zamknij

Biznes

Na Zamysłowie powstaną kolejne apartamentowce

2011-05-19, Autor: 
W przyszłym tygodniu po raz pierwszy zostanie wbita w ziemię łopata na placu budowy nowych apartamentów w Rybniku – Zamysłowie.

Reklama

Inwestorem jest Grupa Fibra. Planuje wybudować 3 budynki z 4 apartamentami w każdym. Ich powierzchnia waha się między 62 a 72 m2. Do dyspozycji przyszłych właścicieli będą dwa pokoje, salon z kuchnią, łazienka i opcjonalnie 12-metrowy taras bądź 200-metrowy ogródek. - Kupujący po wymalowaniu ścian i montażu armatury mogą od razu się wprowadzić. Co ważne, w apartamentach będzie zamontowane ogrzewanie gazowe ale będzie można wybrać także kominkowe – mówi właściciel Grupy Fibra Bartosz Nosiadek.

Wartość metra kwadratowego w takim apartamentowcu to 4 tysiące zł. Pierwszy będzie gotowy wiosną przyszłego roku. Większość mieszkań jest już zarezerwowana.

 

Budowa pozostałych dwóch budynków rozpocznie się w przyszłym roku.

Oceń publikację: + 1 + 0 - 1 - 1

Obserwuj nasz serwis na:

Komentarze (31):
  • ~siedmiogrod1 2011-05-20
    10:46:25

    1 0

    Ludzie, tylko nie kupujcie dziury w ziemi, deweloperzy ledwie piszczą, spłacają zaległe kredyty, za które kupowali przewartościowane grunty w latach 2006-9, potem ceny spadały, a ich lokale się słabo sprzedawały. Tak więc puki budynek nie stoi przynajmniej w stanie surowym zamkniętym, kupno wirtualnego lokum jest ryzykiem. Ostatnie analizy rynkowe wykazały, że trwa proces wyprzedaży gruntów deweloperskich skupionych na górce cenowej, na których inwestorom nie udało sie nic wybudować, bo po pierwszym dobrym okresie nastąpiła bessa i wiele mieszkań się nie sprzedało, więc trzeba teraz łatać zobowiązania kredytowe sprzedając zapasowe grunty. Jest więc presja na rynku do znacznej obniżki cen gruntów, a co za tym idzie nowo budowanych mieszkań - szacuje się że od 1000 zł za m2 w dużych aglomeracjach do ok 500 zł w miastach takich jak Rybnik. Cena z artykułu 4tyś za m2 nie jest wygórowana, pod warunkiem,że to bądzie lokal "na gotowo" z miejscem parkingowym, posesją, ogrodzeniami, a nie jakaś ściema tzw"stan deweloperski", do którego trzeba dołożyć ok. 30% za wykończenie. Jeśli nazwane jest to apartamentem, to, jak w całym rozwiniętym świecie, należy żądać oddania lokalu na gotowo w tej cenie. Jeśli zaś jest to zwykły stan surowy wewnętrzny, czy deweloperski, to cena 4tyś, jest zawyżona, więc radzę ostro się targować, albo o obnizkę, albo o wykończenie lokalu, no i nie ulegać owczemu pędowi, gdyż deweloperzy będą teraz zmuszeni do stopniowego urealniania swych ofert. Branżowiec

  • ~siedmiogrod1 2011-05-20
    10:54:48

    0 0

    Dokończając - najważniejsza kwestia to stan prawny jaki się nabywa (np: transze, terminy, grunt, wspólnota, odszkodowania, wpisy i założenie KW itd...) - proszę zwrócić na to uwagę, najlepiej u boku ze sprawdzonym prawnikiem od nieruchomości, albo pośrednikiem, czy rzeczoznawcą. W tej kwestii często bywa tak, że w umowie prawie wszystko jest "pod dewelopera", a klient jest potraktowany jak pionek bez praw, jest sporo klauzul abuzywnych, niedozwolonych, ale ciągle wciskanych. Ostatnio jednak, pod wpływem malejącego popytu, deweloperzy są nieco skłonniejsi do podpisywania cywilizowanych umów, ale mimo wszystko proszę na te kwestie uważać. Pozdrawiam i życzę rozwagi i duuużej powściągliwości w decyzjach. Branżowiec.

