zamknij

Biznes

Andrzej Kłosok w 3 lata zmienił KBO w K1. Co dalej z tą częścią Śródmieścia?

2016-08-23, Autor: Wacław Wrana

Przedsiębiorca Andrzej Kłosok błyskawicznie zmienił oblicze dawnego budynku Kombinatu Budownictwa Ogólnego. W rozmowie z Rybnik.com.pl wyraża nadzieję, że jego inwestycja będzie impulsem do dalszego rozwoju tej częsci Rybnika.

Reklama

Red.: Kiedy i dlaczego podjął Pan decyzję o kupnie i modernizacji budynku dawnego Kombinatu Budownictwa Ogólnego?

Andrzej Kłosok: Dotychczas zajmowałem się prowadzeniem firmy transportowej świadczącej usługi dla organizatorów transportu publicznego. Chciałem zdywersyfikować zakres działalności gospodarczej. Natknąłem się na ogłoszenie sprzedaży budynku KBO. Po krótkim namyśle zdecydowałem się na tę inwestycję. Był rok 2013.

Udało się Panu w bardzo krótkim czasie zmienić oblicze tego obiektu. Czy po 3 latach od zakupu tej nieruchomości nie żałuje Pan tej decyzji?

Oczywiście, że nie, choćby ze względu na zadowalający efekt końcowy remontu obiektu. Do pełni szczęścia brakuje zakończenia procesu komercjalizacji K1. Wszystko jednak jest na dobrej drodze i z optymizmem patrzę w przyszłość.

Na jakim etapie są prace budowlane w K1?

De facto zakończyły się. Jest kilka niewykończonych kondygnacji budynku, które są na etapie „open space'u”. Ich adaptacja rozpocznie się wtedy, gdy znajdą się najemcy i to pod ich potrzeby zostaną zaadaptowane te pomieszczenia. Nadal trwają ostatnie, kosmetyczne prace wokół budynku. W ciągu kilku tygodni otoczenie obiektu powinna nabrać blasku. Dosłownie i w przenośni, ponieważ zaplanowaliśmy dyskretną iluminację świetlną.

Nasi czytelnicy pytają, co będzie znajdować się w podziemiach budynku?

W podziemiach mamy 2 kondygnacje. Poziom minus 2 stanowią pomieszczenia techniczne i magazynowe. Na poziomie minus 1 zlokalizowany jest parking oraz pomieszczenia, które idealnie nadają się na pub, do którego wiedzie osobne, oszklone wejście.

Czy jest Pan zadowolony ze współpracy z architektem Markiem Wawrzyniakiem?

Tak. Marek Wawrzyniak jest bardzo wymagającym projektantem, który nie pozwalał nam iść na kompromisy i naciskał, aby w trakcie przebudowy stosować najwyższej jakości materiały. Począwszy od materiałów na elewację, po wykończenie wnętrz. Z dzisiejszego punktu widzenia oceniam, że słusznie.

Za sprawą Pana inwestycji estetyka tej części Śródmieścia znacząco poprawiła się. Jaką ma Pan wizję tego miejsca w przyszłości? Co jeszcze mogłoby powstać w najbliższym otoczeniu?

Do zagospodarowania jest m.in. wspomniana działka należąca do PKS-u i sąsiadująca z nią działka firmy Transgór. Mam nadzieję, że nie powstanie tam kolejny supermarket, a na przykład hotel czy jakieś estetyczny pawilon usługowy. Podoba mi się również pomysł włodarzy miasta, aby zamknąć ruch samochodów w rejonie Placu Armii Krajowej i przeznaczyć go na plac i trakty dla pieszych. Zwracam jednak uwagę, że niezbędnym warunkiem rozwoju tej części miasta jest poprawa i usprawnienie komunikacji publicznej. To zresztą warunek rozwoju gospodarczego nie tylko Rybnika, ale i całego regionu. Apeluję do samorządowców, aby usiedli do stołu i starali się wspólnie rozwiązywać problemy, choćby takie jak transport publiczny.

Padło hasło „hotel”. Dlaczego nie powstał jak dotąd hotel w K1?

Rzeczywiście w pierwotnych planach było uruchomienie na naszym obiekcie hotelu. Jednak w trakcie projektowania inwestycji uznaliśmy, że musi to być biurowiec klasy premium. Koszty ewentualnego najmu dla sieci hotelowych zaczęły więc rosnąć i przestało się im opłacać zlokalizowanie swojej inwestycji właśnie u nas. W chwili obecnej mamy wynajęte 45% powierzchni budynku i tak naprawdę nie ma już miejsca na umiejscowienie hotelu.

> Biurowiec K1 powoli się zapełnia. Zobacz jakie firmy już tu się wprowadziły

Jakiego rodzaju najemcy szczególnie brakuje Panu jeszcze w K1?

Na najwyższej kondygnacji, na 10. piętrze, jest idealne miejsce na lokalizację restauracji. Obecnie intensywnie szukamy zainteresowanych na taką inwestycję oraz zagospodarowanie miejsca na kawiarnię w lobby na parterze.

Co z miejscami parkingowymi w otoczeniu budynku?

Obecnie parking przed budynkiem jest ogólnodostępny. W przyszłości będzie on przeznaczony dla klientów przybywających do K1. W porozumieniu z Miastem Rybnik, chcemy uruchomić dodatkowe 150 miejsc parkingowych na działce naprzeciwko, w sąsiedztwie stacji paliw.

Czy wysoki standard K1 oznacza, że w tej chwili to najdroższe powierzchnie biurowe w Rybniku?

