Alan Systems buduje nową siedzibę

czy to jest news sponsorowany ? Nie znam tej firmy i mam pytanie, jakie ma ona znaczenie dla naszego miasta i dla nas, czyli mieszkańców . Budynek firmy robi wrażenie . Czyżby konkurencja dla 'pałacu' ZUS-u ?

Nie pierwszy raz wyjaśniamy, że w dziale "BIZNES" publikujemy informacje o życiu gospodarczym w mieście, a więc: o planowanych i realizowanych inwestycjach, sukcesach rybnickich i sprawach biznesowych ważnych z punktu widzenia konsumentów. Ten news nie jest sponsorowany - pojawiające się informacje sponsorowane zawsze są opatrzone opisem "REKLAMA". Jednocześnie zachęcamy wszystkich internautów do dzielenia się ciekawymi informacjami biznesowymi. Na wasze sygnały czekamy pod adresem [email protected]

L5-S1, ten budynek na zdjęciu nie jest własnością firmy. To jest budynek Rybnickiego Inkubatora Technologicznego, w którym ALAN SYSTEMS tylko wynajmował pomieszczenia. Nie rozumiem Twojego negatywnego nastawienia. Trzeba się cieszyć, że firma się rozwija i chce wybudować w Rybniku biurowiec. A Redakcja jest od tego, żeby o takich rzeczach informować. Ja i pewnie wielu innych czekamy na takie pozytywne informacje, a kto nie chce niech nie czyta.

Ooo, super, właśnie takich firm mi brakuje w Rybniku. Jestem programistą i niestety w tym zawodzie ciężko jest znaleźć pracę w Rybniku. Wiec może kiedyś przeniosę się tu z powrotem z Krakowa?

A ja czekam aż wszystkie tereny wokół naszej obwodnicy zostaną sprzedane i wtedy obwodnica przestanie być obwodnicą, co tylko potwierdzi fakt, że tak się obwodnic nie robi. Oczywiście bardzo mnie cieszy to że te tereny się tak rozwijają (już teraz widać jak budują się tam jakieś 2 magazyny, jeden naprzeciwko bazy PKS a drugi w okolicach osiedla Chabrowa), jednak w tym momencie ta obwodnica przestaje nią być... bez lewoskrętów po jednym pasie w każdą stronę, ze skrzyżowaniami kolizyjnymi...

Ta informacja, na chwilę obecną z braku konkretu o projekcie, ma potencjał, by być dobrą, a nawet bardzo dobrą informacją w zakresie urbanistycznego rozwoju Rybnika. Jednak wystarczy, żeby się okazało, iż ma to być budynek nie wyższy niż 1 piętrowy i wówczas będzie to wiadomość z działu "Rybnik ku urbanistycznej małomiastkowości". Inny słowy, ten mający powstać budynek, w tym miejscu, nie powinien mieć mniej niż 2 piętra, jeśli Rybnik ma dostosowywać swój urbanistyczny wygląd do posiadanej ilości mieszkańców. Jak na razie, Rybnikowi nie wychodzi to dobrze. Przykładów można podać bardzo wiele. Ale w tej chwili, z racji świeżości, wskazuję na ul. Sławików. Właśnie niedawno rozpoczęto przy tej ulicy budowę obiektu usługowo-mieszkaniowego (tego blisko skrzyżowania z Raciborską). I niestety ma to być budynek 1 piętrowy. Czyli jak dla mnie, małomiasteczkowo i jest to kolejne zmarnowanie przestrzeni w centrum miasta. Cała ta strona ul. Sławików (od 10 piętrowych bloków) powinna mieć zabudowę 2 piętrową, z możliwym urozmaiceniem np. jednym lub dwoma budynkami 3 piętrowymi. Tak samo wzdłuż ul Wodzisławskiej od ronda przy Plazie do co najmniej ronda przy salonie Hondy (jeśli nie do przeklętego już, i słusznie, wiaduktu kolejowego), powinna się rozwijać zabudowa 2 piętrowa z urozmaiceniem pojedynczymi obiektami 3 piętrowymi. Można bardzo łatwo zrozumieć, że wzdłuż tych ulic buduje i remontuje się (przebudowuje) mało. Ale jak już powstaje jakiś projekt przy tych ulicach, to..