  • ~qwerty 2011-05-20
    11:01:08

    0 0

    projekt nawet w miare. niestety wizualizacja nie przedstawia jak te budynki beda sie prezentowac w otoczeniu tym, co jest wokol.

  • ~BzK 2011-05-20
    15:22:31

    0 0

    Siedmiogrod czytalem o tym w Newsweeku. Odnośnie ceny to oni są śmieszni w Opolu mieście wojewódzkim można kupić mieszkanie już wybudowane stan developerski za 3700 zł/m2. Katowice cena podobna do Opola czasami 200-300 zł w górę. Mówię o cenach realnych a nie sztucznie narzuconych.

  • ~grupa fibra 2011-05-20
    16:23:02

    0 0

    Szanowni Państwo,

    chętnie odpowiem na wszelkie wątpliwości dotyczące stanu prawnego działki i lokali lub stanu wykończenia mieszkań. Szczegółowe informacje można znaleźć również na naszej stronie poświęconej inwestycji www.osiedlezamyslow.pl

    Chciałbym odnieść się do kwestii ceny za m2 w realizowanej przez nas inwestycji.
    Zasadniczy wpływ na nią ma cena działki oraz mała ilość apartamentów na dużej działce.
    Na 3000m2 budujemy zaledwie 12 apartamentów.
    To zwiększa cenę ale równocześnie sprawia, że każdy mieszkaniec posiadający apartament na parterze dysponuje w cenie mieszkania ogródkiem o pow. 200m2 (często dom ma mniejszy ogród).

    Zgodzę się, że można sprzedawać lokale mieszkalne za 3700zl/m2, wtedy musimy liczyć się jednak z tym, że nasze sąsiędztwo będzie o wiele gęstsze oraz na ogórdek będą mogli liczyć nieliczni.

    Jak świat stary, zawsze isntniał dylemat pomiędzy komfortem a ceną.

    Osoby, które pragną otrzymać więcej informacji zachęcam do korespondencji mailowej
    Bartosz Nosiadek
    Grupa Fibra
    [email protected]

  • ~qwerty 2011-05-20
    17:12:11

    0 0

    Panie Bartoszu - a czy ten ogrodek 200m2 to jest wliczony w cene 4000, czy trzeba za niego dodatkowo placic? Bo jesli tak, to argument, ktory Pan podaje jest troszke slaby ;) Tak czy siak - jak napisalem wyzej. Projekt calkiem OK, szkoda, ze nie pokazujecie na wizalizacji otoczenia tych budynkow. Na pewno jest to jeden z lepszych projektow, jakie pojawily sie ostatnio w Rybniku, 1000-kroc lepszy od szkaradztwa, jakie wybudowano jakis czas na Rudzkiej (w okolicach COWBOYa).

  • ~dominika40 2011-05-20
    18:12:01

    0 0

    A konkretnie to w którym miejscu na niedobczyckiej maja być te apartamentowce?

  • ~grupa fibra 2011-05-20
    19:19:42

    0 0

    ogródek 200m2 jest wliczony w cenę 4000zł za m2. Z uwagi na dość duże zainteresowanie inwestycją rozważamy wprowadzenie dopłaty za ogród w kolejnych 2 budynkach. Nie zmienia to faktu, że w 1 budynku, który realizujemy w tym roku ogród lub ogromny zadaszony taras (dla mieszkań na piętrze) jest zawarty w cenie 4000zl/m2.

    Doceniam pozytywne zdanie na temat projektu, ponieważ włożono w niego dużo pracy:)

    Inwestycja zlokalizowana jest w pobliżu małego stawu położonego przy ul. Niedobczyckiej. Przy drodze powstała tam obecnie nowa szara czerwona hala. Apartamenty oddalone będa 250m od drogi głównej, w głąb terenu zielonego. W ich otoczeniu znajdują się wyłącznie tereny zielone, co zwiększa ich atrakcyjność i czyni lokalizację bardziej "intymną".