Czy najdroższe? Takiej wiedzy niestety nie mam. Na pewno nie są tanie. Ze względu na oferowany standard kwota czynszu wynosi ok. 35 zł za m kw. Oczywiście te stawki podlegają negocjacjom w zależności od wielkości wynajmowanej powierzchni.

Mieszka pan w Żorach, tam jest też siedziba pana spółki. Czuje się pan bardziej rybniczaninem czy żorzaninem?

Urodziłem się w Rybniku i przez pewien okres mieszkałem w tym mieście. Losy życiowe zawiodły mnie do Żor. Sercem pozostaję jednak w Rybniku.

Czy mieszkańcy Żor z zazdrością patrzą na Pana inwestycję w Rybniku? Czy mogą liczyć na podobne zaangażowanie biznesowe w Rybniku?

Czas pokaże. Na pewno nie spocznę na laurach, mam jeszcze pewne nowe pomysły biznesowe.

Dziękuję za rozmowę.


Andrzej Kłosok jest właścicielem firmy świadczącej usługi dla związków komunikacyjnych w Rybniku, Jastrzębiu-Zdroju, Tychach, Wodzisławiu, Wałbrzychu i KZK GOP. Od 2013 roku jest właścicielem dawnego budynku Kombinatu Budownictwa Ogólnego, w którym stworzył Business Center K1.

Oceń publikację: + 1 + 9 - 1 - 2

Obserwuj nasz serwis na:

Komentarze (8):
  • ~Arteks 2016-08-23 17:09:41

    Co tu dużo można mówić. Projekt świetny, wykonanie pod kątem estetyki świetne, biznesmen który zamiast kupić jakiś pensjonat nad morzem woli inwestować w lokalny rynek nieruchomości na wagę złota i należy mu się ogromny szacunek. Warto również pochwalić Wawrzyczka za bardzo dobry projekt remontu tego obiektu Mamy w Rybniku naprawdę fajnie wyglądający biurowiec. Trochę boli to, że teren koło wiaduktu ma być przeznaczony na parking. Który to w okolicy pl. Armii Krajowej - szósty??? Całkowita przesada szczególnie w kontekście "zrównoważonego transportu" którego nadal nie ma. Jest niezrównoważone moto-szaleństwo widoczne na każdym kroku.
    Na parkingu koło ZUS zawsze są wolne miejsca, a przejście dla kogoś 100 m to chyba żaden wysiłek. Ten teren lepiej gdyby przeznaczono np. na skwer. Warto aby w biurowcu pojawiła się jakaś gastronomia - w tej okolicy nie ma niczego aby posiedzieć, coś zjeść, czegoś się napić, dopiero na Kościuszki czy na dworcu. A przecież okoliczna biurokracja chętnie by skorzystała z jakieś restauracji czy bistro. Teraz jeszcze władze miasta aby powalczyły o inwestorów na teren dawnego PKS oraz gdyby tak udało się wybudować w Rybniku w tej okolicy nowy urząd skarbowy, a także przebudować pl. Armii Krajowej na prawdziwy plac, a nie tak jak jest teraz - ruchliwe i głośne skrzyżowanie. Teraz bardzo brzydko w kontekście K1 wypada Biedronka i stacja benzynowa naprzeciwko oraz ten zielony budynek banku.

    24 19
  • ~Arteks 2016-08-23 17:11:22

    Panie Kłosok, liczę, że wkrótce przeniesie pan siedzibę swojej firmy z Żor do bardziej prestiżowego miasta i reprezentacyjnego budynku. :)

  • ~jojo 2016-08-23 18:09:21

    Arteks przeczytaj artykuł jeszcze raz a dowiesz się,że są do wynajęcia pomieszczenia na gastronomię więc pędź i otwieraj restaurację.

    27 3
  • ~ 2016-08-23 20:43:14

    Budynek mi się podoba. Ale zupełnie nie rozumiem, dlaczego nie ma chodnika po tej stronie ulicy. Często chodzę od Chwałowickiej w kierunku centrum (rondo - koło banku - przejście w kierunku US), zawsze był tam chodnik. Nie wiem, kto dopuścił taką sytuację, że nie ma chodnika (bo ten skrawek wzdłuż ulicy nie może być nazwany chodnikiem, ledwo się człowiek mieści i jeszcze dostaje po twarzy roślinami, a na końcu pagórek)

    34 2
  • ~pawelito 2016-08-24 11:05:43

    @KasiaT. Zgadza się - też uważam, że brakuje tam chodnika. Teraz nie nadaje się do przejścia - wąsko i można nogę skręcić.

    27 2
  • ~Dador 2016-08-24 21:13:19

    Wpis został usunięty z powodu złamania regulaminu zamieszczania opinii.

    13 2
  • ~Magdalena Sowa 2016-08-25 13:21:14

    Czy będzie też opcja wynajmowanie biurek coworkingowych ? :) A swoją drogą wielki szacun dla Pana Kłosoka. Potrzebujemy takich ludzi w Polsce

    13 4
  • ~Adam Kałuża 2016-08-29 17:58:20

    Witam.Panie Kłosok w tym miejscu gdzie jest parking był postój TAXI, można by było wygospodarować miejsce na kilka taksówek. Pozdrawiam

    7 7

Zamieszczone komentarze są prywatnymi opiniami Użytkowników portalu. Redakcja portalu Rybnik.com.pl nie ponosi odpowiedzialności za ich treść.

Liderzy biznesu w regionie

Alert Rybnik.com.pl

Byłeś świadkiem wypadku? W Twojej okolicy dzieje sie coś ciekawego? Chcesz opublikować recenzję z imprezy kulturalnej? Wciel się w rolę reportera Rybnik.com.pl i napisz nam o tym!

Wyślij alert

Sonda

Przepisy dotyczące aborcji w Polsce:





Oddanych głosów: 2405