"Niestety władze Rybnika, jak mnóstwo jego mieszkańców, ma mentalność małomiasteczkową," - i niestety ma Pan calkowita racje. Do tego stopnia jestesmy malomiasteczkowi, ze podniecamy sie galeriami z za malymi parkingami, podczas gdy developerzy zaczieraja rece, ze znalazly frajerow, ktorzy pozwolili im zbudowac budynki, w ktorych duzo wieksza czesc maja jako powierzchnie pod wynajem a nie musieli wcale tak duzo zainwestowac w powierzchnie nie przynoszace zysku, czyli parkingi. Malomiasteczkowi ciesza sie, ze maja swiecace galerie, ale nie zauwazaja problemow z korkami i zapchaniem parkingow. Malomiasteczkowi tez ciesza sie swiatelkami, a nie zauwazaja, ze sprzedalismy dwie najlepsze dzialki nie otrzymujac w zamian ZADNYCH gratisow, ktore sie nam nalezaly w zamian za udostepnienie inwestorom najlepszych terenow w miescie. Osobiscie podejrzewam, ze po prostu zarzad miasta jest na tyle malomiasteczkowy i malo obyty z duzym biznesemm, ze nawet nie zdawal sobie sprawy z tego, ze taki inwestor bez problemow wybudowalby dwa razy wieksze parkingi, ale skoro nie musial, to po co mial wywalac kase. A w Rybniku kazdy byle kto moze przyjsc do UM, kupic jakas dzialke z walaca sie rudera i bedzie mogl na niej postawic jednopietrowe g..., bo UM mu tego nie zablokuje, bo za wszelka cene chce sprzadac wszystko co sie da uplynnic, zeby latac dziure w budzecie.

Arteks - moze dla Ciebie to nie jest malomiasteczkowe, ale to, ze Fudali NIC nie wyciagnal od firm stawiajacych Plaze i Focusa, swiadczy o tym, ze byl na tyle malomiasteczkowy, ze nie mial pojecia ile takie firmy sa w stanie zainwestowac w zamian za tak dobre lokalizacje. Ile moga zainwestowac mozesz zobaczyc w Gliwicach. Chcesz to probuj nazywac czarne bialym, ale prawda jest taka, ze miasto Rybnik nie DOSTALO NIC w zamian za oddanie dwoch najlepszych dzialek w miescie. Dla Ciebie zwolennika autobusow mowienie o parkingach jest nudne, ale jakbys uzywal samochodu, to bylby to dla Ciebie priorytet. Zaczynam sie w ogole zastanawiac czy w ogole, a jesli tak, to po co Ty masz w ogole auto, skoro nie zauwazasz potrzeby zaparkowania go.

…o podobnej skali finansowej (pewnie dla wielu o dziwo), ale mimo to Gliwice dostały od tych firm po jakieś 25-30 mln. zł. offsetu na inwestycje drogowe. Zresztą w Gliwicach to nie koniec tych darowizn. Tymczasem w Rybniku Parkridge dał około 5 mln. zł., a Plaza niecałe 3 mln. zł. A przykładowo zakres inwestycji drogowej i jej jakość jaką wykonał Carrefour w Rybniku jest najlepszą kropką nad „i” tego, jak to się robi w Rybniku- i można powiedzieć, że punktu widzenia obu stron. Zresztą na tych około 12-13 ha przy obwodnicy północnej można było zrobić dobry interes, a zrobiono jego przeciwieństwo w najgorszym wydaniu. Ale do tego jeszcze kiedyś wrócę. I króciutko jeszcze odnośnie faktycznego lub domniemanego biadolenia przez opozycję w Rybniku. Otóż ja w większości nie zaznajamiam się w szczegółach, bo dla mnie jest to w zdecydowanej większości polityczne bla, bla, bla. Po prostu taka jest formuła i forma działania w polityce w walce o władzę. Nawet mnie to nie irytuje, nie frustruje itp. To jest po prostu tak normalne jak to, że po dniu mamy noc, a po nocy znowu dzień. I trudno oczekiwać, że będzie inaczej. Bardziej liczą się inne czynniki, które decydują o moim wyborze wyborczym. Aczkolwiek zgadzam się, że jest słusznym, iż wielu wyborców oczekuje realistycznych propozycji, a nie argumentów populistycznych, które wciąż, i jeszcze przez wiele lat, będą padały na podatny i nie wystarczająco uświadomiony elektorski grunt.