    Oddalenie budynków od drogi głównej również wpłynęło na cenę. Mamy do zrobienia 1000m2 drogi dajzadowej, co jest dużym kosztem oraz opłata za przyłączenie mediów (prąd, woda, gaz, kanalizacja) również wzrasta, ponieważ trzeba wybudować "kawał sieci".

    Mówić w skrócie, zamiast na cenę, postawiliśmy na jakość. Z 4 apartamentów w 1 budynku na 2 jest już podpisana umowa. Kolejna zostanie podpisana prawdopodobnie do końca tygodnia, więc wnioskuję, że inwestycja spotyka się raczej z pozytywnym odbiorem.

    Umowa deweloperska, którą stosujemy nie zawiera ani jednej zakazanej klauzuli z listy UOKiK. Co więcej, klient po podpisaniu umowy ma prawo się wycofać odzyskując wpłacone pieniądze.
    Sądzę, że to uczciwe i bezpieczne warunki.

  • ~TooSlow 2011-05-20
    21:31:42

    0 0

    To niech mi pan jeszcze wyjaśni jakim sposobem 60-72 metrowe mieszkanko staje się apartamentowcem. Bardzo mnie to interesuje, bo możliwe że ze swoimi 100 metrami jestem szczęśliwym posiadaczem penthouse'u.

  • ~ 2011-05-20
    22:15:17

    1 0

    aparatament bo pewnie jest łóżko z baldachimem i wanna z masażem, śmiechua warte są te mieszkania, lepiej se kupic osobno domek za te trzy stówy i mieć spokój bo zamysłów to takie małe zadupie z którego cięzko się wydostać w godzinach szczytu ;)

  • ~ 2011-05-20
    22:50:04

    0 0

    smiech na sali 72m2 to apartament ahahaha widac ze inwestor ma wybuja fantazje,ale jaja,reasumujac gorole w kroliczokach mieszkaja w 10 pietrowych apartamentowcach buahahhaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa

  • ~queene 2011-05-20
    23:06:14

    0 0

    Zamysłów zadupiem...no nieźle...tylko to akurat będzie w Niedobczycach a nie na Zamysłowie. Okolica fajna sama buduje sie 800m od tej budowy, mam tylko jedno pytanie - w jakiej odległości apartamentowce (nazwa pochodzi pewnie od standartu ich wykońćzenia a nie powierzchni, od dawna sie przyjęła i jest powszechnie stosowana)....wracając - w jakiej odległości budynki będą stały w odniesieniu do planowanej drogi ekspresowej Racibórz-Pszczyna ?

  • ~grupa fibra 2011-05-20
    23:30:38

    0 0

    Szanowni Państwo,

    osoby zainteresowane tematem proszę o korespondencję na adres [email protected]
    Sądzę, że będzie to rozsądniejsza wersja udzielania informacji.
    Zależało mi na odniesienu się do pytań i wątpliwości co do ceny, ale widzę, że w formie publicznej debaty niewiele wniosą moje wypowiedzi.
    pozdrawiam

