało, więc trzeba teraz łatać zobowiązania kredytowe sprzedając zapasowe grunty. Jest więc presja na rynku do znacznej obniżki cen gruntów, a co za tym idzie nowo budowanych mieszkań - szacuje się że od 1000 zł za m2 w dużych aglomeracjach do ok 500 zł w miastach takich jak Rybnik. Cena z artykułu 4tyś za m2 nie jest wygórowana, pod warunkiem,że to bądzie lokal "na gotowo" z miejscem parkingowym, posesją, ogrodzeniami, a nie jakaś ściema tzw"stan deweloperski", do którego trzeba dołożyć ok. 30% za wykończenie. Jeśli nazwane jest to apartamentem, to, jak w całym rozwiniętym świecie, należy żądać oddania lokalu na gotowo w tej cenie. Jeśli zaś jest to zwykły stan surowy wewnętrzny, czy deweloperski, to cena 4tyś, jest zawyżona, więc radzę ostro się targować, albo o obnizkę, albo o wykończenie lokalu, no i nie ulegać owczemu pędowi, gdyż deweloperzy będą teraz zmuszeni do stopniowego urealniania swych ofert. Branżowiec

projekt nawet w miare. niestety wizualizacja nie przedstawia jak te budynki beda sie prezentowac w otoczeniu tym, co jest wokol.

Szanowni Państwo,

chętnie odpowiem na wszelkie wątpliwości dotyczące stanu prawnego działki i lokali lub stanu wykończenia mieszkań. Szczegółowe informacje można znaleźć również na naszej stronie poświęconej inwestycji www.osiedlezamyslow.pl

Chciałbym odnieść się do kwestii ceny za m2 w realizowanej przez nas inwestycji.
Zasadniczy wpływ na nią ma cena działki oraz mała ilość apartamentów na dużej działce.
Na 3000m2 budujemy zaledwie 12 apartamentów.
To zwiększa cenę ale równocześnie sprawia, że każdy mieszkaniec posiadający apartament na parterze dysponuje w cenie mieszkania ogródkiem o pow. 200m2 (często dom ma mniejszy ogród).

Zgodzę się, że można sprzedawać lokale mieszkalne za 3700zl/m2, wtedy musimy liczyć się jednak z tym, że nasze sąsiędztwo będzie o wiele gęstsze oraz na ogórdek będą mogli liczyć nieliczni.

Jak świat stary, zawsze isntniał dylemat pomiędzy komfortem a ceną.

Osoby, które pragną otrzymać więcej informacji zachęcam do korespondencji mailowej
Bartosz Nosiadek
Grupa Fibra
[email protected]

A konkretnie to w którym miejscu na niedobczyckiej maja być te apartamentowce?

To niech mi pan jeszcze wyjaśni jakim sposobem 60-72 metrowe mieszkanko staje się apartamentowcem. Bardzo mnie to interesuje, bo możliwe że ze swoimi 100 metrami jestem szczęśliwym posiadaczem penthouse'u.

smiech na sali 72m2 to apartament ahahaha widac ze inwestor ma wybuja fantazje,ale jaja,reasumujac gorole w kroliczokach mieszkaja w 10 pietrowych apartamentowcach buahahhaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa

Szanowni Państwo,

osoby zainteresowane tematem proszę o korespondencję na adres [email protected]
Sądzę, że będzie to rozsądniejsza wersja udzielania informacji.
Zależało mi na odniesienu się do pytań i wątpliwości co do ceny, ale widzę, że w formie publicznej debaty niewiele wniosą moje wypowiedzi.
pozdrawiam

zadałam proste pytanie myslę ze interesujące potencjalnych chętnych - w jakiej odległości od przewidywanej drogi ekspresowej będzie ulokowana inwestycja - mnie wygląda na to że widok z tarasu będzie właśnie na tą drogę która bedzie w odległości mniejszej niż 500m...

oczywiście podana cena 4000/m2 jest ceną netto, brutto to już 4320/m2.

MPZP dla tego rejonu można znaleźć tutaj
http://www.rsip.rybnik.eu/Mapa//fusion/templates/mapguide/rybnik_mod/index.html?ApplicationDefinition=Library%3a%2f%2fwwwRSIP%2fLayouts%2fwwwRSIP.ApplicationDefinition&session=a417e4b2-83c9-11e0-8000-00188b4b00da_en_7F0000010AFC0AFB0AFA&locale=pl

widać wyraźnie przebieg planowanej drogi

już w nim mieszka :)

To nie jest Zamysłów, tylko to są Niedobczyce. Zamysłów kończy się na wysokości ulicy Witosa. Zamysłów brzmi lepiej niż Niedobczyce. Zamysłów to prestiż, a Niedobczyce kojarzą się z familokami. Drobne kłamstewko, oby w trakcie realizacji inwestycji nie pojawiło się więcej.

