zamknij

OGŁOSZENIA: Nieruchomości - Sprzedam/Wynajmę

Najlepsze mieszkanie M-4 w Śródmieściu RYBNIKA - przy samej Bazylice (!)

  • Rodzaj: M4, własnościowe na sprzedaż
  • Ilość pięter budynku: 3
  • Numer piętra: 2
  • Miasto: Rybnik
  • Dzielnica: Śródmieście
  • Ulica: z widokiem na Bazylikę od frontu - 200 m (!)

420 000 PLN

 

Skontaktuj się z ogłoszeniodawcą ▾

Idealne mieszkanie - ok. 65 mkw ( M - 4 ) - trzy pokoje w ścisłym centrum Rybnika, jednak w miejscu cichym i zielonym z widokiem na Bazylikę ok. 150 - 200 m odległości - 2 minutki spacerkiem :)

Uwaga - możliwa zamiana na dom w centrum/ rozliczenie.


ISTOTNA AKTUALIZACJA!!! -
UWAGA - PLUS OKOŁO 4 - 5 MKW NIE LICZONEJ NIGDY POWIERZCHNI POD PIERWOTNYMI 3 PIECAMI KAFLOWYMI. TA DODATKOWA POWIERZCHNIA NIE JEST NIGDY LICZONA DO OPŁAT. TAKŻE F AKTYCZNA POWIERZCHNIA MIESZKANIA MOŻE WYNOSIĆ OKOŁO 70 MKW!!!

1. POŁOŻENIE:

Część okien i balkon z bezpośrednim widokiem na Bazylikę.
Wszędzie blisko ( wręcz w kapciach ):
PIESZO:
- Rynek - ( DOSŁOWNIE 5 MINUT SPACERKIEM ),
- TEATR rybnicki - 4 minuty,
- Biblioteka Powiatowa i Miejska - 4 minuty,
- szkoły ( licea - Powstańców i Hanka vel Frycz, technika na Kościuszki, podstawówka, przedszkole od 5 - 8 minut,
- Urszulanki - 10 minut,
- Bazylika Św. Antoniego - 2 minutki,
- Kościół MBB - 5 minut,
- Kościół Misjonarzy - 7 minut,
- Kościół Franciszkanów - 10 minut,
- basen 5 minut,
- Focus 6 minut,
- Plaza 10 minut,
- Żabki 3 - 5 minut,
- Aldik 12 minut,
- Biedronka 12 minut,
- duże sklepy spożywcze i przemysłowe 1 - 2 km,
- kąpielisko Ruda - 15 minut,
- Stadion ROW Rybnik - 14 minut,
- ogólnodostępne boiska szkolne ( 5 boisk ) - 200 - 700 m - 5 - 10 minut,
- Starostwo Powiatowe w Rybniku ok 1 km,
- parki/zieleńce ( 4 najbliższe ) 100 - 800 m - 2 - 10 minut,
- duży plac zabaw ( NIC nie słychać ), ok. 300 m - 3 minutki,
restauracje/kawiarnie/pierogarnie/lodziarnie itp.100-500 m, - 2 - 5 minut,
- przychodnie rejonowe i specjalistyczne - 5- 10 minut
- etc., etc., ...

Miejsce świetnie skomunikowane. Wszędzie blisko samochodem lub ZTZ. Do przystanków na Placu Wolności około 5 minut, do przystanków przy Bazylice podobnie. Do dworca PKP około 10 minut. Także wszędzie można dostać się w przysłowiowe 5 minut.

Pomimo ścisłego centrum, jest to miejsce bardzo zielone! Dookoła budynku dużo zieleni. Jest to chyba jedyne takie miejsce w Śródmieściu, gdzie dominuje powszechna betonoza!