  • ~qwerty 2011-05-21
    10:04:44

    0 0

    Po glebszym przeanalizowaniu wydaje sie, ze oferta jest nawet atrakcyjna. Razem z mieszkaniem dostaje sie 200m2 ogrodu lub duzy taras (jak rozumiem tarasy ulokowane sa na dachu budynku), do tego miejsce parkingowe. Jesli do tego cala dzialka, na ktorej stoja budynki jest ogrodzona i bedzie miala jakis logiczny wjazd (automatyczna brama?), to nie jest to straszne zdzieranie z klienta. Jesli ktos ma kase i nie ma ochoty bawic sie samemu w budowe domu, nie ma tez ochoty mieszkac na Nowinach, to pewnie sie zdecyduje. I wyglada na to, ze rzeczywiscie, tak jak pisal powyzej wlasciciel, postawiono wiekszy nacisk na wyglad, wygode i komfort. Dobrze, ze znajduja sie na rynku firmy chcace za w miare normalna cene oferowac cos co nie jest tylko ohydnym szkaradztwem, bo kazda taka inwestycja definiuje kolejne, ktore beda musialy z nia konkurowac (bda do niej porownywane). A w budownictwie liczy sie rowniez prestiz, ktorym firmy musza zaczac konkurowac, bo owczy ped na nieruchomosci sie skonczyl i nie wroci pewnie przez najblizsze 30 lat. Wlascicielom podpowiedzialbym jednak tworzenie wizualizacji z uwzglednieniem otoczenia oraz przy nastepnej inwestycji nie uzywania slowa "apartamentowiec", bo apartament to mieszkanie powyzej 100m2, z sufitem 2,90, z centralna klima itd. (http://luksusowemieszkania.pl/info,definicja-apartamentu). Tak czy siak firmie gratuluje pomyslu i checi zrobienia czegos, czego sie nie beda wstydzic, a wrecz beda sie tym mogli uczciwie pochwalic.

  • ~queene 2011-05-21
    10:48:21

    0 0

    zadałam proste pytanie myslę ze interesujące potencjalnych chętnych - w jakiej odległości od przewidywanej drogi ekspresowej będzie ulokowana inwestycja - mnie wygląda na to że widok z tarasu będzie właśnie na tą drogę która bedzie w odległości mniejszej niż 500m...

  • ~adiqq 2011-05-21
    15:38:44

    0 0

    Jeśli ta budowa jest niedaleko tego stawu - to tak jak pisze queene w przyszłości będzie piekny widok na drogę pszczyna-racibórz :)
    a jak dla mnie cena 4000/m2 jest zbyt wygórowana..to już taniej wyjdzie wybudowanie domu systemem gospodarczym i dużo większej powierzchni

  • ~adiqq 2011-05-21
    15:43:44

    0 0

    oczywiście podana cena 4000/m2 jest ceną netto, brutto to już 4320/m2.

  • ~adiqq 2011-05-21
    15:51:12

    0 0

    Dodam jeszcze, że wybudowałem dom około 2,5km od tego miejsca. Dom 135m2 powierzchni użytkowej,powierzchnia całkowita to 260m2(w tym 75m2 piwnic i 50m2 garażu)
    koszt 1m2 w przeliczeniu na powierzchnię użytkową (uwzględniając koszt działki 1000m2) to 3700/m2
    koszt 1m2 w przeliczeniu na powierzchnię całkowitą (uwzględniająć koszt działki 1000m2) to około 1920/m2
    Dom jest nowoczesny, z wentylacją mechaniczną i ogrzewany pompą ciepła. Tak więc jak pisałem, dla mnie, po moich doświadczeniach budowlanych, ta cena jest wygórowana.

  • ~adiqq 2011-05-21
    19:02:36

    0 0

    MPZP dla tego rejonu można znaleźć tutaj
    http://www.rsip.rybnik.eu/Mapa//fusion/templates/mapguide/rybnik_mod/index.html?ApplicationDefinition=Library%3a%2f%2fwwwRSIP%2fLayouts%2fwwwRSIP.ApplicationDefinition&session=a417e4b2-83c9-11e0-8000-00188b4b00da_en_7F0000010AFC0AFB0AFA&locale=pl

    widać wyraźnie przebieg planowanej drogi

  • ~imrahil 2011-05-21
    21:37:09

    0 0

    adiqq, ten dom w takiej kwocie to w jakim stanie? na ile wykończony?

  • ~queene 2011-05-21
    23:10:50

    0 0

    już w nim mieszka :)

  • ~Arteks 2011-05-23
    10:54:22

    0 0

    Bardzo ładny projekt, chociaż metraż mały: dla emerytów lub małżeństw bez dzieci lub z jednym dzieckiem. W jakiej okolicy Zamysłowa to ma powstać?

