Umowy zawierane z deweloperem są jednymi z najważniejszych, jakie podpiszesz w życiu. Przeczytaj, na co uważać, aby mieć pewność, że podjęta decyzja była dobra i uniknąć kłopotów.
Umowa deweloperska to dokument, w którym deweloper zobowiązuje się do ustanowienia lub przeniesienia na nabywcę, po zakończeniu przedsięwzięcia, deweloperskiego prawa własności domu lub mieszkania. Natomiast nabywca zobowiązuje się do spełnienia świadczenia pieniężnego na rzecz dewelopera, na poczet ceny nabycia prawa własności nieruchomości. Najprościej mówiąc - deweloper zobowiązuje się do wybudowania mieszkania, a klient do zapłacenia za nie.
Wymogi formalne dotyczące umowy
Sam dokument musi nosić nazwę „umowa deweloperska”, ponieważ inne nazwy np. „umowa budowlana”, mogą być wykorzystywane jako wybieg, by nie stosować jej w sposób ściśle określony przepisami ustawy. Precyzuje ona również, że umowa deweloperska musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego. Choć może się to wydawać niepotrzebną i kosztowną formalnością, to ma służyć ona właśnie kupującym i ochronie ich przed nieuczciwymi inwestorami. Nie jest to jednak jedyna forma zabezpieczenia.
Umowa rezerwacyjna
Istnieje również umowa rezerwacyjna, która nie występuje w ustawie deweloperskiej i nie jest objęta jej przepisami. Gwarantuje ona, że inwestor nie sprzeda interesującego nas mieszkania („wyłączy go z ofert sprzedaży”), podczas gdy kupujący deklaruje chęć zakupu i wpłaca kilka procent jego wartości, które zostaną zaliczone na poczet ceny mieszkania.
Najważniejsze w przypadku podpisania takiej umowy jest rozróżnienie między zaliczką a zadatkiem. Czym różnią się te dwa pojęcia? Otóż w przypadku zaliczki możemy ją odzyskać, jeśli z jakieś przyczyny transakcja nie zostanie sfinalizowana. W przypadku zadatku pieniądze zostaną na koncie dewelopera nawet gdy zrezygnujemy z zakupu.
Realia rynku nieruchomości
- Rynek nieruchomości bardzo się zmienił i sprofesjonalizował w ciągu ostatnich kilku lat, dlatego obecnie wszystkie umowy służą przede wszystkim ochronie interesu kupującego. Jeśli miałabym podać datę graniczną, to jest to kwiecień 2012 kiedy weszły w życie przepisy „Ustawy deweloperskiej” - mówi Justyna Lachowska, Dyrektor Działu Obsługi Klienta obido.pl, nowoczesnego portalu dedykowanego wyłącznie klientom rynku pierwotnego. - Regulując i określając konkretne zapisy, jakie mają znaleźć się w umowie, ustawodawca określi ramy, po których poruszają się zarówno sprzedający, jak i kupujący. Zmniejsza to pole do nadużyć i zwiększa ochronę konsumentów - wyjaśnia.
Dowiedz się, jak działa największa platforma klientów rynku pierwotnego - obido.pl
Ostatni krok
Umowa przeniesienia własności ma formę aktu notarialnego i podpisywana jest już po odbiorze nieruchomości przez kupującego. To ostatni krok, jaki musisz wykonać przed zostaniem właścicielem mieszkania. Umowa powinna zawierać m.in. postanowienia świadczące o dopełnieniu uzgodnień zawartych w umowie deweloperskiej, opis stanu prawnego przedmiotu umowy, opis dokumentów koniecznych do ustanowienia odrębnej własności lokalu, rozliczenie wszelkich kwot wnoszonych na etapie budowy oraz zasady określające korzystanie z nieruchomości wspólnej. Jej zapisy, potwierdzone notarialnie, gwarantują twoje prawo własności i kończą długą drogę do posiadania własnej nieruchomości.
Wypadek w kopalni Chwałowice. Po rannego górnika przyleciał śmigłowiec LPR
43309Można wnioskować o 45 tys. zł na wymianę pieca. Kolejki nie ma
41865Sport był jego pasją. Zmarł Ksawery Fojcik – nauczyciel i działacz sportowy
37433Zmarł dr Eryk Kwapuliński – najstarszy praktykujący lekarz w Rybniku
29234W tym wypadku zginęła matka i jej 11-letnia córka. Policja prosi o pomoc (zdjęcia)
27780Zmarł dr Eryk Kwapuliński – najstarszy praktykujący lekarz w Rybniku
+318 / -19Koleje Śląskie uruchomią codzienne połączenia Rybnik-Gliwice - od 9 czerwca!
+187 / -2Rak wątroby u 12-latka. Filip z Jejkowic potrzebuje pomocy
+153 / -4Sport był jego pasją. Zmarł Ksawery Fojcik – nauczyciel i działacz sportowy
+141 / -10Wypadek w kopalni Chwałowice. Po rannego górnika przyleciał śmigłowiec LPR
+142 / -19Komisarz wyborczy: T. Pruszczyński zrzekł się mandatu radnego Rybnika. „Decyzję podejmę po II turze”
37Szczepan Twardoch kontra Maciej Kopiec. Poszło o Łukasza Kohuta. Pisarz doczekał się odpowiedzi europosła
26Koleje Śląskie uruchomią codzienne połączenia Rybnik-Gliwice - od 9 czerwca!
25Łukasz Kohut rozstanie się ze skłóconą Lewicą? Onet: wystartuje do Parlamentu Europejskiego z list KO
18"Spokojna kampania, niewchodząca w merytorykę". Piotr Kuczera zadedykował zwycięstwo zmarłej siostrze
18Byłeś świadkiem wypadku? W Twojej okolicy dzieje sie coś ciekawego? Chcesz opublikować recenzję z imprezy kulturalnej? Wciel się w rolę reportera Rybnik.com.pl i napisz nam o tym!
Wyślij alert