Audyt wykazał zastrzeżenia. Zmiany w funkcjonowaniu ZGM-u

W pierwszej połowie tego roku, w rybnickim ZGM-ie został przeprowadzony audyt zewnętrzny, który wykazał zastrzeżenia co do działalności tej jednostki. - Pracownicy ZGM-u sami w sobie działali zgodnie z przepisami, czyli nie ma mowy o nadużyciach. Nie mieli jednak jasnych wytycznych co do tego, jaką decyzję należy podjąć. Audyt w dużej mierze zwracał uwagę na brak tych procedur postępowania w zakresie realizacji zadań jednostki - mówi Artur Gliwicki, który funkcję dyrektora rybnickiego Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej sprawuje od marca 2017 roku.

Wśród najważniejszych, wdrożonych już zmian warto wskazać rezygnację z nagrywania spotkań z mieszkańcami. - W celu zbudowania wzajemnego zaufania uznałem, że nie ma większego sensu nagrywania – wyjaśnił Artur Gliwicki. ZGM zaangażował się też w działania z zakresu rewitalizacji społecznej. Pracownicy są widoczni na imprezach miejskich w charakterze obwoźnej stolarni, gdzie najmłodsi poznają zasady łączenia elementów drewnianych. Mogą też dotknąć narzędzia stolarskie.

Ważna jest też zmiana w windykacji. Są one ostrzejsze, ale mają za zadanie gasić pożar w zarodku, gdy zadłużenie lokatorów nie urasta do horrendalnych sum. - Zadłużenie lokatorów jest na bieżąco monitorowane przez pracowników Działu Wsparcia Najemcy. Gdy na kartotece księgowej najemcy pojawi się zadłużenie wówczas wysyłane jest wezwanie do zapłaty. W przypadku gdy najemca w terminie dwóch miesięcy od daty otrzymania wezwania do zapłaty, nie spłaci zadłużenia lub nie podejmie innych działań w tym zakresie to następuje wszczęcie działań windykacyjnych i skierowanie sprawy na drogę postępowania sądowego – wyjaśnia dyrektor ZGM-u.

>>Szukasz mieszkania? Oferty znajdziesz w naszych ogłoszeniach<<

Zgodnie z nową procedurą wystawiono 330 wezwań do zapłaty. Na wezwania zareagowało 145 osób, z czego 69 dokonało częściowej spłaty zadłużenia, a 25 spłaciło całkowicie.

Na spotkaniu poruszono też temat zgłaszania pustostanów. Od teraz można to robić anonimowo poprzez specjalną zakładkę na stronie internetowej ZGM. - Bardzo często podczas spotkań z mieszkańcami słyszę, że nie chcą tego robić w sposób formalny. Ludzie bardzo często nie lubią „donosicieli”, a tak fakt zgłoszenia pustostanu jest przez wielu odbierany. W mojej ocenie to dbałość o nasze wspólne pieniądze i nie należy tak podchodzić do tematu – wyjaśnia Artur Gliwicki. Do tej pory wpłynęło 6 takich zgłoszeń, które są obecnie weryfikowane.

Aktualnie na liście pustostanów znajduje się 216 lokali, z czego: 

- 18 mieszkań, zlokalizowanych jest w budynkach przeznaczonych do wyburzenia,
- 32 mieszkania w budynkach przeznaczonych do sprzedaży,
- 32 mieszkania w budynkach przeznaczonych do remontu kapitalnego,
- 20 mieszkań podlegających aktualnie remontowi,
- 9 mieszkań podlegających programowi rewitalizacji technicznej.

Pozostałe mieszkania objęte są programem odzyskiwania pustostanów

Bez wątpienia sztandarowym zadaniem ZGM-u jest rozpoczęta właśnie realizacja Programu Ograniczenia Niskiej Emisji (PONE), przewidującego w latach 2017-2024 likwidację istniejących palenisk węglowych i zastąpienie ich ogrzewaniem centralnym. 

- Program jest niezwykle ważnym elementem działań miasta w zakresie ograniczania niskiej emisji. Przewiduje on termomodernizację oraz zmianę sposobu ogrzewania 64 budynków mieszkalnych wielorodzinnych znajdujących się w Boguszowicach – mówi prezydent Rybnika Piotr Kuczera. Miasto zastanawia się nad wyborem sieci ciepłowniczej, która przebiega w sąsiedztwie Boguszowic lub ogrzewaniem gazowym. - Ponadto w latach 2018-2021 przewidziana jest modernizacja energetyczna budynków w dzielnicy Niedobczyce obejmująca termomodernizację kilku budynków mieszkalnych przy ul. Gen. Andersa oraz ul. Hetmańskiej – wskazuje prezydent.

Ponadto zmodernizowane zostaną węzły cieplne w budynkach przy ulicy Andersa 8, Barbary 19 i Rymera 42. Zlikwidowana zostanie kotłownia węglowa przy ul. Hetmańskiej 5 wraz z wymianą instalacji c.o. Łącznie do roku 2023 w ponad 70 budynkach zlikwidowanych zostanie przeszło tysiąc palenisk węglowych, co bezpośrednio przełoży się na ograniczenie pyłu PM10 (o ok. 33 t/rok), pyłu PM2.5 (ok. 32 t/rok) i emisji CO2 (5 tys. t/rok).

Sporym usprawnieniem w bieżącym funkcjonowaniu Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej są też rozwiązania wykorzystujące nowoczesne technologie. Jednym z nich jest możliwość inspekcji obiektów przy pomocy dronów. Zakupione urządzenie pozwala na dokonywania inspekcji w miejscach niedostępnych lub o utrudnionym dostępie, do których można dostać się wyłącznie przy użyciu podnośnika koszowego. Co ważne - jego wykorzystanie podnosi także poziom bezpieczeństwa pracowników.

Jak oceniacie zmiany, które zaszły w Zakładzie Gospodarki Mieszkaniowej w Rybniku?