  • ~Maja_1 2011-05-23
    11:24:32

    1 0

    To nie jest Zamysłów, tylko to są Niedobczyce. Zamysłów kończy się na wysokości ulicy Witosa. Zamysłów brzmi lepiej niż Niedobczyce. Zamysłów to prestiż, a Niedobczyce kojarzą się z familokami. Drobne kłamstewko, oby w trakcie realizacji inwestycji nie pojawiło się więcej.

  • ~queene 2011-05-23
    15:18:33

    0 0

    Niedobczyce z familokami ? chyba bardziej Wrębowa... ;) Niedobczyce są fajne ;)

  • ~bugielka 2011-05-23
    21:05:11

    0 0

    Zgadza się, to są Niedobczyce, a nie Zamysłów - można to sprawdzić chociażby na stronie Urzędu Miasta wchodząc na RSIP. Jeśli ktoś chce wiedzieć dokładniej proszę na planie Rybnika poszukać ulicy Wrzosowej - tuż przy jej wylocie jest ten przytaczany staw. Mnie tu martwią dwie rzeczy - przywoływana już droga Pszczyna - Racibórz, która dokładnie tamtędy ma przebiegać, oraz fakt, że to miejsce znajduje się w dolinie, w okolicy stawu i czegoś, co mi wygląda na przepompownię kanalizacyjną. Nie mam pewności, ale ten teren może być dość wilgotny. A, zapomniałabym - w pobliżu znajduje się również miejska kompostownia odpadów biodegradowalnych ;)
    Swoją drogą reklamy tego osiedla widziałam na Obwiedni i byłam przekonana, że to tam właśnie powstaje to osiedle (bo to akurat jest Zamysłów). Okolica całkiem przyjemna, ale ma swoje minusy. Na przykład ten szary blaszak...

  • ~predkront 2011-05-24
    13:43:22

    0 0

    Jak juz piszecie o nowych osiedlach to napiszcie tez o apartamentach szmaragdowych w Gotartowicach.

  • ~grupa fibra 2011-05-25
    17:25:44

    1 0

    Witam,

    uzbierało się trochę pytań więc postaram się odpowiedzieć na nie zbiorczo:)
    Dziękuję również za pozytywne opinie i konstruktywną krytykę.

    1) droga Pszczyna - Racibórz

    jej przebieg planowany jest w okolicy budowanego osiedla. Odległość budynków i działek od drogi jest poza wszelkim wpływem planowanej obwodnicy. Droga choć będzie budowana za lekkim pagórkiem, będzie prawdopodobnie widoczna. To może być jedyny mankament - widok drogi w oddali. Plusem jest bliskość węzła obwodnicy, który będzie na ul. Niedobczyckiej. Droga ma powstać najwcześniej za 15 lat. Póki co nie ma nawet projektu, więc nie można ostatecznie stwierdzić gdzie miasto ulokuje drogę. Nie można nawet jednoznacznie stwierdzić czy ona powstanie. Dotychczasowi klienci, którzy dokonali rezerwacji znają lokalizację drgi i uznali ją za udogodnienie komunikacyjne.

    2) Zamysłów lub Niedobczyce? - Na dokumentach z podziału działek znajduje się oznaczenie Rybnik - Zamysłów, dokumety są oczywiście do wglądu. Budowane osiedle jest na samej granicy Zamysłowa i Niedobczyc. Mapy, które używane były do projektów kanalizacji miejskiej wskazują, że działki są w Zamysłowie, mapy wskazujące drogi lokalne umiejscawiają działki w Niedobczycach, dokumenty geodezyjne wskazują na Zamysłów. Jest to klasyczny problem punktów granicznych.

  • ~grupa fibra 2011-05-25
    17:33:45

    0 0

    3) podmokłość terenu - jednym z etapów projektu były badania geotechniczne. Teren nie jest podmokły. W czasie budowania kanalizacji miejskiej, działki zostały zdrenowane. Działki położone są wyżej niż stawek przy drodze. Można się o tym przekonać naocznie lub patrząc na poziomice mapy.

