Dlaczego nic się nie dzieje na budowie przy Chrobrego?

Przypomnijmy, w lutym tego roku rozpoczęła się przebudowa starej kamienicy przy ul. Chrobrego. Wtedy też wprowadzono ograniczenie ruchu do jednego pasa drogowego. Zabrany został też kontrapas rowerowy.

W lipcu okazało się, że kamienicę trzeba budować od nowa – budynek był już w tak kiepskim stanie, że nie nadawał się do dalszego użytkowania. Mimo problemów rybnicki magistrat zapewnia, że termin zakończenia inwestycji nie jest zagrożony. Zgodnie z umową zadania mają się zakończyć 23 maja 2021 roku.

Co się dzieje na budowie przy Chrobrego?

Pozostało zatem 8 miesięcy, za nami drugie tyle. Pytanie, czy ten termin jest aktualny, skoro wykonawca „nie wyszedł” jeszcze z fundamentów, a przed nami okres zimowy? Pytanie jest tym bardziej zasadne, że w miniony poniedziałek w samo południe na placu budowy nie działo się kompletnie nic!

Agnieszka Skupień, rzecznik Urzędu Miasta w Rybniku zapewnia, że prace prowadzone są zgodnie z harmonogramem.

- Wymurowano ściany piwnic, wykonano strop nad piwnicą, w trakcie murowania są ściany ogniowe od posesji Chrobrego nr 15. Przygotowywane są również konstrukcje murowane i żelbetowe pod montaż modułów. Główne prace montażowe konstrukcji budynku trwają w zakładzie prefabrykacji zabudowy modułowej w Kopytkowie. W tym samy zakładzie wykonywana jest konstrukcja stalowa modułów oraz elementy do ich montażu, tj. okładziny ścian podłóg i sufitów oraz montaż instalacji wod-kan, instalacji elektrycznej, wentylacji – wymienia Agnieszka Skupień.

Zapewnienia rzecznik magistratu nijak się jednak mają do tego, przez co muszą przechodzić kierowcy w godzinach szczytu – na jednej z najruchliwszych ulic w centrum Rybnika. Zapewne niejeden z nas pytał się w myślach, czy zwykły inwestor „Kowalski” lub firma X mogłaby na tak długi czas zajmować pas drogowy w centrum miasta? Okazuje się, że tak.

- Każda osoba fizyczna czy firma może uzyskać zgodę na zajęcie pasa drogowego po wcześniejszym uzgodnieniu z UM, konieczność zajęcia pasa drogowego wynika z dokumentacji projektowej. ZGM ponosi opłaty za zajęcie pasa ruchu drogowego, analogicznie jak musiałby płacić każdy inny inwestor – podkreśla Agnieszka Skupień.

Budowa na Chrobrego to pilotaż

Czy po fiasku pierwotnych założeń remontu kamienicy, Miasto rozważało sprzedaż tej nieruchomości? Rzecznik magistratu nie odpowiedziała wprost na nasze pytanie. Tłumaczy, że przebudowa budynku to pilotaż, który posłuży do podjęcia prac na zabytkowym osiedlu w dzielnicy Paruszowiec.

- Wymagania konserwatorskie dotyczące przebudowy wnętrz budynków na tym osiedlu obligują nas do zachowania zewnętrznych ścian. Dlatego chcemy przetestować technologię modułową na mniejszym i mniej skomplikowanym obiekcie. To pozwoli na zminimalizowanie ryzyka przy inwestycjach na zabytkowym osiedlu po Hucie Silesia – dodaje.

Aktualnie Urząd Marszałkowski ocenia projekt na przebudowę w technologii modułowej budynku przy ulicy Przemysłowej 23a. Kosztorys prac budowlanych na ten obiekt to 8,6 mln, przewidywane dofinansowanie wynosi 65,4% kosztów kwalifikowanych. Wyniki konkursu mają zostać ogłoszone w grudniu tego roku.

Byliśmy też ciekawi, co się stało z cegłą pozyskaną z rozbiórki zburzonego budynku. Dowiedzieliśmy się, że została oczyszczona i zmagazynowana. Posłuży do odtworzenia ściany frontowej w pierwotnym charakterze, zgodnie z zaleceniami Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

Dla kogo nowa kamienica w centrum Rybnika?

Zastanawialiśmy się też, ile mieszkań powstanie w nowej kamienicy i jaki będzie ich metraż. Dowiedzieliśmy się, że na budynek złoży się 8 lokali mieszkalnych o powierzchni ogólnej 526,20 m², w tym dwa dla niepełnosprawnych:

Parter:

M1 - 84,80 m²
M2 – 55,30 m²

I Piętro:

M3 – 69,40 m²
M4 – 54,00 m²
M5 – 73,20 m²

II Piętro:

M6 – 66,20 m²
M7 – 54,00 m²
M8 – 69,30 m²

Agnieszka Skupień wyjaśnia, że dwa z mieszkań zostaną zadysponowane przez Ośrodek Pomocy Społecznej, jedno jako mieszkanie treningowe dla 6 seniorów, a drugie zostanie przeznaczone na mieszkanie chronione dla 5 kobiet.

- Na chwilę obecną przewidujemy, że pozostałe mieszkania zostaną przeznaczone dla osób oczekujących na mieszkania na najem na tzw. czas nieoznaczony (czyli dla osób, które płacą czynsz komunalnym, a nie socjalny) - słyszymy.

Jak podaje magistrat, koszt inwestycji wynosi 5 700 752,62 zł brutto.