WSZĘDZIE W KAPCIACH W PRZYSŁOWIOWE 5 MINUT !
NIESAMOWITY KOMFORT LOGISTYCZNY ŻYCIA ! :)

2. BUDYNEK:

Niski 3 piętrowy budynek wielorodzinny. W nim 4 duże mieszkania 3 pokojowe ( M-4 ), o powierzchni około 65 mkw oraz 16 mniejszych mieszkań.
To mieszkanie jest na II piętrze, środkowe, ogrzewane z każdej strony. Nie parter i nie poddasze. Budynek poddany termomodernizacji w roku 2015.
Dawniej był to budynek dla ówczesnego establishmentu RSM. Mieszkało w nim dwóch prezesów RSM, główna księgowa itd. W tym mieszkaniu mieszkał główny prezes RSM.
Parking dla mieszkańców z tyłu budynku. Jest też kawałek terenu zielonego z 8 drzewami.
Ulica, przy której budynek jest położony, jest najbardziej zieloną ulicą w centrum miasta z ponad 40 drzewami na odcinku 300 m. (!) Widok z wszystkich okien, również jest na drzewa. Miejsce bardzo zielone!
Miejsce ciche i spokojne. Bardzo mały ruch samochodowy !
Mieszkanie przy bocznej cichej uliczce.

3. MIESZKANIE:

Bardzo dobry i oryginalny układ funkcjonalny mieszkania. Do każdego pomieszczenia jest osobne wejście z przedpokoju. Nie ma żadnego pomieszczenia przechodniego.
- pokój 1 - ok. 16 mkw,
- pokój 2 - ok. 16 mkw,
- pokój 3 - ok. 10 mkw,
- kuchnia - ok. 6 mkw,
- łazienka - ok. 5 mkw,
- komórka - ok. 2 mkw,
- przedpokój - ok. 10 mkw.
Razem około 65 mkw - trzy pokoje.

UWAGA - PLUS OKOŁO 4 - 5 MKW NIE LICZONEJ NIGDY POWIERZCHNI POD PIERWOTNYMI 3 PIECAMI KAFLOWYMI. TA DODATKOWA POWIERZCHNIA NIE JEST NIGDY LICZONA DO OPŁAT. TAKŻE F AKTYCZNA POWIERZCHNIA MIESZKANIA MOŻE WYNOSIĆ OKOŁO 70 MKW!!!

Niespotykaną sytuacją w Rybniku jest fakt, iż kuchnia, łazienka oraz komórka są z oknami !
Wtajemniczeni wiedzą również, że nie ma zbyt wielu mieszkań M-4 w ścisłym Śródmieściu, jeśli się trafiają to najczęściej ponad stumetrowe w starym budownictwie z dużymi kosztami remontów i utrzymania ( np. ogrzewanie itp).
Mieszkanie bardzo słoneczne. Od rana do południa słońce jest od strony balkonu i dwóch pokoi większych, a po południu od strony małego pokoju, kuchni, łazienki oraz komórki.

Balkon ? rewelacyjny duży balkon zewnętrzny oczywiście nie łączony i niezależny z bezpośrednim widokiem na front Bazyliki ( ok. 200 m. !

Bardzo niskie koszty użytkowe !
121,50 zł ? fundusz remontowy,
123,37 zł ? opłaty eksploatacyjne, o
6,43 zł ? kons. przyłącza wod/kan,
4,98 zł ? opłata,
6,85 zł ? podatek,
1,71 zł ? dzierżawa pojemników na śmieci,
1,10 zł ? domofon
----------------------------------------------------------
suma to 265,94 zł za miesiąc ( plus media oczywiście już dodatkowo)