Tylko te inwestycje drogowe w Gliwicach zostaly badz zostana zrobione (Auchan) przy CH poza centrum. Co takiego zmienilo FORUM w ukladzie komunikacyjnym czego nie bylo tam wczesniej? Nic, tak samo jest wcisniete jak nasze CH i powoduje ogromne korki w tym rejonie, to samo bedzie z Focusem. Podobnie jest w Bytomu gdzie w centrum tez powstaje Galeria a nie szykuja sie tam jakies pektakularne inwestycje w uklad drogowy z jednej prostej przyczyny, w kazdym z tych przypadkow nie ma tam juz miejsca w przeciwienstwie do Areny, Plejady czy Auchana. Zgadzam sie z tym ze to co 'zainwestowal' w infrastrukture Carrefour to jakies nieporozumienie, postawienie swiatel, lewoskret smiechu warte. NIestety miasto nic nie wyciagnelo o tej firmy co jest dla mnie niezrozumiale. Zobaczymy czy miasto sie czegos nauczylo, jak zacznie sie budowa CH na Wodzislawskiej ile tam pojdzie pieniedzy na drogi, a tam jest sie czym popisac i co zmieniac w ukladzie drogowym lacznie ze skrzyzowaniami bezkolizyjnymi ktore musza tam powstac przy takiej inwestycji.

musicie wziac pod uwage jedna rzecz - Forum w Gliwicach, mimo iz jest blisko centrum, tak naprawde w centrum nie jest. Wokol Forum raczej juz sa osiedla mieszkaniowe, do ktorych nie zjezdza sie taka ilosc samochodow i ludzi, co do centrum, ktorym mozna nazwac Wyzwolenia od PKP do Rynku. U nas Galerie sa w scieslym centrum, bo wokol nich jest pelno urzedow, Rynek i inne miejsca, do ktorych ludzie przyjezdzaja samochodami tworzac korki. Nie wymuszenie na galeriach zbudowania duzo wiekszych parkingow, tak zeby rozwiazac problemy parkingowe w centrum to zabojstwo dla centrum Rybnika. Zobaczycie co bedzie, jak ktos w koncu kupi ktoras z ostatnich dzialek w centrum i nie wybuduje na niej parkingu dwa razy wiekszego, niz ten obecny.

igla_row - a jaki interes ma Auchan w zbudowaniu bezkolizyjnego skrzyzowania z droga do Knurowa? to skrzyzowanie jest daleko od Auchana, wiekszosc rucho do Auchana bedzie przyjezdzalo od strony A4, a nie od Knurowa - wiec z przeciwnego kierunku. Po prostu wladze Gliwic nie sa ofermami i powiedzialy - budujecie nam to skrzyzowanie, albo nie macie Auchana. Proste. Wy wszyscy tutaj nie pojmujecie ile te firmy maja kasy na inwestycje. Sa w stanie ja wydac, ale jak nie musza, to oczywiscie, ze jej nie wydadza. Poza tym - ja juz mowie TYLKO o prakingach WYSTARCZAJACYCH ABY OBSLUZYC RUCH GENEROWANY PRZEZ GALERIE. A z tym chyba sie zgodzisz, ze sa za male. Czyli, ze mamy prywatnej firmie pozwolic krecic gruba kase w naszym centrum i pozwolic klientom nabijajacym kieszen prywatnej firmy na zapychanie naszych i tak juz zapchanych miejskich parkingow? W normalnym kraju nigdy sie takie cos nei zdarzy. A galerie wykorzystaly nieudolnosc naszych wladz, ich malomiasteczkowosc i nieznajomosc tematu i dzieki temu mamy teraz problemy z korkami i parkingami.