    4) "apartament" - mam świadomość, że nazwa apartament może być nadużywana, podobnie jak penthouse. Budujemy w wysokim standardzie, więc wydaje mi się uzasadniona. Łatwiej napisać apartament niż ładne miszkanie z ogródkiem. Pomijając definicję nazwe apartament weszła do mowy potocznej i postanowiliśmy jej używać.

    pozdrawiam

  • ~rcarlos5 2011-05-25
    21:35:23

    0 0

    Oś drogi Racibórz-Pszczyna oddalona będzie w odległości 150m od tarasów proektowanych budynków więc bardzo blisko. Dodatkowo droga musi być w nasypie ze względu na ten stawek więc hałas będzie bardziej uciążliwy. Dane dotyczące odległości otrzymałem na podstawie nowego planu zagospodarowania przestrzennego który będzie obowiązywał od 1.06.2011r. Więc apartamenty raczej nadają się dla osób starszych które mają obniżony próg słyszalności (nie będą słyszeć przejeżdzających samochodów) oraz wady wzroku, aby ich nie widzieć. Według mnie lokalizacja dla takiej inwestycji jest nie trafiona i jednoznacznie są już to Niedobczyce.

  • ~queene 2011-05-26
    09:57:42

    0 0

    droga bedzie budowana za lekkim pagórkiem ? w oddali ? nie ma planów ? - wszystkie 3 pozycje mijają się z prawdą...adiqq powyżej podał link...są juz konkretne plany, czy droga powstanie to faktycznie pytanie....ale jeśli powstanie to będzie jak pisał rcarlos - w bliskim sąsiedztwie

  • ~siedmiogrod1 2011-05-27
    15:27:56

    0 0

    Witam. Właśnie przeczytałem na stronie wykonawcy opis wykończenia - jest niezbyt precyzyjny, ale z tego co widzę, można to nazwać co najwyżej jako "stan deweloperski", gdyż, np. wylewki betonowe, bez podłóg, tynki bez gładzi, wnętrza bez drzwi wewnętrznych, żadnych kafelków wewnętrznych, niejasna sprawa instalacji - chyba bez podłączonego pieca, brak ogrodzenia, itd. Wszystko to każe stwierdzić, że w żadnym wypadku nie można mówić o apartamentach, jest to coś pomiędzy stanem surowym wewnętrznym a stanem deweloperskim ( bliżej do tego drugiego). Apartament ( pomijając metraż) to lokal do którego można się wprowadzić bez żadnych dodatkowych prac wykończeniowych ( w Polsce zazwyczaj prawie bez żadnych prac, na Zachodzie - nawet umeblowany i wyposażony ). Oczywiście prace wykończeniowe są ściśle uzgadniane z nabywcą, który może dać wykonawcy wolną rękę, lub uzgadniać szczegóły - np. kolory farb, rodzaj stolarki wewnętrznej, kafelków, białego montażu itd.) Reasumując - jak na ten stan - oferta jest zbyt droga, gdyż ostateczny koszt z wykończeniem zamknie się pewnie pomiędzy 5500 a 6000 zł za m2. ( pomijam przy tym niejasności co do oddalenia ruchliwej drogi i innych uciążliwości opisanych przez internautów). Pozdrawiam, Branżowiec.

Zamieszczone komentarze są prywatnymi opiniami Użytkowników portalu. Redakcja portalu Rybnik.com.pl nie ponosi odpowiedzialności za ich treść.

Alert Rybnik.com.pl

Byłeś świadkiem wypadku? W Twojej okolicy dzieje sie coś ciekawego? Chcesz opublikować recenzję z imprezy kulturalnej? Wciel się w rolę reportera Rybnik.com.pl i napisz nam o tym!

Wyślij alert

Sonda

Jesteś za powstaniem legalnego toru do driftu w Rybniku?




Oddanych głosów: 5291