W mieszkaniu są już bardzo dobre okna PVC. Wszystkie R oraz R/U.
INSTALACJE w mieszkaniu zostały wymienione.
Gaz - instalacja w miedzi.
Woda - instalacja w PP, kanaliza - pvc,
Prąd ( miedź) - jest potęgą w tym mieszkaniu.
W normalnym mieszkaniu jest instalacja o mocy około 4,4 kw. Tutaj jest UWAGA ? 36 KW !!!
Jest oczywiście siła ( nie podnosi to kosztów opłat ).
Do tej instalacji można z powodzeniem podłączyć 4 domy !!!
W mieszkaniu są UWAGA ? 43 gniazdka ( ! ), gdzie w samej kuchni jest ich ...9 ( ! ).
Jest to duża wygoda. Np. do pieca elektrycznego ( obecnie jest kuchenka gazowa ) w kuchni jest dodatkowy kabel 3x4 mmkw. Oczywiście jest różnicówka, gdzie instalacja jest bezpieczna dla dzieci.
Drzwi wewnętrzne nowe drewniane.
Łazienka i kuchnia armatura ceramiczna - nowoczesna, kilkuletnia, pokoje tapety, przedpokój boazeria. Boazeria w przedpokoju z możliwością nabicia na górę nowoczesnego stylu, choć obecnie boazerie przeżywają renesans :)
Ogrzewanie gazowe. Piec dwufunkcyjny. Grzejniki Brugmann. Wielka wygoda użytkowania a opłaty tylko w sezonie grzewczym :)!


4. DODATKI:

Do mieszkania przynależy duża piwnica ? około 10 mkw, miejsce na strychu/suszarni ( są 3 duże strychy w budynku ), oraz miejsce w zewnętrznej komórce np. na wózek czy rower. W budynku są 3 takie komórki.

5. SĄSIEDZI:

- długoletni mieszkańcy, zżyci i bezproblemowi. Cisza, spokój i bezpieczeństwo. Żadnych awantur, głośnej muzyki. Mała bezpieczna społeczność. Dzisiaj jest to bezcenne. W budynku oczywiście domofon. W sąsiednim budynku biurowiec, zero hałasu, prawie bez ruchu samochodów do tego budynku.

Cena ? - 420 000 zł brutto NIE DO NEGOCJACJI :) Jest to w końcu mieszkanie prezesa, który starannie wybierał sobie miejsce do mieszkania... :) a mieszkania w apartamentowcach w gorszej lokalizacji w stanie deweloperskim ( plus 100 - 150 tyś do wykończenia, osiągają podobne ceny).
Dzisiaj cenę 5000 zł/1mkw osiągają już mieszkania w mrówkowcach np. na Nowinach w Rybniku. .. Tutaj budynek jest z cegły a nie z płyty betonowej, gdzie powoli mija już czas założonej eksploatacji 50 lat!

NIE MA ŻADNEJ PRESJI SPRZEDAŻY TEGO MIESZKANIA, WIĘC PROSZĘ DAROWAĆ SOBIE NIEPOTRZEBNE E- MAILE / SMS-y TYPU... KUPIĘ ZA 300 - 350 TYSIĘCY :)

Z prostego rachunku wynika, że przy 70 mkw cena za 1mkw wychodzi 6000 zł. Przy 65 mkw - ok. 6400 zł. Nie jest to zbyt wysoka cena, gdy za 1 mkw kawalerki w centrum lub np. na Parkowej, sprzedający, chcą 8 tyś / 1 mkw. Przed pandemią, w centrum sprzedawano mieszkania za 5 tyś/ 1mkw. Ceny mieszkań mocno poszły w górę o około 30 - 35 %. Daje to jeszcze dużo wyższą cenę. Różnica jest taka, że w Śródmieściu rzadko sprzedaje się takie mieszkania, przeważnie mniejsze, które i automatycznie ceny mają niższe. Bez porównania jest też sprawa np. małych mieszkań na np. Kraszewskiego, bez terenu zielonego, mnóstwa drzew i parkingu, gdzie dookoła betony i ulica a tej oferty. Wówczas przed pandemią tam mieszkania sprzedawały się za 5 tyś za 1 mkw...

ZAPRASZAM SERDECZNIE - TYLKO ZDECYDOWANYCH KLIENTÓW :)

tel. 794 120 918

Ogłoszenie nie jest ofertą handlową w rozumieniu KC i nie jest wiążące

Agencjom nieruchomości z góry serdecznie dziękuje za współpracę :)
Kontakt z ogłoszeniodawcą