Jak się bardzo chce, to przeważnie można. Oczywiście działki na których stanęły Fokus Mall i Plaza są wręcz malutkie, jak na tego rodzaju inwestycje. I jest to jeden z czynników, które spowodowały totalną porażkę w projekcie zrobienia w Rybniku nowoczesnego handlu i rozrywki. Jednak, jak już napisałem w pierwszym zdaniu, nawet na tych małych działkach, można było wybudować dużo lepsze centra handlowo-rozrywkowe (głównie dlatego, że większe). Sądzę, że jeden dobry przykład wystarszy na potwierdzenie takiej tezy. A tym przykładem jest budowana obecnie Agora w ścisłym centrum Bytomia. Powstaje na działce o wielkości 1,08 ha. Fokus powstał na około 1 ha, a Plaza na około 1,7 ha (z tego co pamiętam). I proszę Państwa, Agora ma mieć 1 000 miejsc parkingowych!! Fokus Mall w Rybniku ma coś koło 330!! Ta ilość w rybnickim Fokusie jest tak śmiesznie mała, że mnie aż brakuje słów, by to komentować. Mało tego, Agora nie będzie miała tak wręcz wielkiego parkingu (zważywszy na malutkość działki) kosztem powierzchni handlowych i rozrywkowych!! Bo powierzchnia pod wynajem wynosi 25 000 m2. Fokus i Plaza w Rybniku mają tej pow. po około 18,5 tyś. W Plazie jest marnych około 60 lokali handlowo-usługowych, w Fokusie około 75, a w Agorze ma być 120. Dodatkowo, Agora jest ładnym obiektem z niekończącą się elewacją okien. A Fokusie i Plazie okna, to rzecz prawie nieznana. Rybnickie CH-R, architektonicznie, to takie unowocześnione Domusy i Hermesy. Dlaczego w Rybniku Plaza i Parkridge nie wysilili się finansowo, by...

subregion rybnicki, tylko w Rybniku był jeden mały sklep spożywczy, to ten sklep też pełniłby funkcję regionalnego. Ktoś może w takiej sytuacji zapytać: A co, jeśliby z powodu tych dosyć ostrych wymagań ze strony miasta (np. parkingowych) ci inwestorzy nie zdecydowaliby się na zainwestowanie? Moja odpowiedz i reakcja byłaby taka: Że bardzo dobrze. Bo przynajmniej w nieodległym czasie powstaną w innych miejscach porządne CH-R za znacznie większe pieniądze i o nieporównywalnie większych rozmiarach. Bo rynek nie lubi próżni. I gdybyśmy nie mieli tych dwóch małych CH-R w śródmieściu, to pewnie Ryfama już dawno sprzedałaby swoje 5,7 ha na których bezproblemowo może powstać co najmniej duże CH-R. I w końcu naprawdę o zasięgu regionalnym. Nawet, gdyby po jakimś czasie w sąsiednich miastach powstały tego typu obiekty, lecz tylko wielkości podobnej lub mniejszej do rybnickiego Fokusa i Plazy. Gdyż jedynie Jastrzębie – w mojej ocenie – może liczyć na jeden obiekt większy niż rybnicki Fokus i Plaza. I jeszcze mam pytanie do Bialy Rekin_1: Czy wiadomo ci coś więcej na temat tego rzekomego kupna przez Auchan działki? Bo raptem kilkanaście tygodni temu była o tym krótka prasowa informacja, że Auchan dopiero negocjuje zakup. Poza tym, w tym rejonie jest (były) do sprzedaży nieruchomości wystawione przez więcej niż jednego właściciela, ale sąsiadujące ze sobą. I w związku z tym fundamentalne pytanie jest takie, czy Auchana interesuje wszystko, czy tylko niewielka część?

~Adalbertus, o budowie hipermarketu Auchan pisały Nowiny. Szczegóły tutaj:
http://www.nowiny.rybnik.pl/artykul,15327,tu-na-razie-jest-smietnisko.html

@Adalebrtus - być może trochę "wyszedłeś z tematu" i nie wiesz co się tu dzieje w regionie pod kątem tego rodzaju inwestycji. Wyobraź sobie, że mimo kilku prób ani Żory ani Racibórz nie pozyskały inwestorów na galerie handlowe w samym centrum tych miast. W Jastrzębiu buduje się obecnie galeria nieco mniejsza od Focusa za dużo mniejsze pieniądze (słaby inwestor - Polimeni) i co ciekawe nie ma chętnych na wynajem pomieszczeń!!! I to w sytuacji kiedy tam w ogóle nie ma żadnych sklepów bo nie ma Śródmieścia... To jest niesamowite. W sytuacji kiedy Jastrzębie ma handlową ofertę mniejszą od Mikołowa - nie potrafi znaleść chętnych na 50 lokali w pierwszej powstającej galerii w tym mieście!!! I to już odstrasza innych bo inwestor który chciał w Jastrzębiu wybudować Galerię Lumina - wycofał się z tego projektu(!)

