Księga wieczysta mieszkania - o czym informuje?

W jakich sytuacjach trzeba zapoznać się z treścią księgi wieczystej?

Mimo że księga wieczysta mieszkania jest prowadzona przez cały okres jego istnienia, to do tego dokumentu zagląda się jedynie sporadycznie. Kiedy zazwyczaj się to robi? Sytuacje, gdy znajomość księgi wieczystej jest niezbędna, to:

• Zakup nieruchomości z rynku wtórnego. Wówczas trzeba sprawdzić m.in., kto jest właścicielem nieruchomości (kto ma prawo nią dysponować) i czy zostały na niej ustanowione hipoteki (np. dla banku, który pomógł sfinansować jej zakup).
• Sprawy spadkowe. W skład spadku może wchodzić np. mieszkanie. Jednak bez zapoznania się z prowadzoną dla niego księgą wieczystą nie można odpowiedzieć na pytanie, czy przyjęcie spadku rzeczywiście będzie korzystne dla spadkobiercy.
• Zakup nieruchomości w celach inwestycyjnych. W takiej sytuacji warto sprawdzić m.in. czy nie została ustanowiona służebność osobista mieszkania. Jeżeli tak, wykorzystanie nieruchomości w celach inwestycyjnych może być utrudnione.

Jakie informacje zawierają poszczególne działy księgi wieczystej?

Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym wskazuje strukturę, jaką ma każda księga wieczysta prowadzona elektronicznie. Każdy z działów księgi (łącznie 4) dzieli się na rubryki i pola. Działy te to:

• Dział I – składa się z dwóch części, tj. działu I-O „Oznaczenie nieruchomości” i działu I-Sp „Spis praw związanych z własnością”. Ta część jest właściwa m.in. do podania adresu i powierzchni nieruchomości.
• Dział II – Własność. Jak wskazuje nazwa, to właśnie tu należy szukać informacji o właścicielu lub wieczystym użytkowniku nieruchomości. Jeżeli właścicieli jest więcej, to przy każdym znajduje się informacja o wielkości jego udziałów.
• Dział III – Prawa, roszczenia i ograniczenia. Służebności gruntowe i wzmianki o egzekucji z nieruchomości – m.in. te informacje można znaleźć w tej części księgi wieczystej.
• Dział IV – Hipoteka. Tutaj znajdują się informacje o hipotekach. Przy każdej z nich zamieszcza się szereg danych, np. wysokość hipoteki, numer umowy i dane wierzyciela hipotecznego.

Chcesz wiedzieć więcej o księgach wieczystych? Zastanawiasz się, jak uzyskać odpis tego dokumentu, jak wykreślić hipotekę lub jak dotrzeć do numeru księgi wieczystej po adresie nieruchomości czy numerze działki? Merytoryczne i aktualne poradniki dotyczące ksiąg wieczystych znajdziesz na stronie: Ksiegi-wieczyste.org.

Jak uzyskać szybki dostęp do księgi wieczystej mieszkania?

Dostęp do księgi wieczystej jest bezpłatny – wynika to z jawności tego rejestru. Jeżeli chcesz zapoznać się z treścią dokumentu prowadzonego dla konkretnego mieszkania, musisz dysponować specjalnym numerem.

Jeżeli:

• Nie posiadasz numeru księgi wieczystej – musisz go w pierwszej kolejności ustalić. Możesz to zrobić przez internet, korzystając z komercyjnych wyszukiwarek. Alternatywą jest udanie się do wydziału ksiąg wieczystych znajdującego się w tym sądzie rejonowym, w obszarze którego nieruchomość jest położona. Aby uzyskać w nim numer danej księgi, musisz wykazać interes prawny do nieruchomości.
• Dysponujesz numerem księgi wieczystej – możesz od razu przejść na stronę internetową Ministerstwa Sprawiedliwości. Tam, po wpisaniu numeru księgi, będziesz mógł przeglądać zarówno jej aktualną, jak i zupełną treść.

Nie masz wykształcenia prawniczego i nie wszystkie informacje znajdujące się w księdze wieczystej są dla Ciebie zrozumiałe? Zakup nieruchomości czy przyjęcie spadku rodzi poważne konsekwencje. Jeżeli nie chcesz żałować podjętej decyzji, skonsultuj się z prawnikiem.