Co warto sprawdzić, by potem żałować - zakup mieszkania

Od czego zacząć?

Zakup mieszkania jest z założenia inwestycją na lata - decyzja, którą podejmiesz dziś będzie rzutować na Twoją przyszłość. Zanim rozpoczniesz przeglądanie ofert rynku pierwotnego i rynku wtórnego, odpowiedz sobie na kilka kluczowych pytań. Jakiego realnie potrzebujesz metrażu? Jaką kwotę planujesz przeznaczyć na zakup mieszkania? Ile maksymalnie jesteś w stanie przeznaczyć na dodatkowy remont? Czy bierzesz pod uwagę tzw. ukryte koszty? Jaką lokalizację bierzesz pod uwagę? Ile pomieszczeń Cię interesuje?

Dopiero po wstępnym określeniu swoich potrzeb i sytuacji finansowej, można podjąć kolejne kroki, które umożliwią Ci zakup wymarzonego mieszkania w doskonałej okolicy.

Ocena stanu technicznego

Dziesiątki godzin spędzone na przeglądaniu brudnych, zniszczonych mieszkań coś Ci mówią? A może brzmią jak najgorszy sen? Aby uniknąć tego typu sytuacji spytaj właściciela lokalu o:

• rok powstania budynku,
• połączenia komunikacyjne z najbliższymi miastami,
• stan prawny nieruchomości,
• kiedy był ostatni przeprowadzony remont? i co zostało wykonane?
• czy mieszkanie było wynajmowane? a jeśli tak, to jak długo?

Zbiór 5 najważniejszych pytań pozwoli wyłonić mieszkania, którym warto przyjrzeć się na żywo.

Nie zawsze można liczyć na prawdomówność właściciela mieszkania, z tego też względu niektóre aspekty należy sprawdzić na własną rękę. Podczas oglądania lokalu, Twoją uwagę powinny przykuć m.in. stan podłóg i ścian (niepokojące są zacieki, grzyb, zimne i wilgotne ściany, karton gips); pozostałości po szkodnikach (nadgryzione fragmenty podłóg, mysie bobki, ślady pluskiew); stan instalacji elektrycznych (sprawdź liczbę gniazdek/podpięć, ich lokalizację i funkcjonalność).

Przede wszystkim lokalizacja

Setki tysięcy Polaków każdego dnia doświadcza wykluczenia komunikacyjnego, którego skutkami są: złe połączenia komunikacyjne, brak możliwości dojechania do centrum miasta, konieczność posiadania samochodu, niedostateczna dystrybucja biletów. Lokalizacja mieszkania to jedna z najistotniejszych kwestii gwarantujących komfort życia i pewność, że w razie jakiegokolwiek niepowodzenia będziesz miał dostęp do sklepów, placówek edukacyjnych, lokali usługowo-handlowych i różnych środków transportu.

Deweloper czy rynek wtórny?

Zakup mieszkania z rynku wtórnego z całą pewnością przyciąga interesantów ze względu na niższą cenę i możliwość kupna lokalu z częściowym lub pełnym wyposażeniem. W niektórych przypadkach jest to jedyna słuszna opcja, dostosowana do możliwości finansowych. Jeżeli zdecydujesz się na zakup mieszkania z rynku wtórnego, pamiętaj o jednym - weryfikuj sprzedających i przeanalizuj koszty związane z użytkowaniem lokalu. Mieszkanie pochodzące z rynku pierwotnego nie wymaga zbierania obfitej dokumentacji czy sprawdzania stanu technicznego lokalu - wystarczy znaleźć godną zaufania firmę deweloperską, która przedstawi Ci stosowne certyfikaty i dokumentację. Deweloperzy nie mogą pozwolić sobie na przekręty i utratę pozycji rynkowej budowanej przez lata.

Gdzie szukać wiarygodnych i opłacalnych ogłoszeń?

Na pierwszy ogień najlepiej wziąć portale z ogłoszeniami i strony od deweloperów. Warto szukać i korzystać z tych stron, które posiadają panele z filtrami - dzięki temu w prosty i szybki sposób zawęzisz swój krąg poszukiwań i wybierzesz lokal, który odpowiada Twoim wytycznym.

Jeżeli zdecydowałeś się na inwestycję z rynku pierwotnego - sprawdź nowych mieszkań w Katowicach od firmy deweloperskiej Dombud i dowiedz się, czym jest bezpieczny dom!