...o tą inwestycję Polimeni. I co do aktualnego zainteresowania najemców tą czy tymi budowanymi malutkimi galeriami w Jastrzębiu, to sądzę, że nie bez znaczenia w tym słabym zainteresowaniem najmem jest fakt, że są to właśnie malutkie galerie. Większość dużych i wielkich sieciowych firm odzieżowych i z innych branż, interesują powierzchnie tylko w dużych centrach handlowych. Zatem w sytuacji kryzysu gospodarczego oraz w sytuacji, iż jest spora szansa (aczkolwiek termin nadal w gęstej mgle) na porządne (czyli duże) CH-R w Jastrzębiu, to te firmy po prostu nie wykazują zainteresowania. Zresztą przypomnijcie sobie następującą historię z Plazą w Rybniku. Chociaż nie tak zupełnie przypomnijcie, bo pewnie mało kto to zauważył i wówczas sobie o tym nie pomyślał. Mianowicie, gdy Plaza Centers przez kilka lat szykowała się do budowy w Rybniku, ale jeszcze przed zainteresowaniem się Parkridge Browarem, firma podawała, że planowana ilość sklepów i punktów usługowych w Plazie w Rybniku wynosi około 80. Chociaż podejrzewam, że bardzo szybko wiedziała, że tyle tych lokali nie będzie (bo jest przecież 60). Czyli już wtedy wyraźnie zawyżała tą ilość. W mojej ocenie miało to podłoże marketingowe skierowane do najemców oraz mieszkańców, ponieważ im większe centrum ,tym lepsze. Chodziło o to, by zarówno mieszkańcy, jak i chyba jeszcze bardziej najemcy, myśleli, że te centrum nie będzie aż takie małe. I dowodem na tą moją tezę przemawia pojawienie się w Rybniku Parkridge. Pewnie mało kto...

...gabinety lekarskie. To oczywiście był tylko blef. Właśnie dlatego, ażeby ich projekt wydawał się taaakkiiiii duzy. Gdyby Fokus Park miał powstać na 5,7 ha będących w ofercie sprzedaży Ryfamy, to wszystko to i wielokrotnie więcej zmieściłoby się i nie musieliby robić dobrej miny do złej gry. Innymi słowy, bardzo pechowo, że tak to się potoczyło, iż obie te działki w centrum trafiły w ręce deweloperów celem wybudowania na nich CH-R. To nie pomogło Rybnikowi w rozwoju. Bo jesteśmy z tymi obiektami na samym końcu wśród polskich miast. Ale dużo ważniejsze jest to, że zwyczajnie w Rybniku nie ma wciąż wielu markowych sklepów, i ja niestety i tak kupuję poza Rybnikiem, bo jako wymagający konsument najczęściej nie znajduję w Plazie ani w Fokusie tego co bym chciał kupić z bardzo różnych i zmiennych powodów. A logiczne jest, że jeśli jestem w galerii handlowej, w której mam do dyspozycji 50-60 sklepów odzieżowych, a nie 10-20, to szansa, że uda mi się dokonać udanych zakupów w tej znacznie większej galerii, jest nieporównywalnie większa. Zresztą dlatego rzadko już do tych rybnickich obiektów przychodzę. Poza tym, co to za centrum handlowe, że jak wchodzę i pokonuję raptem kilkanaście kroków, to już mam w zasięgu wzroku dwa pozostałe wyjścia. Ponadto niesamowicie razi mnie widok Fokus Parku z Placu Wolności, gdy – jak dla mnie – doskonale widać, że za wcześnie kończy się obiekt od strony ul. 3 Maja ze względu na te szkarady. Gdyby Parkrige zależało na poprawie wyglądu ścisłego...