Zgadza się, to są Niedobczyce, a nie Zamysłów - można to sprawdzić chociażby na stronie Urzędu Miasta wchodząc na RSIP. Jeśli ktoś chce wiedzieć dokładniej proszę na planie Rybnika poszukać ulicy Wrzosowej - tuż przy jej wylocie jest ten przytaczany staw. Mnie tu martwią dwie rzeczy - przywoływana już droga Pszczyna - Racibórz, która dokładnie tamtędy ma przebiegać, oraz fakt, że to miejsce znajduje się w dolinie, w okolicy stawu i czegoś, co mi wygląda na przepompownię kanalizacyjną. Nie mam pewności, ale ten teren może być dość wilgotny. A, zapomniałabym - w pobliżu znajduje się również miejska kompostownia odpadów biodegradowalnych ;)
Swoją drogą reklamy tego osiedla widziałam na Obwiedni i byłam przekonana, że to tam właśnie powstaje to osiedle (bo to akurat jest Zamysłów). Okolica całkiem przyjemna, ale ma swoje minusy. Na przykład ten szary blaszak...

Witam,

uzbierało się trochę pytań więc postaram się odpowiedzieć na nie zbiorczo:)
Dziękuję również za pozytywne opinie i konstruktywną krytykę.

1) droga Pszczyna - Racibórz

jej przebieg planowany jest w okolicy budowanego osiedla. Odległość budynków i działek od drogi jest poza wszelkim wpływem planowanej obwodnicy. Droga choć będzie budowana za lekkim pagórkiem, będzie prawdopodobnie widoczna. To może być jedyny mankament - widok drogi w oddali. Plusem jest bliskość węzła obwodnicy, który będzie na ul. Niedobczyckiej. Droga ma powstać najwcześniej za 15 lat. Póki co nie ma nawet projektu, więc nie można ostatecznie stwierdzić gdzie miasto ulokuje drogę. Nie można nawet jednoznacznie stwierdzić czy ona powstanie. Dotychczasowi klienci, którzy dokonali rezerwacji znają lokalizację drgi i uznali ją za udogodnienie komunikacyjne.

2) Zamysłów lub Niedobczyce? - Na dokumentach z podziału działek znajduje się oznaczenie Rybnik - Zamysłów, dokumety są oczywiście do wglądu. Budowane osiedle jest na samej granicy Zamysłowa i Niedobczyc. Mapy, które używane były do projektów kanalizacji miejskiej wskazują, że działki są w Zamysłowie, mapy wskazujące drogi lokalne umiejscawiają działki w Niedobczycach, dokumenty geodezyjne wskazują na Zamysłów. Jest to klasyczny problem punktów granicznych.

Oś drogi Racibórz-Pszczyna oddalona będzie w odległości 150m od tarasów proektowanych budynków więc bardzo blisko. Dodatkowo droga musi być w nasypie ze względu na ten stawek więc hałas będzie bardziej uciążliwy. Dane dotyczące odległości otrzymałem na podstawie nowego planu zagospodarowania przestrzennego który będzie obowiązywał od 1.06.2011r. Więc apartamenty raczej nadają się dla osób starszych które mają obniżony próg słyszalności (nie będą słyszeć przejeżdzających samochodów) oraz wady wzroku, aby ich nie widzieć. Według mnie lokalizacja dla takiej inwestycji jest nie trafiona i jednoznacznie są już to Niedobczyce.

Witam. Właśnie przeczytałem na stronie wykonawcy opis wykończenia - jest niezbyt precyzyjny, ale z tego co widzę, można to nazwać co najwyżej jako "stan deweloperski", gdyż, np. wylewki betonowe, bez podłóg, tynki bez gładzi, wnętrza bez drzwi wewnętrznych, żadnych kafelków wewnętrznych, niejasna sprawa instalacji - chyba bez podłączonego pieca, brak ogrodzenia, itd. Wszystko to każe stwierdzić, że w żadnym wypadku nie można mówić o apartamentach, jest to coś pomiędzy stanem surowym wewnętrznym a stanem deweloperskim ( bliżej do tego drugiego). Apartament ( pomijając metraż) to lokal do którego można się wprowadzić bez żadnych dodatkowych prac wykończeniowych ( w Polsce zazwyczaj prawie bez żadnych prac, na Zachodzie - nawet umeblowany i wyposażony ). Oczywiście prace wykończeniowe są ściśle uzgadniane z nabywcą, który może dać wykonawcy wolną rękę, lub uzgadniać szczegóły - np. kolory farb, rodzaj stolarki wewnętrznej, kafelków, białego montażu itd.) Reasumując - jak na ten stan - oferta jest zbyt droga, gdyż ostateczny koszt z wykończeniem zamknie się pewnie pomiędzy 5500 a 6000 zł za m2. ( pomijam przy tym niejasności co do oddalenia ruchliwej drogi i innych uciążliwości opisanych przez internautów). Pozdrawiam, Branżowiec.