Jak przedstawia się sytuacja na rynku nieruchomości i jakie są prognozy na najbliższą przyszłość w obliczu koronawirusa? Jak branża reaguje na aktualne ograniczenia i czy możliwy jest obecnie zakup nieruchomości? Pytamy pośredników w obrocie nieruchomościami i analizujemy śląski rynek mieszkaniowy.
Na początku kwietnia 2020 r. portal Nieruchomosci-online.pl (drugi pod względem popularności portal z ogłoszeniami nieruchomości, odwiedzany przez 4 mln użytkowników miesięcznie) zorganizował badanie wśród pośredników obrotu nieruchomościami, by sprawdzić, jakie obecnie są możliwości związane z transakcjami kupna-sprzedaży nowego lokum.
Okazuje się, że znaczna większość pośredników (niemal trzy czwarte badanych) nadal pracuje i utrzymuje kontakt z klientami, choć konieczne jest ograniczanie osobistych spotkań.
Pośrednicy pracują głównie zdalnie, a wszelkie formalności starają się załatwiać przez internet. Starają się doprowadzić do sfinalizowania transakcji rozpoczętych przed pandemią. Cały czas można zaciągać kredyty hipoteczne (choć trzeba zwracać uwagę na zmieniające się warunki udzielania ich przez banki), a kancelarie notarialne są czynne.
Piotr Dobrowolski, radca prawny i specjalista z zakresu prawa nieruchomości, podkreśla, że wizyta u notariusza jest dozwolona w ramach aktualnych przepisów. Przed 20 kwietnia obowiązywał zakaz przemieszczania się z wyjątkiem zaspokajania niezbędnych potrzeb życiowych, więc pojawiały się wątpliwości, czy podpisanie aktu notarialnego mieści się w zakresie takich potrzeb. Obecnie zakaz jest zniesiony, więc nie ma przeszkód, by wybrać się do notariusza.
- Taka wizyta nie będzie też naruszeniem zakazu wynikającego z § 14 ust. § pkt. 2 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 19 kwietnia 2020 r. w sprawie ustanowienia określonych ograniczeń, nakazów i zakazów w związku z wystąpieniem stanu epidemii. Jest tam bowiem mowa o zakazie organizowania zgromadzeń. Nie dotyczy on jednak tych, które związane są z wykonywaniem czynności zawodowych lub zadań służbowych, czy działalności gospodarczej ‒ wyjaśnia Piotr Dobrowolski.
Pośrednicy uczestniczący w badaniu jak dotąd nie zaobserwowali istotnych zmian cen nieruchomości. Niemal trzy czwarte wszystkich ankietowanych stwierdziło, że ceny są na tym samym poziomie, a ok. 22 proc. ‒ że ceny spadły.
Aby sprawdzić poziom zainteresowania ofertami na Nieruchomosci-online.pl, przeanalizowano liczbę kontaktów z ogłoszeniodawcami. Okazuje się, że na początku kwietnia, tuż po wprowadzeniu największych obostrzeń, zainteresowanie obniżyło się do poziomu z ostatniego kwartału 2019 r. Pod koniec miesiąca wzrosło jednak do stanu sprzed ograniczeń, zaraz po poluzowaniu restrykcyjnej kwarantanny.
Poziom zainteresowania jest zróżnicowany w zależności od regionu i od rodzaju nieruchomości.
- W województwie śląskim – podobnie jak w całej Polsce – w czasie przed ogłoszeniem pandemii zainteresowanie mieszkaniami mierzone liczbą kontaktów z ogłoszeniodawcami przerastało dwukrotnie inne rodzaje nieruchomości, tj. domy i działki. W obliczu pandemii największy spadek zainteresowania zanotowały mieszkania na sprzedaż. W połowie kwietnia br. analizowane segmenty osiągają już podobny poziom zainteresowania, przy czym ogłoszenia działek na Śląsku notują nieznacznie więcej kontaktów niż pozostałe ogłoszenia w regionie – tłumaczy Michał Kurczycki, dyrektor zarządzający portalu Nieruchomosci-online.pl.
W badaniu poproszono pośredników o prognozy dla rynku na kolejny kwartał. Większość z nich spodziewa się, że rynek zareaguje na pandemię z pewnym opóźnieniem, więc spadki cen i ogólne pogorszenie sytuacji będzie można zauważyć dopiero w kolejnych miesiącach. Największe wyzwania i problemy mogą dotyczyć nieruchomości na wynajem krótkoterminowy, a także lokali biurowych i komercyjnych ‒ zakłada tak ponad 80 proc. badanych. Najlepiej natomiast wyglądają perspektywy dla działek i gruntów. Prawie 45 proc. badanych przyjmuje, że tutaj sytuacja się nie zmieni, a prawie 18 proc. ‒ że prawdopodobnie będzie lepsza.
- Pomimo utrudnień związanych z panującą pandemią klienci wciąż przeglądają oferty, kontaktują się z ogłoszeniodawcami i śledzą sytuację na rynku. Nieruchomości są nadal postrzegane jako korzystna lokata kapitału, szczególnie w działki i grunty – podsumowuje dyrektor zarządzający portalu Nieruchomosci-online.pl.
Chodził po gzymsie, spadł z wysokości. Czytelnik: był pod wpływem narkotyków (aktualizacja)
91614Nie żyje biznesmen z powiatu rybnickiego. Zginął w tragicznym wypadku samochodowym w Ustroniu
82303Tragedia na hałdzie w Radlinie. Przewróciła się ciężarówka, nie żyje kierowca (zdjęcia)
30725Wybory w Rybniku: czterech kandydatów na prezydenta. Kto nim zostanie? Na kogo oddasz głos przy urnie? (sonda)
25069„Kuchenne Rewolucje” będą dzisiaj „nadawać” z Rybnika
23744Damski bokser w rybnickim urzędzie miasta? Miał bić i poniżać pracownicę
+322 / -29Bezpośrednie połączenia kolejowe z Polski do Chorwacji? Konsulat zwrócił się z prośbą do Rybnika
+262 / -5Doszło do przestępstwa w UM Rybnik? Sprawa trafiła do prokuratury
+212 / -18Były urzędnik wydziału architektury: wygrałem w sądzie z UM. Złożył skargę na prezydenta
+188 / -44Jest plan i może wejść w życie całkiem szybko. Połączenia kolejowe Rybnik – Gliwice ruszą już od czerwca?
+147 / -4Michał Woś po akcji ABW w jego domu: „Nie dam się zastraszyć. Nie pozwolę na zastraszanie mojej rodziny”
39„Pan mieszka na Teneryfie”, „a pan nie ma rodziny”. Pytania, odpowiedzi i riposty kandydatów były ostre
39Nowy stadion w Rybniku? Zapytaliśmy miasto o konkrety
31Za nami debata kandydatów na prezydenta Rybnika. Jaką mają wizję na miasto? (zdjęcia)
30Wybory w Rybniku: czterech kandydatów na prezydenta. Kto nim zostanie? Na kogo oddasz głos przy urnie? (sonda)
29Byłeś świadkiem wypadku? W Twojej okolicy dzieje sie coś ciekawego? Chcesz opublikować recenzję z imprezy kulturalnej? Wciel się w rolę reportera Rybnik.com.pl i napisz nam o tym!
Wyślij alert